华润/万达/凯德/龙湖/大悦城等80家商业地产企业产品线盘点

华润/万达/凯德/龙湖/大悦城等80家商业地产企业产品线盘点
2020年09月22日 22:38 新浪财经-自媒体综合

猫头鹰日志(MalltoWin Log)

今年7月-9月,发布了商企产品线系列文章,共计盘点整合了80家商企的多条产品线、标杆项目以及最新资讯动态,此篇为重点产品线汇总版本,主要将前4篇文章中关于产品线的部分进行摘要整理以及更新(近期新发布/调整的产品线)。

各位小伙伴如需了解更多关于商企的信息、产品以及动态资讯,请参考之前的完整版文章:

1. 《万达、凯德、华润、龙湖、大悦城等20家典型商业地产企业产品线盘点(2020版)

2. 《王府井、瑞安、招商、融创、合生创展等20家商业产品线盘点(2020版)

3. 《太古、恒隆、九龙仓、新鸿基、嘉里、金茂等20家商企产品线盘点(2020版)

4. 《旭辉、宝能、百联、花样年、砂之船、杉杉等20家商企产品线盘点(2020版)

2020-09-22

1

万达商管

万达集团创立于1988年,经过30年发展,已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团。其旗下商业产品线为万达广场。

万达商业产品线

2020年,万达推出第四代万达广场,其首个项目——深圳龙岗万达广场于9月9日举行招商大会。深圳龙岗万达广场突出旅游、文化、社交、生活功能,从场景创新、科技创新以及内容创新三大方面迭代,全面升级实体商业消费体验。

2

凯德集团

凯德作为亚洲规模最大的侧重于商业地产运作的地产集团之一,目前已在国内一、二线城市开发来福士广场凯德MALL/凯德广场等多个地标综合体项目。

凯德主要商业产品系列

凯德在轻资产运营方面也形成了较大规模,以“地产开发+资本运作”为地产经营模式为核心,共管理7支上市房地产投资信托基金(REITs) 和商业信托以及20多支私募基金,从开发商到私募基金再到REITs,凯德形成了一个完整的投资和退出闭环。

3

华润置地

华润置地在商业地产方面将继续顺应新零售发展趋势,多元化挖掘增量和存量机会,实现规模高质量有序增长;优化商业运营管理标准,提高经营质量和运营效率;积极尝试商业创新,明确商业数字化战略,推动投资物业的资产证券化。旗下已梳理出万象城、万象天地等多条清晰且具规模的商业产品线。

华润置地商业产品线一览

4

大悦城控股

在商业地产领域,大悦城控股打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线以年轻中产、成熟中产为核心客群、以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位,立体化布局,现已覆盖北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都、杭州等20余个一、二线核心城市。

大悦城控股商业产品线一览

公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目,均已开业。同时,公司拥有在建及拟建的大悦城8个,位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚等城市;在建拟建的大悦城春风里3个及祥云小镇项目1个。

5

龙湖商业

(龙湖集团中国版图)

龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务(地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓)之一,全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张,商业地产规模逐步增大,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线,以适应不同区域和客群的需求,积累了成功开发经验,并已和国内三千余家知名品牌建立了合作关系。

龙湖商业产品线一览

6

爱琴海商业

红星商业自2018年1月1日开始正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌,进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台,明确持续以资产管理业务为核心的商业发展战略。

爱琴海集团目前有四条产品线。第一,爱琴海购物公园,已经在全国进行快速拓展。第二是星银海城市客厅,它是我们在针对社区商业市场进行的产品创新。第三个城市书香,它将快速切入巨大的街区式商业市场。第四个晶海广场,是针对城市更新存量改造的项目。

爱琴海商业产品线一览

目前爱琴海集团业务覆盖全国,已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同、遵义等80余个城市,商业管理总面积近1100万㎡。

7

万科/印力集团

于2003年成立的印力集团,专注购物中心投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域的全价值链,2016年10月底,万科联合招行等收购印力96.55%股权并成为大股东,印力被定位为万科的商业运营平台。

目前印力集团旗下确定了四大商业产品线,即印力MEGA(超大型购物中心)、印象城(区域型购物中心)、印象里(社区商业)、印象汇(社区型购物中心),同时还包括部分万科旗下的万科广场系列和社区商业。

印力集团商业产品线一览

万科商业产品线一览

8

新城控股

随着新型城镇化的持续推进,新城控股集团加大了城市综合体项目的收储和开发,开启了住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。

“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年,“吾悦”商业品牌诞生,此后,新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品,从中国家庭最真切的情感需求出发,致力于将吾悦打造成“有情怀、不复制、具规模”的中国体验式商业领导品牌。

新城控股商业产品线一览

(新城控股商业项目主要分布,图片来源:新城控股官网)

(新城控股商业项目主要分布,图片来源:新城控股官网)

9

远洋商业

不动产开发投资业务是远洋核心业务之一,远洋以“写字楼、综合体”作为战略性发展品类,寻求新的跨越式发展,涉足写字楼、城市综合体、城市社区集中商业等业务,拥有完善的内部管理体系和专业的招商、建设、营运等团队。城市综合体业务重点推进一线城市,以及部分有潜力、经济领先的二线城市的中高端城市项目投资、开发、运营。

