两家低调央国企联手的核弹级产品，在上海彻底爆了！

在9·29新政后，上海楼市迎来了火爆行情，诸多项目都实现了热销。艳姐观察下来，这些热销盘大部分有几个共性：

这些项目在市场上已经有一定的影响力和认知度，很多楼盘都是二期、三期的加推盘，之前推出的几期销售火爆；

另外，这些产品所属的产品系，在上海市场已经打下了良好的口碑，客户对产品的认可度也比较高。

但在这些楼盘中，有一个楼盘则比较特殊，先把这个项目的名字抛出来：

国贸中国铁建·西派海上

从9月初项目开放示范区和售楼处至今，已经有超3000人到访！项目在10月18日首开，以劲销16亿、去化8成的火爆成绩，燃爆了中内环，成为中内环现象级热销盘！

要知道，这个项目并不是加推盘，而是首次推出的全新盘；而且项目所属的产品系是首次在上海落地，居然就火爆万分，震撼了整个上海市场。

今天艳姐就和大家来聊聊这个项目能够成为现象级楼盘的秘密。

01

中铁建和国贸的核弹级产品

时间倒回到今年3月15日。当时上海浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05进行出让，现场争夺异常激烈，经过将近40轮的竞价，触及最高限价，进入了摇号环节。

最终，中铁建地产和国贸地产联合体以49.75亿，溢价率封顶10%拿下了该地块，该地块的楼面价为5.57万/㎡，项目房地联动价为9.2万/㎡。

要知道的是，中铁建地产和国贸地产在上海已深耕十余年，此前几乎没有在市区打造过项目，而此次是他们首次进驻上海中心区域。

就在7月中旬，中铁建地产和国贸地产在上海中心举行了一场盛大的发布会。中铁建地产和国贸地产高层都出席了这次会议，并且给国贸中国铁建·西派海上定调了，它将成为两家房企的：

2024年壹号作品

所以，这个项目对于两家房企的战略意义和重要性不言而喻。

过去，中铁建地产和国贸地产已在上海非中心区域打造了诸多高品质人居项目。如今，站在新的起点之上，两家房企将倾尽全力，在上海中心区域大展身手，打造在上海发展十几年来可以称得上是“核弹级”的人居产品。

02

更是一座“生活的旗舰”

艳姐之前看过很多热销项目，大多数项目的发力点，都集中在空间美学和精工细节的打磨，比如把售楼处做得绝美，又或者样板间堆砌很多精工细节。

所以很多客户在看了项目后，对于项目的感受，都会有一个共同答案：

“品质很不错”

是的，就这一个单薄的答案。

但是，当艳姐深入了解国贸中国铁建·西派海上后，觉得这个项目不单在产品品质和审美上做到了顶格，更是赋予了产品丰富的层次感，每个人在看了项目后，或许都会有不同的解读和注脚。

更让艳姐感到惊艳的是，项目也引发了大张江区域乃至整个浦东的生活方式变革，甚至艳姐觉得国贸中国铁建·西派海上简直就是：

一座多元生活的旗舰！

以艳姐的视角，至少从中看到了三种别样的生活模式。

① 以高定度假酒店为灵感，打造全上海罕见的水岸度假模式

项目拥有上海内中环非常罕见的、得天独厚的自然环境资源，大家可以看看下面这张俯瞰效果图：

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项目效果图

是不是感觉项目像是从水系和绿地中生长出来的一样

主要是有两大原因：

一方面，项目拥有非常丰富的水系，三面环水，而且外部还被北蔡楔形绿地包裹，这样的自然资源，赋予了地块“大隐隐于市”的水岸度假意境。

另一方面，项目的容积率只有约2.0，绿化率做到了约35%，项目由10-16层洋房和小高层组成，要知道，目前内中环大多数项目都是容积率2.5朝上的18层高层，所以国贸中国铁建·西派海上舒适度在同类型产品中也是数一数二。

将来整个小区呈现后，外部的水岸、绿地以及内部的建筑和绿植融为一体，从下面效果图也可以感受到，似乎是来到了某个高定度假区。

项目效果图

项目在小区内打造了具有微度假体验、层次丰富的景观体系，并通过120米的映波回廊，串联小区内各打卡点，漫步于回廊中，可谓移步异景。

项目内部的景观打造也呼应了外部的水岸资源：

比如小区内设计了约500㎡的马赛克无边水景，搭配从廊架衍生出的亲水下沉卡座，让业主和水景产生交互，获得度假酒店般的松弛感。

项目效果图

小区内部打造了地上地下双庭院，艳姐看到下面这张下沉式水院效果图的时候，还以为是来到了某个豪宅项目中，通过绿植、拼花地砖、艺术水池的搭配融合，营造出东南亚雅奢酒店的既视感。

