第一部分摘要

    一、估价项目名称

    成都百货（集团）股份有限公司资产重组涉及位于成都市锦江区的四宗商业用地使用权价格评估

    二、委托估价方

    成都百货（集团）股份有限公司

    三、估价目的

    委托方拟进行资产重组，因了解资产价值的需要，特委托我公司对上述估价对象的使用权价格进行评估，为委托方资产重组提供客观、公正、合理的土地使用价格。

    四、估价基准日

    二OO二年八月三十一日

    五、估价日期

    此次评估从二OO二年八月二十一日开始至九月十日结束

    六、地价定义

    本报告估价对象的价格定义为：在二OO二年八月三十一日，作为出让商业用地、无他项权利限制状态下，宗地外“六通”、宗地内“场平”，容积率分别为3.95、5.09、2.68、4.65,34.79年期的使用权价格。

    七、估价结果

    我们本着公正、公平、公开的总原则，在分析现有资料的基础上采用基准地价系数修正法和收益还原法，确定估价对象作为出让商业用地、无他项权利限制状态下、宗地外“六通”、宗地内“场平”、容积率分别为3.95（估价对象一）、5.09（估价对象二）、2.68（估价对象三）、4.65（估价对象四），在2002年8月31日34.79年期的土地使用权价格为：

    总价：6897.61万元

    大写金额：陆仟捌佰玖拾柒点陆壹万元

    币种：人民币

    八、本项目土地估价师签名

    姓名 资格证书号 签名

    贺宓 2000510218

    石胜国 98230021

    九、土地估价机构

    估价机构负责人签字：徐涛

    

成都大成不动产评估有限责任公司

    二OO二年九月十日