在城市综合体业务领域,远洋与国际知名企业太古地产合作,共同投资开发及运营的北京颐堤港、成都远洋太古里等城市综合体项目,成为中国商业地产领域的标杆之作;远洋自身开发运营的“未来系”商业综合体也已经在北京、天津、杭州等地核心商圈落地。

远洋商业产品线

(远洋商业项目分布,来源:远洋商业官网)

10

保利商业

保利商业是保利发展旗下的商业地产投资及运营管理企业,业务覆盖购物休闲、商旅度假、社区消费服务领域。

保利商业产品线一览

在未来规划方面, 保利商业的拓展重点落在以上海为中心的长三角地区、京津城市群、成都为中心的成渝地区、广州为中心的珠三角地区及武汉为中心的华中地区

11

弘阳商业

弘阳商业秉承“让生活更有温度”的企业使命,形成了以购物中心、家居建材、主题游乐、社区商业、星级酒店等多元化经营的商业品牌,国内首创全时态游乐综合体,实现了全国战略布局,致力于提供线上线下全业态、全时态的消费体验,累计持有超400万方商业管理面积,年销售额超百亿元,年客流量超2000万人次。

2019年,弘阳集团旗下弘阳商业正式宣布优化产品线,为更好的集中资源优势满足中产阶级消费升级需求,“弘阳生活+”社区商业产品线正式升级为“弘阳广场”。自此,弘阳商业集团昂扬迈向全新战略发展阶段,“弘阳家居”与“弘阳广场”两条主力产品线并驾齐驱。

弘阳商业产品线一览

12

绿地商业

2018年10月12日,绿地集团通过官方微信宣布,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,其中,绿地商业集团更名为绿地商贸集团。绿地商用板块是绿地商贸集团旗下的核心成员,目前板块主营业务为“绿地缤纷城”系列商业综合体、绿地长租公寓、绿地生活荟、BeerLab佰乐杯精酿啤酒及存量资产一共五大业务。

目前,绿地商用板块全力打造及运营“绿地缤纷城”系列商业品牌,“绿地缤纷城”是一个在商业体量、品牌业态、运营管理都具备专业水平的城市商业综合体,以"潮流·艺术·文化·品位"为主的品牌特性,赋予了缤纷城高品质、高标准的商业姿态。

绿地集团商业产品线一览

13

富力商业

富力集团商业运营管理公司是富力集团于2018年建立的专业商业运营管理公司,负责统筹管理旗下自持商业物业。

2019年,富力商业以“24小时+1”——即城市生活“第25小时”的概念打造城市生活半径内的精品商区,将艺术、文化、娱乐与传统商业进行嫁接,正式形成“富力广场”系列与“富力星光”系列两条各具特色的商业产品线

富力商业产品线

14

世茂商业

作为世茂的战略重点之一,世茂商业及主题娱乐负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。

世茂商业产品线

15

宝龙商业

宝龙商业集团遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,经过多年的探索、总结、提升,形成了宝龙商业集团的四大商业产品:宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地,分别对应为(超)高端、中高端、中端及购物街系列产品。

宝龙商业产品线一览

16

苏宁置业

随着城市更新进程加快以及产业结构升级,目前苏宁已形成以零售为核心,金融、置业等产业协同发展的智慧零售大生态,正进入智慧零售产业深耕的阶段。

智慧商业综合体旗舰——苏宁广场,多选址城市核心商圈,涵盖大型购物中心、高星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等多种业态。依托集团互联网属性,融合O2O协同发展模式,以“智能、体验”属性为主题,打造“一站式智慧生活体验平台”。

苏宁置业商业产品线一览

17

合景泰富

合景泰富集团秉承“艺述·生态·乐活”的品牌理念,自2017年起,已运营悠方、摩方两大商业品牌,传承各个城市文化底蕴中,为每个商业综合体精准定位,多地门店开业首年出租率已达90%或以上。同时已在广州成功打造IGC购物中心,通过引入高端品牌、优质餐饮与娱乐等,满足家庭休闲娱乐需求,实现小型城市生活闭环。

合景泰富商业产品线

18

奥园商业地产集团

秉持复合地产开发理念和“商住融合发展战略”,奥园商业地产集团形成标准化全周期高效开发运营体系和“奥园广场”、“奥园城市天地”、“奥园冠军城”等核心产品线。同时,携手众多国际国内知名品牌“奥商会”战略联盟,在一二线城市及县域成功打造 “奥园广场”、“奥园城市天地”系列城市综合体和住宅,同时携手高科技产业资源和高等学府教育科研资源,以产城融合,促进科教兴城,引领科创复合地产。

奥园商业产品线一览

19

星河商置

星河商置目前已经积累了商业策划、设计顾问、工程顾问、招商服务、企划推广、商业运营等全流程的专业化商业运作管理经验,打造全产业链、全流程商业管理体系,运营管理COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间等五大商业品牌

星河商置商业产品线一览

20

中海商业

中海环宇商业,是中海地产旗下的购物中心品牌,现已形成环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四大产品矩阵,并稳健布局于各大核心城市。

UNIC中海环宇商业产品线一览

据UNIC中海环宇商业官方数据,环宇商业已投入运营的管理规模超过110万㎡,管理输出项目约20万㎡,规划中/即将入市规划达100万㎡,重点布局一二线优质城市,已落子香港、北京、上海、南京、佛山、珠海等11城,累计开业商场13座