项目效果图

上述这些景观打造只是庞大景观体系中的一部分，还有古典花园、罗密欧阳台等诸多艺术性景观设置，再加上假日草坪、名仕酒吧台、露天假日卡座等互动性景观小品，人们可以在这里获得完美的微度假体验。

项目还借鉴华尔道夫酒店设计灵感，打造了约2000㎡的高端会所，内设华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等各种功能区，这样的规模和配置和豪宅有的一拼。

项目效果图

中铁建地产和国贸地产也洞察到高净值客群对于生活多样性的需求，在部分楼栋架空层打造了第二泛会所，未来将营造花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验等多重功能为一体的“集中式”超级生活聚场。

架空层效果图

② 以原创美学锻造手法，开启海派摩登生活模式

如果你认为项目就是水岸度假风这一种特性的项目就大错特错了，艳姐还看到了项目有很多具有海派审美的高定艺术化打磨，为业主开启了海派摩登生活模式。

项目打造了区域内最大的环岛式酒店落客门庭，整个落客区空间约590㎡，沿街展开面长达88米，恢弘气势感扑面而来，将归家尊贵感和仪式感拉满。

项目效果图

再凑近了看，你更能看到诸多独家原创美学技法，门头上方是近6米的香槟金铝板雨篷向外延伸，并且还配备了超尺度归家电动移门；此外，整个落客门庭选用了石材、金属、奢石、拼花等元素，让门头有了更为浓厚的海派摩登气韵。

项目效果图

甚至是项目外立面的打造，让艳姐看到了顶豪的气质：

项目采用非常经典的三段式立面，整体色调采用香槟色和典雅灰，南侧约80%是干挂铝板幕墙，并搭配玻璃与真石漆，呈现出国际先锋气质；

顶部还打造了灯塔之冠，采用香槟色穿孔铝板围合，配合灯光打造空中第五立面，夜晚将成为大张江独特的风景线。

项目效果图

更让艳姐有点意外的是，项目居然不惜成本，在地上和地下打造了高定酒店式公区以及双大堂，居然实现了全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，为的就是让业主归家的时候，能够有宾至如归的极致尊贵感以及顶格视觉享受。

项目效果图

甚至公区还引入了酒店级意大利奢石，多种不同形态、不同颜色的奢石镶嵌在不同场景，展现出独特的意式美学，把这里称为奢石博物馆也不为过。

项目效果图

③ 以媲美豪宅的匠心，开启高品质人居模式

整个小区的媲美豪宅的打造烘托到这里了，再来看看室内打磨，同样也是让艳姐感受到了媲美豪宅的匠心。

让艳姐感到非常惊艳的是建面约142㎡的4房2卫样板间，项目是一梯两户对开门设计，未来可以享受类一梯一户独立电梯厅的生活场景。大门采用了定制浮雕铸铝装甲子母门，还打造了一整条定制透光奢石门牌，排面拉满。

实拍图

图片来源：网络

从入户开始，地面就是专属的石材拼花，而且还采用了豪宅标配的水刀切割工艺，而且这些拼花有大量弧形元素，耗材量非常高；而且在玄关柜专属定制了奢石打造而成的归家壁龛，和门口形成了完美的呼应。

实拍图

再往里走就是客厅部分，客厅采用LDK一体化设计，面宽达约4.5米，进深近8米，使整个LDK区域达到约32㎡，给到了媲美180㎡户型的奢阔感，开个20人的party也丝毫不会觉得逼仄。

实拍图

而且项目将临近客厅的卧室改为开放式的多功能房，提供灵活多变的空间，可以作为书房或者健身房等等，也可以作为客厅的延伸区，整个客厅也变得更为通透。

实拍图

艳姐还在客厅中看到了很多高端住宅都没有的精工细节：

地面使用了简一的900*1800的超大尺寸密缝岩板砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到了，而且需要专人铺贴，难度极高。

实拍图

还有一点也是艳姐前所未见，现在很多高端项目都是以木饰面或墙布为背景墙，而西派海上的客餐厅墙面全部精工定制灰色肤感烤漆墙板饰面交付，要知道的是，定制柔光肤感烤漆饰面是目前市面上烤漆饰面最贵的工艺之一，最终也是呈现了无可比拟的高级感。

