房企销售回暖，富力地产3月销售环比增逾2倍

　　受公共卫生事件影响，房企今年一季度销售普遍下滑。根据国家统计局数据，1-3月全国商品房销售额为20365亿元，同比下降24.7%；商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。

　　千亿房企富力地产（02777）2020年1-3月，总权益合约销售金额约167.1亿元人民币（单位下同），销售面积达约140.13万平方米，同比有所下降。

　　但从3月单月来看，富力地产权益合约销售金额约为80.2亿元，销售面积达约65.87万平方米，销售额和销售面积分别较2月上升221%和217%，说明随着国内情况的好转，销售正在逐步恢复。

　　与TOP30房企的3月销售对比，富力地产同期超2倍的环比增幅远远高于行业，TOP30房企环比增幅为1.4倍。一季度通常是地产传统淡季，全国销售和开工面积占全年比重都较小。就富力地产而言，公司首季销售，暂时受抑制的需求，后续有望出现补偿性释放，所以整体而言对全年影响可控。公司管理层曾在业绩会上表示，“对今年全年房地产发展审慎乐观。”

　　天风证券指出，公共卫生事件的短期冲击非常大，但已经在缓慢修复，后续多地政策边际宽松、资金环境持续趋暖，二季度或将集中迎来修复。

　　对于2020年，富力地产设定了约1520亿元的销售目标，较去年销售增长约10%。考虑到今年可售货值约2700亿元，加上公司更注重加速去化周转，及富力好房在线平台推动，预计大概率能实现销售目标。

　　富力地产向来以旧改著称，今年公司的策略仍将围绕旧改进行。公司董事长李思廉表示，“今年我们土地储备是以转化旧改为重要补充，。”

　　据财报显示，截至2019年底，富力地产已签约城市更新项目的总建筑面积超过7000万平方米，可售面积超4000万平方米。预计两年内可为集团增加1000万平方米的可售面积，相当于2000亿元可售货值。

　　中信证券认为，公共卫生事件的冲击，主要对国内低线城市的房价和房地产投资带来长期压力，但一线城市房地产作为核心资产，将保持相对稳定。

　　截至2019年底，富力地产在大湾区的土储以建筑面积计约为270万平方米，可售货值340亿元。

　　中长期而言，富力地产货源充足，截至2019年底，公司权益土地储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米，足够支撑未来4-5年发展。由于未来土储以城市更新项目为主，成本低，利润率有所保证，不管收入还是利润增长都值得期待。

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