21

复星集团/豫园股份

2016年,复星商业发布旗下“活力系”商业产品线。

复星商业主要产品线

2018年复星和黄浦区国资共同注入资产,促成豫园股份重大资产重组,其中复星成为豫园股份控股股东。2019年,豫园股份以人民币3100万元收购复地投资持有的复地(上海)资产管理有限公司100%股权,目前豫园已成为复星快乐时尚旗舰上市平台。

22

碧桂园/新碧园商业

上海新碧园商业管理有限公司是碧桂园集团旗下全资子公司,运营管理碧桂园旗下的商业资产,依托碧桂园集团背书,专业打造“凤凰”系列精品商业体,公司参与研判及运营管理的商业项目面积逾300万㎡

碧桂园商业产品线一览

23

越秀地产

越秀地产目前拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业,近年来积极布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等新兴业务领域,同时引入广州地铁成为战略股东,合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。公司战略性布局中国最具活力的经济带,业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市,形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域

越秀地产代表性商业产品(线)

24

融创文旅

2019年3月,融创提出更深层次的战略方向:成为中国家庭美好生活整合服务商,标志着融创由地产品牌向生活方式品牌升级。目前融创商业已梳理出多系列产品线,包括融创广场、融创茂、融创中心、融创精彩系等,形成了大型文旅商综合体、城市商业综合体及品质社区商业、产业小镇商业三大产品系,商业项目遍布北京、上海、华北、西南、东南、华中、广深、海南八大区域,打造融创特色的欢乐+商业战略,服务于中国家庭的欢乐生活方式。

融创主要商业产品线

25

中骏商业

中骏商业旨在开创行业领先的全产业链管理平台,是一家以提供开发、筹建、招商、运营等全流程服务为主的商业不动产运营商。公司业务涉及以中骏世界城FUNWORLD为代表的购物中心,及综合商务体(街区商业、写字楼、酒店)、文体文旅等。

中骏世界城FUNWORLD作为中骏商业快速发展的核心业务版块,业务涵盖“都市流行、品质生活、都市奥莱”三大板块,分别对应全客层家庭日常生活、时尚潮流和高性价比特色零售。融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态,拓宽城市消费场景和社交场景。

中骏主要商业产品线

26

金科集团

2017年9月,金科发布了三条社区商业产品线,分别为“美邻街、美邻汇、美邻广场”,据其官网数据显示,金科的社区商业全国发展战略已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域。

金科主要商业产品线

27

佳兆业商业

佳兆业商业集团是佳兆业集团控股旗下全资子公司,以“OIM”为企业战略,拥有资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台,打通“投、融、管、退”资本运作全链条,构建商业生态圈。2018年6月29日,佳兆业商业集团发布商业产品线:“佳纷广场”、“佳纷天地”、“K-link”。

佳兆业商业主要产品线

28

龙光集团

在商业领域,龙光向城市商业综合体、大型体验式多类型、全流程的商业地产项目购物中心、高端写字楼、精品酒店、体育产业等多商业领域纵向拓展,现已形成开发运营管理体系。2020年6月18日,龙光地产已正式更名龙光集团,目前其位于深圳的龙华龙光广场、光明龙光广场正在筹备中,并预计将于2021年亮相。

龙光集团主要商业产品线

29

阳光城集团

站在运营城市的高度,阳光城致力于打造商业运营、酒店开发、建筑施工、产业运营的地产业务全产业链,据其官网数据,目前其在全国拥有17座星级酒店,22座标杆商业综合体,打造上海阳光•张江NEO、广东清远天安智谷等大型综合性产业园项目以及延安北大培文教育小镇、贵阳龙溪教育城等大型城市区域综合开发项目。

阳光城集团主要商业产品线

30

王府井集团

2014年,王府井实施战略转型,公司由单一百货业态向百货、购物中心、奥特莱斯等业态综合发展,并积极推进全渠道建设;2016年启动整体上市工作,推进春天资产注入王府井集团以及王府井集团吸收合并王府井国际的相关工作;2017年成为中国商务部30家重点培育企业之一;2018年北京首旅集团与王府井东安实施合并重组;2019年王府井国有股权被划转至北京首旅集团直接持有。

王府井主要商业产品线

其中,百货业态目前以事业部(百货事业部)形式对该业态进行管理,设置了北京区域中心和贵阳区域中心,对地区内的百货店进行统一管理。

购物中心分为三种模式管理:

1、由原百货团队对同城同区域购物中心实施管理;

2、由2015年8月成立的北京王府井购物中心管理有限责任公司实施管理,主要以轻资产模式发展购物中心。该公司团队为市场化聘用团队,王府井集团持有该管理公司48%股权,为第一大股东;

3、由合资公司实施管理,主要以重资产模式发展购物中心。合资公司由王府井集团与美国塔博曼公司共同投资,各持50%股权。

奥莱业态门店由奥莱公司管理门店,与集团管理门店组成。

31

新世界中国地产

新世界中国地产有限公司为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰,是最早进入中国的港资企业之一。新世界发展有限公司隶属于周大福集团,创立于1970年,最初以房地产开发为核心业务,旗下有新世界百货、K11等品牌。

