政经谭 | 青岛济南部分放开限购 绍兴诸暨鼓励团购买房 南宁34条促消费

青岛：对部分区域放开限购 二手住房不再限购

9月15日，青岛住房和城乡建设公众号发布消息，将动态完善房地产政策。

据观点新媒体了解，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，青岛市将对现行房地产相关政策进行适度调整优化：

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

济南：除历下区、市中区 其它区域将不再限购

9月15日，济南对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购，该政策自9月16日起实施。

观点新媒体了解到，此政策已是济南2022年第二次对楼市限购进行放宽，曾于5月23日，济南市住房和城乡建设局发布消息，即日起实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，政策调整后，不再将长清区、章丘区列入限购范围。

此外，济南5月23日新政还规定，济南市户籍家庭在限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。

观点新媒体注意到，按照济南市此前发布的政策，济南市的限购区域为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新（维权）区。新政落地后，在上述限购区域内有合理购房需求者，将得到进一步放松限制。

绍兴诸暨：团购10套以上商品房 备案价浮动基准可再下浮8%

9月15日消息，绍兴市诸暨市发布一系列楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、鼓励房企开展团购优惠等。

观点新媒体获悉，此次诸暨房地产交易税款财政补贴采取“先缴后补”的方式。在2022年9月1日至2022年10月31日期间（以办理新建商品住房合同网签时间为准，下同），购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴。

在2022年11月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。

此外，在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面诸暨市加大住房公积金支持力度，公积金贷款额度调整为单职工60万元、双职工80万元。提前公积金贷款申请时间，由原建筑结构结顶后申请提前至购房合同签订后申请。

执行差别化住房信贷政策，加大个人住房按揭贷款发放力度，个人通过商业银行贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；鼓励各银行根据LPR执行最优惠利率。

加快按揭款放款速度，加快个人住房贷款发放，对符合个人住房贷款发放条件的，应放尽放。

诸暨市鼓励房企开展团购优惠活动，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

中山将出台土地估价管理新规 涉及商品房装修价格

9月15日消息，中山市自然资源局于近日发布关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)》（以下简称《估价指引》）公众意见的公告。

观点新媒体获悉，据公告所述，中山自然资源局拟定该《估价指引》，是为进一步规范土地估价活动，确保土地估价结果的客观、真实和公正，预防土地估价领域违法违纪行为。目前，该《估价指引》正在公示并征询意见。

据悉，该《估价指引》主要包含有适用范围、估价方法选取、估价参数选取、用地建筑开发成本取值参考等内容。值得注意是，其中还涉及商品住房全装修等级及装修标准的信息。

其中，适用于中山市范围内国有建设用地出让、闲置处置、征收补偿等涉及土地估价情形。公示中所述的《估价指引》关于国有土地估价方法共有5种，包括市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和公示地价系数修正法。对土地进行估价时，选用至少2种估价方法进行估价，涉及以下情形的估价方法选取应遵循相应规定。

同时，评估参数的选取，主要涉及开发周期、销售利润率或成本利润率、土地增资税、综合还原率取值范围，以及房屋建筑开发成本，相关标准具体参考《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》。

《估价指引》对于商业住宅用地的土地使用年限也进行了明确，以2014年5月1日为分界点，在此之前已登记发证的商业住宅用地，以合同约定最高使用年限为主；在此之后，商业和住宅需明确区分，按法定最高出让年限确定。

根据《装修标准参考表》，装修标准共有3个等级，分别为A级、B级和C级，A、B级为精装修，C级为普通装修。其中，住宅装修标准为800-2500元/㎡，商业装修标准略高，为1500-2500元/㎡。

南宁出台34条措施促进消费 提出降低企业拿地成本

近日，南宁市人民政府印发实施《南宁市进一步释放潜力促进消费的若干措施》（以下简称《若干措施》），包括鼓励汽车消费、升级家电产品消费、提振餐饮消费、提振住房消费、拓展文旅体消费、提质康养养老育幼消费等12个方面，共34条措施，执行期限为印发之日起至2023年2月28日。

为鼓励汽车消费，《若干措施》提出开展汽车促销活动，市财政安排1000万元发放汽车消费券，落实车辆购置税和二手车经销增值税优惠，落实公共汽车购置补贴等。

在提振住房消费方面，《若干措施》提出落实好降低首付比例、契税补贴、提高公积金贷款额度，降低企业拿地成本，开展购房专场活动、发放家装消费券等。

在升级家电产品消费方面，提出开展“乐购南宁”系列促销活动，市财政安排500万元开展“家电以旧换新”补贴。提振餐饮消费方面，提出持续开展“食在南宁”系列促销活动、积极推进落实餐饮业纾困政策等。

在拓展文旅体消费方面，提出市财政安排2000万元发放文旅消费券和1000万元体育消费券，加大“文旅贷”推广力度，支持引导消费品生产企业与景区合作等。

在拓展新型消费方面，提出加快线上线下消费有机融合，大力实施电商消费帮扶，对线上销售南宁市帮扶产品超2000万元的电商企业给予一次性最高不超过10万元奖励。

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