每经记者肖艳

　　日前，有媒体报道，《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后，深圳高层近日正加紧研究该方案的3年分步落实规划，其中2009年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市，若获批，深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，比原来扩大了近5倍，差不多是香港面积的近两倍。

　　对此，国信证券发布研究报告称，特区面积扩大将利好深圳地产股。

　　众所周知，深圳目前分为所谓的“关内”和“关外”。“关内”即深圳特区，包括罗湖、福田、南山、盐田四个区，总面积为395平方公里，“关外”则包括宝安区、龙岗区和光明新区，面积1553平方公里。

　　深圳特区扩容，宝安、龙岗两区土地价值未来将获大幅提升，对深圳房地产是重大利好，建议密切关注深圳地产股投资机会。特区版图扩大至全市范围后，深圳特区的中轴线将会向西移动至前海及宝安中心城片区，将有望催生富有前瞻性的、高起点、高标准的新城市规划布局，龙岗、宝安两区及光明新区的生活、交通、教育等配套也会进入一个新的层面。城市价值将获提升，房价、地价未来将上涨，而福田、罗湖、南山、盐田四区由于本身在城市建设及人文环境方面已位居全国前列，并且毗邻香港、土地资源已极为稀缺，房价未来仍有望保持坚挺。因此，特区扩容无疑对深圳房地产业构成重大利好。

　　选股方面，国信证券指出，除了一些长期根植深圳的蓝筹龙头品种，如万科、招商地产、金地集团、华侨城等外，也建议关注一些业绩表现良好的二线深圳地产股，如泛海建设、深振业、中航地产、香江控股、中粮地产、华业地产、深长城等；另外还有一些长期蛰伏于本地的地产类上市公司，如深深房A、沙河股份、深鸿基、世纪星源、旭飞投资、S*ST物业等或因重组预期也存在一定机会；而冠城大通由于去年进军深圳前海片区，也将受益于特区版图扩大；中国宝安由于有锂电池、创投等多种题材，也有一定机会。