新世界中国主要商业产品线

新世界百货

对于未来规划方面,新世界在投资环节会保持审慎乐观的态度,在核心城市优质板块及时扩充土储,以一、二线城市为主,尤其以粤港澳大湾区为发展重心,同时也积极在京津冀及长江三角洲区寻找优质土地。

32

瑞安房地产/新天地

中国新天地是瑞安房地产的全资子公司,是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念,负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业。其因上海新天地旧改项目一战成名,瑞安也在“城市更新”领域独树一帜,投资策略高度集中于城市片区旧改。

瑞安房地产主要商业产品线

目前,根据官网数据,中国新天地的资产组合包括商业零售、办公楼、酒店与娱乐休闲类物业,发展出各具特色的活力社区和繁荣兴盛的商业区块。

33

招商蛇口

据招商蛇口2019年年报内容,在注重开发节奏与合理配比的基础上,公司的持有类物业也进入蓬勃发展期。“海上世界”综合体,为都市打造智慧、 蓬勃、乐活、绿色、健康的城市会客厅;“花园城”购物中心、“花园里”社区生活中心、“花园坊”特色商业街区在全国多地开业,根植城市、服务社区;招商积余轻重结合,截至 2019 年底,持有或运营全国 8个九方/九方荟购物中心

招商蛇口主要商业产品线

34

协信星光商业

从2018年开始,除了经营自持购物中心之外,协信商业开始推行轻资产战略,涉及策划、产品研发、招商以及运营等多方面,采取顾问、品牌与管理输出、资产委托管理、租赁等多种模式。

旗下星光系商业的观音桥星光68、南坪星光时代、渝北星光天地等项目分别为奢侈型、区域型以及社区型购物中心。

协信星光商业产品线一览

35

首创钜大

首创钜大有限公司是中国唯一以奥特莱斯为核心主业的上市公司,亦被定位为首创置业股份有限公司旗下唯一的商业地产平台。2013年11月,首创置业联合首创集团控股钜大国际,2015年3月正式更名为首创钜大,将首创置业商业地产板块正式纳入首创钜大,全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台,目前首创钜大的战略股东现有远洋集团和KKR。

首创钜大商业产品线

36

壹方商业

壹方商业管理有限公司作为鸿荣源旗下商业地产平台,专注于商业地产的投资、开发及管理,目前确立“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的发展模式,依托大体量的商业储备用地,已形成壹方城壹方天地壹方汇壹方里四大商业产品线。

与此同时,壹方商业正式启动轻资产战略,通过自持商业运营与轻资产输出,轻重并举。其轻资产输出项目涵盖委托管理、品牌输出、整体租赁、策略顾问四大合作模式。

壹方商业产品线一览

37

美的商业

广东美的商业管理有限公司隶属于美的置业,成立于2015年1月,负责集团旗下全国商业项目的整体规划、招商管理、品牌企划推广、营运及工程物业管理。目前下属城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线,推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌。

美的商业产品线一览

与美的置业步调一致,美的商业业务涉及珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区。

38

合生创展

合生商业以投资回报为核心经营模式,负责合生创展集团旗下所有的自持商业物业的规划定位、招商运营及管理,涵盖商业、办公、产业、酒店、养老五大板块,超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。

合生商业在持续优化投资物业租户组合的同时,也再发力品牌管理业务,推进集团轻重资产并重发展的战略。

合生商业主要商业产品线一览

39

益田商业

益田集团目前已发展成集旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康、金融服务六大业务板块的集团公司。作为业务核心板块之一,益田旅游商业集团涉及商业地产全链条管理,提出“新零售、新体验、新生活” 的三新理念,创建文化旅游+体验商业的全新业态开发模式。

目前集团旗下六大产品线:益田假日广场、益田假日天地、益田假日世界、益田假日里、益田假日步行街、益田假日奥莱均已全面落地。

益田集团主要商业产品线

40

卓越发展

卓越商业倡导“悦IN卓越”的价值主张,以用户为核心,提供规划研测、招商运营、资本运作的商业地产全产业链服务,协同地产、金融、物业、资管、教育等其他业务板块,共同实现释放城市价值与客户价值的课题,旗下目前已梳理出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大商业产品线,形成了从城市区域中心、CBD自由商务中心再到商业社区收纳系统的“城市生活围合系统”,携手国内外品牌商家,超过28个战略合作伙伴,总合作品牌数达1200个。

卓越商业产品线一览

在公司结构调整方面,卓越今年也有大动作,今年5月。宣布将深圳地产公司与深圳置业公司合并,成立为“深圳公司,另成立了粤西公司、佛山公司,自此加上东莞公司在内,卓越目前已在大湾区形成四大分公司,集团“商住并举”的开发模式不变。

41

太古地产

作为港资房企的太古地产,于2008年进军内地市场,在北京设立内地总部,并在2008年-2017年相继在内地开出了北京三里屯太古里(2008年开业)及其北区(2009年开业)、广州太古汇(2010年开业)、北京颐堤港(2012年开业)、成都远洋太古里(2015年开业)以及上海兴业太古汇(2017年开业)等商业项目。

