华泰证券 李德胜

　　继上周连续两个交易日涨停之后，今日外高桥(600648)一如既往地拉出第三个涨停板，金山开发(600679)、中路股份(600818)、锦江股份(600754)、新世界(600628)、龙头股份(600630)、豫园商城(600655)等上海本地股亦群情激荡，纷纷抢占涨幅排行榜前列。显然，上海本地股的再度走强与媒体最新有关“迪士尼总部与上海市政府签定关于迪士尼项目的框架协议”不无关系。

　　根据权威媒体的最新报道，美国华特迪士尼公司周五晚正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请报告，将提交予中国政府审批。知情人士透露，上海市政府和迪士尼公司已于本周四签署一份文件，为上海迪士尼乐园设立了法律和财务框架。浦东国际机场附近的一块地皮，已经被指定为该项目用地。有关资料显示，中国宝安(000009)旗下在上海的物业——宝安大厦属甲5A级涉外写字楼，其所在的陆家嘴金融贸易区96广场，毗邻东方路地铁站、大连路隧道及复兴路隧道；前往上海浦东国际机场仅30分钟车程；公司旗下的上海宝安大酒店为四星级商务特色酒店，座落于宝安大厦内，漫步5分钟即可到达浦东的购物天堂——第一八佰伴商业区。那么，在上海迪士尼项目将落下帷幕的重磅利好刺激下，在外高桥(600648)连续三个涨停板仍然意犹未尽的示范效应下，占得地利先机的中国宝安(000009)在受惠上海迪士尼项目的程度上，可谓丝豪不亚于那些上海本地股！因此，中国宝安(000009)有望后发先至，成为迪士尼概念新的领涨品种！

　　上海迪士尼落户浦东机场附近

　　据香港文汇报的最新报道，美国华特迪士尼公司周五晚正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请报告，将提交予中国政府审批。在这个筹划中的项目，上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司则持股43%。据悉，项目一期工程占地1.5平方公里(折合约150公顷，比香港迪士尼乐园的43公顷大3倍多)，耗资不超过244.8亿元人民币(折合约277.6亿港元)，最快可以在2014年落成启用。知情人士透露，上海市政府和迪士尼公司已于本周四签署一份文件，为上海迪园设立了法律和财务框架。上海迪园一期工程预计工期为6年，最快于2014年落成启用。浦东国际机场附近的一块地皮，已经被指定为该项目用地。

　　有关分析认为，浦东是上海经济快速增长的动力，上海的经济中心也逐步转向东部地区，未来如何继续保持浦东作为上海经济“发展极”的地位已经成为上海决策层重点考虑的问题。迪士尼落户浦东机场附近最大的好处是交通便利，过境转机的外国游客在48小时内不需要办理签证就可以到迪士尼游玩。

　　米老鼠带来商机无限

　　统计数据显示，2005年访港旅客再创新高，超过2300万人次，同比增长7.1%。而在当年9月，香港迪士尼开园之后，访港人次有明显上升，月最低访港人次也在200万以上。

　　迪士尼落户上海必然会对上海的旅游、商业、酒店等现代服务业有非常明显的刺激和提升作用。有关分析认为，按照香港的经验，迪士尼项目影响最大的是酒店娱乐业，其次是零售，尤其是珠宝业，接下来依次是商业地产、基建和交通运输，这些行业启动的时间也不尽相同。上海迪士尼与香港迪士尼有较大的不同点。除了园区规划现在未知外(不过预计主要设施项目没有太大的变化)，上海迪士尼项目占地面积更大，未来接纳的游客数量可能更多，由此酒店、交通和百货零售业等行业将明显受益。

　　锦江之星酒店总裁徐祖荣认为迪士尼开园后对于上海经济型酒店的拉动将尤为明显。他更进一步指出，如果有合适的位置，锦江之星也会考虑在迪士尼乐园周边兴建新的酒店以满足需求。与锦江之星迫切分享迪士尼蛋糕的心情相比，中国宝安(000009)事实上已经处于了“近水楼台先得月”的有利地位，其旗下的出租型物业——宝安大厦以及四星级大酒店——宝安大酒店距浦东机场仅30分钟车程。

　　中国宝安近水楼台先得月 旗下上海物业占得迪士尼先机

　　中国宝安(000009)在上世纪90年代初就进入了房地产行业，公司开发城市遍及全国16个大中城市，开发项目70多个，积累了丰富的开发建设经验并在业内享有一定的知名度。公司目前开发产品包括住宅(别墅和普通住宅)、商业、旅游地产和农场土地一二级联动开发，酒店、写字楼、商场等。

　　有关资料显示，公司旗下的出租型物业——宝安大厦，其座落于浦东新区东方路800号，其所在的陆家嘴金融贸易区96广场，毗邻东方路地铁站、大连路隧道及复兴路隧道；前往上海浦东国际机场仅30分钟车程。宝安大厦共38层，集涉甲级写字楼、四星级酒店于一体。总建筑面积91，305㎡，其中包括35，400㎡涉外甲级写字楼，每楼层面积约1,154㎡；四星级酒店17,600㎡；商业裙房28,000㎡，大厦还配有地下车库供客户使用。

　　公司旗下的宝安大酒店则是一家四星级大酒店，座落于宝安大厦内，漫步5分钟即可到达浦东的购物天堂——第一八佰伴商业区。酒店拥有豪华商务房，高级标准房，特色套房，无烟楼层，并拥有不同规格的会议室、商务中心、康乐娱乐设施和倡导生态美食的特色餐厅。

　　公司2008年半年报显示，中国宝安(000009)所属上海公司经营管理的位于浦东陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼租售情况良好，大厦出租率100%，租金收缴率100%；宝安大酒店报告期内经营稳定。

　　那么，在上海迪士尼项目将落下帷幕的重磅利好刺激下，在外高桥(600648)连续三个涨停板仍然意犹未尽的示范效应下，占得地利先机的中国宝安(000009)在受惠上海迪士尼项目的程度上，可谓丝豪不亚于那些上海本地股！因此，中国宝安(000009)有望后发先至，成为迪士尼概念新的领涨品种！

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