实拍图

项目的装标也是做到了和2000万级豪宅对垒的地步：

厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品。（以开发商公示为准）

实拍图

还有太多细节，可能一万字也说不完，就留给各位之后去一一探索了。

但最后有一点不得不说，西派海上项目此前获得了诸多国际大奖：

这或许就是对项目设计感、空间感和品质感的最佳褒奖了。

03

两家房企TOP产品系的“双剑合璧”

中铁建地产和国贸地产首次在上海落地这样的产品系，就能打造出这样的核弹级爆品，也是源于这两家房企过去在产品系层面的深研。

这里艳姐还是想要解释一下“西派海上”名字的缘由：

实际上，“西派”源自中铁建地产TOP级产品系“西派4.0”，“海上”源自国贸地产OCEAN海洋美学体系，传递了国贸海洋文化的美学本源及生活愿景。

首先，“西派系”是中国铁建TOP级产品系。

连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，西派所在皆为城市价值和价格标杆，如今已经过4代迭代进阶。“西派系”始终坚持非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造的严苛产品营造理念，不断更新自己的产品营造能力。

此前中铁建地产在成都已经打造了诸多西派系产品，西派系产品已经成为成都当地的高端住宅的标杆；而且还在重庆、昆明等地打造了西派系产品，也建立了话语权。

比如之前中铁建地产打造的西派浣花63，就是成都豪宅的扛鼎之作，一户一泳池，IMAX三面环幕采光设计，给业主足够的荣耀感和豪迈感。

效果图

而且西派产品的景观设计丰富度和层次感也让看过的人都倍感惊艳，每个小区的景观都不是复刻，而是具有创新性的原创，总能从中发现设计之魂。

实拍图

这是因为西派所有的景观设计师和园林设计，都邀请国际级设计大师，而且这些大师都要亲自画图、亲自监工、亲自验收，可想而知最终的呈现效果。

其次，天琴系则是国贸地产最高端产品系。

名字缘起于北银河系最璀璨的星系天琴座，代表极致生活之上，俯察万物的至高求索。

天琴系代表作之一就是厦门天琴湾，设计以“空中花园”为灵魂，将“花园”融入建筑中，打造“第四代住宅”垂直绿化庭院，户与户之间花园交错布置，住宅被绿化系统进行包裹，体现了人和自然和谐相处的人居理念。

效果图

而且要知道的是，国贸地产总部在厦门，实际上国贸很多小区都带泳池，打造的很多项目都拥有超大客厅，度假风拉满。

所以此次国贸中国铁建·西派海上可以说是两家房企TOP产品系的“双剑合璧” ，集合了两家房企最为顶尖的产品力和锻造技法，为上海这座城市带来最具诚意的巅峰之作。

04

中铁建和国贸的进阶

所以从这个项目中，你能看到什么？

或许就是在上海深耕这么多年的两家房企，还在不断进阶和进化，去挑战自我，挑战极限。

中铁建地产过去凭借花语系等爆品，已经成为了上海市场品质产品系的中流砥柱。而国贸地产则始终在远郊打造原系、天琴系等产品系，也收获了远郊客群的忠实粉丝。

但中铁建地产和国贸地产并不满足于此，一直在进行布局和产品的进阶：

进入内中环，是布局的进阶；打造国贸中国铁建·西派海上，是产品力的跃进。

因为国贸中国铁建·西派海上，今年也将成为中铁建地产和国贸地产在上海的品质深化之年。

如今上海市场产品已经卷得非常厉害，但很多房企往往都忽略了客户对于产品的要求，已经从资产架构变成了生活本身。

如何通过产品这个载体，打造客户真正想要的生活，让客户对未来生活产生无限向往，才是如今项目能够让客户倾心的王道。

这次，国贸中国铁建·西派海上不单内部把产品卷到极致，还靠近客户、围绕客户，为客户打开了未来生活的无限可能性。中铁建地产和国贸地产的客户运营思维，已经走在了行业前列，对其他同类型产品形成了降维打击。

接下来，中铁建地产和国贸地产的进阶仍将继续，尤其是中铁建地产，接下来还有重磅项目——上海澄江路TOD项目将会惊喜呈现。未来他们在上海的故事还会更精彩。

主编：张艳

责编：marl

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