太古地产内地主要商业产品线

42

陆家嘴集团

上海陆家嘴商业经营管理有限公司成立于2012年3月21日,是陆家嘴集团轻资产运作的全资子公司,负责股份公司商业物业的发展策划和经营管理,在商业物业开发运营方面,陆家嘴目前已落地上海L+MALL天津L+MALL陆家嘴96广场陆家嘴1885陆悦坊天津虹桥新天地以及陆家嘴金融城配套商业设施等,其定位和设计各有特色,均位于所属商圈的核心地段。

目前,陆家嘴商业已初步形成了 “L+MALL 系列的地标性大型综合体购物中心”、“九六类型的区域性中型商业体”、“陆悦品牌的满足最后一公里需求的社区配套型商业”三类主产品线2019年9月,陆家嘴·锦绣澜山9#商业地块——澜山坊主体结构封顶,澜山坊依托陆家嘴·锦绣澜山百万方超大体量、多元化业态、充足的车位,创新打造苏州首座IPARK公园式购物主题商业街区

陆家嘴主商业产品线以及特色商业项目

43

泰禾集团

2010年,泰禾集团进军商业地产领域,定位中国第五代城市综合体。在商业地产领域,泰禾集团形成独具特色的“泰禾模式”,涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前,泰禾集团已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体,包括福州五四北泰禾广场福州东二环泰禾广场泉州 石狮泰禾广场泉州东海泰禾广场北京泰禾中央广场等,在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。

目前集团形成以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾中央广场”为主的商业产品线。其中,以由购物中心、步行街、酒店、SOHO、写字楼及住宅等业态组成的城市综合体泰禾广场为代表,根据不同城市的文化及市场消费特性,打造适合当地的大型商业项目。而社区商业板块,则是以服务泰禾旗下高端社区客群为主的配套商业,一般体量控制在5万㎡左右。

泰禾集团主要商业产品线

44

鹏欣集团

上海鹏欣房地产(集团)有限公司成立于1995年,为上海鹏欣(集团)有限公司所属集团公司之一,业务涵盖商业地产、住宅地产、旅游地产开发、商业酒店经营、建筑安装、物业管理等。

目前,鹏欣地产的商业产品主要梳理出“鹏欣·水游城”、“鹏欣·金游城”以及“鹏欣·金游城”三大系列。据官网数据,已开业运营的有六大商业体包括南京鹏欣·水游城天津鹏欣·水游城盘锦鹏欣·水游城呼和浩特金游城通州金游城上海星游城蚌埠、赣州综合商业体正在动工建设,武汉“鹏欣·水游城”在拟建中。

鹏欣商业产品线

45

永旺集团

永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司由日本永旺梦乐城株式会社全额投资,以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务,于2008年3月14日在北京正式成立。目前商业产品线主要为永旺梦乐城购物中心

商业开发模式方面,永旺梦乐城的购物中心模式为“两核一街”,即至少2家主力店(GMS、大型专卖店等),中间由专卖店组成的购物街连接,商场结构为3-4层的底层建筑,通常配有大面积免费停车场。

永旺梦乐城购物中心产品线

46

银泰集团

银泰商业集团旗下涵盖百货、购物中心等业态,2009年,银泰由百货向购物中心战略转型,2013年,银泰百货(集团)有限公司正式更名为银泰商业(集团)有限公司;2014年与阿里开启战略合作,同年6月,银泰商业发布全新高端运营品牌in,由银泰商业集团旗下的银泰裕盛统一管理。

银泰重点商业产品线

47

中南商业

2020年5月11日,中南商业对产品进行迭代,正式推出全新的首席购物中心产品品牌——大有境,并将其作为主力产品线进行全国化布局。

中南商业主要产品线

48

长江实业

2015年01月,李嘉诚旗下两大上市企业——长江实业及和记黄埔宣布业务合并、重组方案,两集团资产将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司。2015年6月,长实集团与和记黄埔集团完成重组,合并了两个集团的业务,并创立长江和记实业有限公司以持有两个集团的非房地产业务,长江实业地产有限公司持有两个集团的房地产业务。

长江实业主要内地商业项目

49

英格卡集团(宜家)

英格卡购物中心(原名宜家购物中心)隶属于英格卡集团(原名宜家集团),是英格卡集团的全球性购物中心开发及运营管理公司。其于2009年进入中国市场,与宜家零售战略合作,为大众打造聚会体验中心。在中国,英格卡购物中心的品牌名为“荟聚”,致力于将“荟聚”打造成“中国聚会体验中心的引领者”。

目前,英格卡购物中心在中国拥有并运营的三家荟聚中心分别位于无锡、北京、武汉,投资总额超过100亿人民币,拥有超过53.3万㎡的总租赁面积。三个正在建造中的新项目分别位于长沙、上海和西安

英格卡商业产品线

50

嘉里建设

嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先、优质的物业,其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。

目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心——嘉里中心和家庭型购物中心——嘉里城/嘉里汇两大系列。

嘉里建设商业产品线

51

金茂商业

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司(获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业)旗下房地产和酒店板块的平台企业, 于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。其业务范围涉足城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营、金融服务等。

在商业项目方面,打造了让消费者“乐享品质生活”的体验型商业新中心,已拥有以“览秀城”、“J·LIFE”、“金茂汇”为代表的知名零售商业品牌。

中国金茂主要商业项目

52

金地商置

金地广场是金地商置打造的专注区域/社区生活配套、商务办公配套的购物中心品牌,重点布局中国一二线城市,目前已形成品牌化、规模化的战略布局,倡导“精致生活,温暖相伴”的品牌理念,专注服务城市中产阶层及其家庭,致力于成为承载大众情感的容器与连接社交关系的纽带。

