楼市调查丨黄金周战报之：南京中信泰富九庐首开售罄

观点网 节前股市的狂热给黄金周的楼市注入一支强心剂，配合央行官宣降准、降息、降存量房贷利率等系列新政，南京楼市终于一扫此前阴霾，迎来一波豪宅高潮。

网上房地产统计数据显示，国庆假期，南京新房认购1020套、成交204套，据了解，今年1至8月，南京新房成交量不到2万套，每月平均成交量约2000套。

其中，中信泰富九庐项目节前获得销售许可，国庆期间开盘，吸引了1300组访客、超5000人来到售楼处现场询价。

中信泰富·九庐首开10#小高层，户型建面约125、150㎡，销许均价约5.26万/㎡，仅64套房源，首开房源即宣告售罄。

首进大校场

2023年8月25日，南京5批次12幅住宅用地开拍，南部新城会展中心发展有限公司拿下南部新城G41地块，楼面地价31474元/㎡。该地块为R2二类居住用地，出让面积：31374.92㎡，容积率：1.0＜Far≤2.4。

随后在当年10月，中信泰富地产发布海报，未来将联手南部新城会展中心共同开发南京南部新城G41地块。这是中信泰富首次进入南部新城大校场板块。

南部新城一直是南京改善性住房的热门板块，同时还吸收了河西、新街口的外溢置业需求。

在此前的下行阶段，南京楼市遭到了沉重打击，此前观点新媒体在南京走访时了解到，自从楼市泡沫破裂以来，南京河西板块楼市价格几乎遭到腰斩，南部新城也遭受严重打击，同时也在面对位置相同、产品的同质化、客户的高度重叠的问题。

为了挽救房价，南京的老项目积极推进旧改焕新，通过老小区配套设施的改造来稳定房价；新项目则在做差异化处理，在产品上不停的做加法。

南部新城的云锦四季、云翠府、翡翠铂湾、南辰紫阙等项目均整体规划成140㎡以上的改善住宅，且为了打造特色，各家开发商都拿出看家本领相互内卷品质。譬如翡丽铂湾引进六恒科技系统，云锦四季引入循环式地源热泵系统等。

因此中信泰富进入南部新城面对的竞争压力十分沉重。按照规划，中信泰富·九庐打造4栋6-9F低密住宅以及6栋17F小高层，全部无连廊，小高层建面约125、150、180㎡，洋房建面约200、230㎡，得房率超80%，洋房产品是南部新城稀缺的200㎡+的大平层洋房。

在品质内卷的大校场，九庐引进了几乎所有已知的项目特色系统，还是南部新城目前唯一实现全户型全屋软水系统的项目。

双箭齐发

为了这个黄金周，中信泰富可谓是做足了准备。除去新开南京的中信泰富·九庐之外，还加强了旧盘的推广销售，进一步清理库存，其中包括中信泰富·锦园、中信泰富·锦上以及中信泰富·玖阅三个此前开盘的项目。

中信泰富锦园在国庆期间继续推销其二期双拼别墅。据了解，该项目位于扬州邗江，于2021年2月最后一次开盘，至今已超过3年的时间仍没有清盘。清盘的双拼别墅户型建筑面积约275-372平米，总价745万元/套起。值得注意的是该小区二手房价格已经开始低于当初的购房价。目前挂牌的是238平方米的联排别墅，价格为448万元，经查询当初开盘时，联排别墅的价格是总价490万元/套起。

同在扬州邗江的中信泰富·锦上也面临这难以清盘的困难局面，经查询，该项目最新开盘记录是2023年10月21日，国庆期间仍有1#、8#、11#、12#等多栋楼尚未完全出售，户型建筑面积约125-170平米，价格约17560元/平米，总价198万元/套起。

中信泰富·玖阅则是国庆期间中信泰富推广的“最新”的旧盘。该项目2023年10月首开，最新一次开盘也是在2024年2月。该项目也属于中信泰富TOP级产品线九系作品，建面约130-265㎡，总价为413-980万元/套。

由此可见，国庆期间中信泰富面对的非核心销售压力仍然很大。

此次南京九庐的开盘盛况也让人们期待其能否复刻当初上海九庐三开三罄的盛况。

上海九庐是是中信泰富九系列的第一个产品，因此当初开盘入市时也是十分火爆，开盘即售罄，上海九庐最大的优势便是其所处的地段，位于小陆家嘴核心位置的一线临江地段，并且成为了陆家嘴滨江金融城的一部分。

并且上海九庐极具性价比，三期开盘价格为13.5万元/平，而首开的价格则仅有98299 /平，目前仅有一期交房，今年9月上海九庐的二手房的均价为21万元/㎡。

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