金地商置商业主要商业产品线

53

新鸿基地产

目前新鸿基已开业的商业物业主要集中在香港和内地,香港包国际金融中心IFC商场、新城市广场、东港城、荃湾广场、大埔超级城、上水广场 、V City以及APM等。集团在香港拥有各类型商场及零售总楼面积约110万㎡。集团的商场选址策略集中在主要铁路沿线;内地方面,目前,新鸿基地产在内地落成物业面积136万㎡,发展中物业512万㎡,选址多分布于国内重点一二线城市,建设运营/在建上海中环广场上海天荟上海ITC广州天环广场广州天汇IGC泷景商业部分(悠方)以及成都环贸广场等商业项目。

新鸿基地产内地主要商业产品线

54

九龙仓集团

九龙仓在内地的商业布局,以时代广场国金中心(IFS)时代•奥特莱斯为代表的三大全自持商业产品线已然成熟。据官网数据,目前,九龙仓在内地规划共有4个国金中心(IFS)、4个时代广场、2个时代•奥特莱斯以及会德丰国际广场,其中无锡国金中心和武汉时代广场暂不包含零售商业业态。

九龙仓集团内地主要商业产品线

55

恒隆地产

恒隆地产从九十年代起拓展内地市场,在主要城市建造、持有和管理世界级商业综合项目。继上海两个地标物业恒隆广场和港汇恒隆广场取得成功后,公司积极拓展版图,在沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州发展项目,全部均以“恒隆广场”品牌命名,只是项目间定位不同。早期,港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心,与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次,更名为“上海港汇恒隆广场”,在定位上向高档奢华靠拢。目前恒隆地产已在内地9城布局11个恒隆广场

恒隆地产内地主要商业产品

56

月星集团

月星集团自1988年成立以来,经多年发展,已成为投资多元化、商业连锁化、品牌国际化的大型企业集团。目前,月星集团从“美好生活提供商”的战略新定位出发,以“环球港”、“月星家居”和“环球家屋”为三大主营业务集群,以投资置业和工业制造为多元产业集群,从产融一体到智慧空间、从居家生活到商业体验,打造“美好生活”全产业链。

月星集团在商业方面目前以“环球港超大型城市综合体为代表,其“文化、旅游、商业”相融的运营理念在国内独树一帜,消费者可在其中享受休闲、娱乐、文体、美食、游艺、购物等一站式服务体验。同时,作为被政府授予的“5G+双千兆全球第一港”,环球港也积极探索5G技术在实体商业中的应用及落地。2019年,月星推出社区型购物中心业态品牌——星彩城,首个项目落地武汉。

月星集团主要商业产品线

57

光大安石(大融城)

光大安石是中国光大控股有限公司与光大嘉宝股份有限公司旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台。投资物业类型包括商业购物中心、写字楼、综合体、办公园区、物流仓库、酒店等。

在商业领域,光大安石投资位于二线、三线城市的市中心购物中心,以及一线城市、重点二线城市的区域型购物中心。已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。

光大安石商业产品

58

华侨城商业

作为华侨城集团旗下专注于商业板块的发展平台,华侨城商业管理公司负责集团内部及外部商业资产,也是集团全力发展与打造“行业整合创新及内容创新”的专业体系。以“文化+旅游+城镇化”为核心发展模式,构建从都市型休闲娱乐中心到社区型品质生活中心全产品线。

拥有欢乐海岸、欢乐港/欢乐港湾、欢乐荟、欢乐里四大商业项目产品线,以及创想文化街区IP、幻想之城主题IP、欢乐儿童成长中心3大特色主题IP产品线。通过华侨城文旅特色的差异化定位及运营模式,打造以时尚微度假、娱乐化场景、复合消费功能为核心的度假式文旅商业综合体。

华侨城商业产品线一览

59

恒大集团

在文化旅游产业方面,恒大集团打造了两大拳头产品,“恒大童世界”和“恒大水世界”,恒大童世界专为2-15岁的少年儿童打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”的大型主题公园,每个恒大童世界公园辐射500公里,辐射周边人口8000万,目前在全国已经布局了15个,预计2020年将陆续实现营运。

恒大文旅商业产品一览

60

路劲地产

路劲的首个纯商业项目“路劲又一城”于2012年开业,其特色的主题情景街区黑桃皇后街、MEWE城堡及KUMA HOME备受关注,也为又一城带来了可观的客流。2018年,改建自原正翔广场的苏州吴江路劲又一城开业,主打儿童主题特色,体量5万㎡。

路劲地产主要商业产品线

2019年12月21日,北京路劲世界广场正式开业。项目体量7万㎡,这也是路劲地产在北京区域的第一个商业项目。

61

京基集团/京基百纳

深圳市京基百纳商业管理有限公司成立于2006年,是京基集团旗下的全资子公司,专注于商业地产的投资、开发,提供全面化、系统化、专业化经营管理服务,它的成立标志着京基正式进军商业地产。

据其官网数据,目前,京基百纳商业公司主要商业项目包括:KK MALL(京基·百纳空间)、KK ONE(京基·百纳时代)、南山京基百纳广场、沙井京基百纳广场,同时拥有京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等配套型商业。

京基百纳重点商业产品(线)

62

宝能商业

“宝能城发”于2016年末成立,是宝能物业开发板块的重要转折。宝能城发集团定位于“城市综合运营商”,在商业方面,其核心产品是以“宝能”命名的三大购物中心产品线:都市型精品购物中心的“宝能环球汇”、区域时尚购物中心的“宝能all city”以及社区型邻里中心的“宝能新都荟”。

宝能重点商业产品线/代表项目

63

上实城开

2017年,上实城开梳理出了三大主力商业产品线,即:U center城开中心系U plaza优享+系城市更新系

其中,上实城开商业产品线三驾马车之一的U Plaza“城开优享+”定位为区域级&社区型商业复合体,自2017年集团正式对外发布后,逐步形成标准化产品体系,在上海、天津、西安等地打造跨界、多元、开放的城开优享+全新商业体。

上实城开商业产品线

64

正荣集团

正荣商业倡导“服务创造价值”的商业价值观,是正荣产业发展集团的商业运营服务平台。目前已开发及运维财富中心系列、时代广场系列、正荣街系列三大商业产品线,提供从社区型到城市级的商业配套。 

正荣商业重点产品线/项目

65

花样年商旅文

 花样年商旅文于2010年6月成立,是花样年集团全资控股,集商业、旅游、文化发展为一体的全国性商业管理公司,承接全国轻资产与集团公司旗下持有资产的购物中心、文化创意产业等项目的商业综合体运营及管理工作。其中,业布局集中于长江三角洲、成渝经济区、粤港澳大湾区等中国最具成长活力的经济区域。

花样年商旅文旗下拥有红唐花生唐芝麻唐花样世界四条商业产品线。涉及购物中心、社区商业、主题商业街、奥特莱斯等多种业态组合。

花样年商业主要商业产品线——“三唐一世界”

66

旭辉商业

2019年7月5日旭辉集团宣布,为统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运,成立旭辉集团商业地产管理总部(即旭辉商业),集团商业管理部和旭美商业并入旭辉商业。

在区域层面,将由旭辉各区域集团或事业部负责人统筹管理商业项目的投资、开发、营运与物管,从而整体推进商业项目的落地,并实现与住宅开发最大程度的协同。同时集团总裁表示,旭辉未来商业比重在整体业务版图中占比会逐年增加,从而推动旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。

旭辉集团主要商业产品线

67

北京华联集团(BHG)

北京华联集团(BHG)成立于1993年,是中国最大的零售企业集团之一。其下属两家上市公司:北京华联综合超市股份有限公司以及北京华联商厦股份有限公司,四个核心业务分别涵盖:超市、高端百货、购物中心以及国际合作/品牌特许经营。

其中,购物中心(BHC Mall)业务由北京华联商厦股份有限公司具体运营。

北京华联集团主要商业产品线/项目

除了自有购物中心品牌BHC Mall之外,北京华联还拥中国国内最大的奢侈品购物中心之一——北京SKP,。此外,该产品线目前已开业的项目还有西安SKP,2020年7月SKP正式落子昆明

此外,北京华联集团旗下还拥有奥特莱斯项目,其首个项目为八达岭奥莱

68

砂之船集团

砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商,旗下商业以砂之船超级艺术奥特莱斯为发展主线,拥有亚洲首个新加坡交易所上市奥特莱斯房地产投资信托——中国新加坡双边认可的中新(重庆)战略互联互通金融示范项目。

砂之船主要商业产品线

69

百联集团

2017年8月10日,百联集团宣布正式成立上海百联资产控股有限公司,这是百联集团着力打造的六大战略新兴产业板块之一,挖掘百联集团现有资产价值,盘活存量再开发,形成“商业地产+商业经营”产业模式。设定了“两个平台、三大板块、六条产品线”的战略构想:即投融资平台和资产管理平台,“增量资产开发、存量资产再开发、新型商业开发”板块,以及“奥特莱斯购物广场、体验式购物公园、主题产业园、时尚街区、精品创意办公、体验型公寓”六条产品线。

百联资产控股主要商业类型产品线

70

皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司,创建于1983年,由经营零售商业起步,1993年改组为股份公司,成为深圳本地唯一一家零售商业类A+B股上市公司,随后公司进入地产开发经营领域,并于2013年落地首个大型高端购物中心项目——皇庭广场,并以此为主要商业产品线进行全国布局。

目前,皇庭国际主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主。

皇庭国际主要商业产品线

71

大信商业

(大信商用信托)

大信商业是大信控股旗下的核心产业,项目主要分布于中山、珠海、广州、佛山、湛江、北京、长沙、澳门等多个区域,立足粤港澳大湾区,深化布局枢纽城市。

大信商业主要商业产品线

据其官网公开信息显示,大信商业目前拥有36个商业项目,其中22个已开业项目包括新都汇以及悠客街两条产品线,筹备中项目14个,包含新都汇以及活力城两条产品线。因地制宜,根据不同的商业环境,制定适合各项目的商业定位。

72

鲁能商业

鲁能集团自2015年确立了住、商、旅“三驾马车”协同发展后,其商业地产业务进入了告诉发展阶段。以“释放城市文化魅力,满足体验经济时代消费者多元化的商业需求,营造缤纷多彩的时尚活力生活体验。”宗旨,目前鲁能商业已形成鲁能城与鲁能美丽汇两条产品线。

鲁能主要商业产品线

73

禹洲商业

禹洲集团自2002年起即涉足商业地产领域,建成厦门第一个城市综合体项目——禹洲世贸商城——总建面超20万㎡,是厦门市中心最知名的现代化购物中心之一。2007年4月,禹洲商业公司正式成立。业务立足一二线城市的区域中心,着力构建城市型、区域型、社区型购物中心以及高品质写字楼等产品体系。其中,在商业方面,以禹州商业广场为主要商业产品线进行全国布局。

禹洲商业部分产品线及代表项目

74

金融街控股

金融街控股股份有限公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。

金融街主要商业产品线

金融街深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈(环京津、环上海、环广深)的卫星城市,重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市,适时拓展海外市场。

75

中国国贸

国贸商城是北京最知名的高档综合购物中心之一,总面积达23万㎡,涵盖国际精品、潮流服饰、休闲娱乐、特色餐饮、运动健康和儿童等品类。

中国国贸主要商业产品

76

杉杉奥特莱斯

自2011年杉杉集团在浙江宁波开设首家纯正的奥特莱斯广场后,相继开设了7家集休闲、购物以及美食等功能于一体的奥特莱斯购物广场,在未来将达到全国10家以上的连锁规模。

杉杉集团主要商业产品线

77

勤诚达

勤诚达集团于2016年成立勤诚达商业管理公司,正式进军商业地产领域,立足珠三角打造K+plaza为主要商业产品线,逐步建立有自身特色的品牌资本运作模式体系。

勤诚达主要商业产品线

位于深圳宝安区的勤诚达K+广场以“前海会客厅、乐享生活家”为定位已于2019年9月开业,第二个项目光明勤诚达K+广场一期场也将于2020年底开业。

78

鑫苑商业

鑫苑商业总部位于北京,为鑫苑集团旗下全资子公司,负责集团泛商业资产管理及运营。目前形成了鑫苑鑫都汇系列社区购物中心、鑫苑广场/鑫苑大都汇系列城市购物中心以及BLOCK街区商业、特色小镇、星级酒店、甲级写字楼等产品。

鑫苑商业重点商业产品线

79

海伦堡集团

海伦堡商业集团在2018年升级了商业产品架构,以“城市商圈打造者”为定位,打造并形成了一站式购物商场和综合中高端商业综合体“海乐世界”、多功能商业中心“海乐城”、社区的购物商场“海乐荟”3条不同产品线,覆盖不同城市空间的居民购物需求。

海伦堡商业产品线一览

80

东渡国际

东渡国际集团始创于1989年,集团总部设于上海,旗下拥有房地产开发与运营、俱乐部发展、全球投资、金融四大业务内容。其中商业地产方面以东渡蛙城为重点发展产品蛙城WOW CITY,是为家庭购物、娱乐休闲打造创新空间的公园剧场型主题乐园,以城市中产家庭、年轻潮玩群体、商务差旅人士等为核心目标群体,以“自然新奇”为核心设计理念,致力于通过体验式情景化购物空间、蛙城IP构筑(莓莓蛙)、特色MD规划理念,满足消费者购物、休闲、娱乐、生活的一站式城市综合体。

东渡国际商业产品线

81

世纪金源

2004年,世纪金源集团投资人民币45亿元建设的70.8万㎡北京世纪金源购物中心开业,成为了国内首度引进“SHOPPING MALL”概念的超大型城市商业体。引进数百家知名品牌入驻,将“一站式、全客层”的大型购物中心引入国内,是国内首家真正意义上的Shopping Mall。后在重庆、昆明、合肥、长沙、贵阳开发建设了多家大型购物中心,并根据地域实际灵活布局,建立起更加完善的购物中心管理服务体系。

2016年,为了有效推进轻资产战略,世纪金源商管集团在原有世纪金源购物中心这一产品线的基础上,推出全新品牌“方圆荟”,涵盖“邻里中心”和“新城市广场”两条产品线,走上一条特有的“轻重合一”发展道路,成为了世纪金源商业平台的又一核心品牌。

其中邻里中心关注于通过现代商业融入居民日常生活,以一种更加亲近、亲切、轻松的生活模式塑造和满足新的社区生活,定位为生活MALL,一般体量为2到5万㎡;新城市广场主要偏重于满足城市居民提升消费品质的需求,注重打造品质、品味、格调为主的城市休闲中心、体验中心及新生活方式中心,以“一站式”全业态组合链定位为都市生活MALL,打造城市地标型购物中心,体量在6到12万平方米左右。两条产品线的合作开店标准除了注重开发商实力外,对项目位置、体量和合作期限有较高要求。

世纪金源集团主要商业产品线

作为目前世纪金源商业管的重点发展产品线,方圆荟在全国范围内稳健布局,目前足迹遍布60余城,签约拓展轻资产项目70余家,轻资产商业管理体量已超过630万㎡,并计划于2021年实现超过100家方圆荟项目拓展与运营。

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本文来自微信公众号“商业与地产”

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