每日必读一、估价项目名称
成都百货（集团）股份有限公司位于成都市高新区石羊场乡石桥村的住宅用地 使用权咨询价格评估
二、委托估价方
委托单位：成都百货（集团）股份有限公司
单位地址：成都市蜀都大道大慈寺路83号
法人代表：赵 路
联 系 人：史方泰
联系电话：（028）6662195
三、估价目的
成都百货（集团）股份有限公司因土地资产运作（拟出售土地）的需要, 特委 托我公司对所涉及的土地资产价值进行评估,提供土地价值参考。
四、估价期日
二○○一年十月三十一日
五、估价日期
此次评估从二○○一年十月十七日开始至十月三十一日结束
六、地价定义
至估价期日,估价对象作为出让国有土地,其所有权属于国家, 使用权属于成都 百货（集团）股份有限公司,且未设置土地他项权利。此次评估,考虑到土地使用的 现状及合法性,我们按出让用地、无他项权利限制来设定土地权利状况。
估价对象的《国有土地使用证》登记用途为住宅,实际系委托方仓库用地旧址, 拟改建为住宅用地。考虑土地使用的合法性, 此次评估我们按土地登记用途住宅设 定土地用途。
至估价期日,估价对象作为出让用地剩余使用年期为70年。此次评估,考虑到土 地使用的连续性、合法性,我们按土地剩余使用年期70年设定土地使用年期。
至估价期日,估价对象实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、 通 电、通讯、通气、通路）,作为既有（仓库）用地,宗地内具备“五通一平”开发程 度。此次评估考虑相关指标（如上水系自备设备打水、下水为自然排放）不能满足 未来开发项目（住宅）开发的需要,故我们按宗地外“六通”,宗地内“场平”设定 估价对象开发程度。
至估价期日,估价对象作为拟（改）建住宅项目用地,各项规划指标尚未出台。 此次评估考虑到土地最佳使用原则及合法原则, 我们按估价对象所在区域同类用地 的平均容积率1.80设定估价对象容积率。
因此,本报告估价对象的价格定义为：在估价期日作为出让住宅用地、 无他项 权利限制状态下（完整的土地权利状态）、宗地外“六通”、宗地内“场平”、容 积率为1.80、未来70年期的使用权价格。
七、估价结果
我们本着公正、公平、公开的总原则, 在分析现有资料的基础上采用基准地价 系数修正法和成本逼近法进行了测算,确定估价对象作为出让住宅用地、 无他项权 利限制状态下（完整的土地权利状态）,宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、 通讯、通气、通路）、宗地内“场平”（场地平整）,容积率为1.80,从2001年10月 31日起未来70年期的土地使用权价格为（见土地估价结果一览表）：
土地单价：662元/平方米
大 写：每平方米陆佰陆拾贰圆
评估面积：15082.83平方米
大 写：壹万伍仟零捌拾贰点捌叁平方米
评估总价：998.48万元
大 写：玖佰玖拾捌点肆捌万圆
币 种：人民币
土地估价结果一览表
估价机构：成都大成不动产评估有限责任公司 估价报告编号：成地价（2001） 咨字第26-1号 估价期日：2001年10月31日 土地使用权性质：出让用地
土地使用者 土地证号 宗地位置 登记用途 设定用途 容积率
成都百货（集团） 成高国用（2001） 成都市高新区 住宅 住宅 1.80
股份有限公司 字第1217号 石羊场乡石桥村
土地使用者 实际开发程度 设定开发程度 土地使用 评估面积
年期（年） （m2）
成都百货（集团） 外 内 外 内
股份有限公司 六通 五通一平 六通 场平 70 15082.83
土地使用者 评估单价（元/m2） 总地价（万元） 备注（土地级别）
成都百货（集团）
股份有限公司 662 998.48 Ⅵ
1、上述土地估价结果的限定条件
（1）土地权利限制：出让、 无他项权利限制（完整的土地权利状态）条件下 住宅用地70年期的土地使用权价格。
（2）基础设施条件：宗地外“六通”指通上水、通下水、通电、通讯、通气、 通路,宗地内“场平”指场地平整。
（3）规划限制条件：住宅用地,规划容积率1.80。
（4）价格有效期：自估价期日起半年内有效,即从2001年10月31日至 2002年4 月30日。
（5）其它限定条件：按估价报告限定的条件使用。
2、 其它需要说明的事项：该评估价格作为咨询价格仅供委托方土地资产运作 时参考。
成都大成不动产评估有限责任公司
二○○一年十月三十一日
八、本项目土地估价师签名
姓 名 资格证书号 签 名
徐 涛 93220013
胡召林 96220003
九、土地估价机构 签章
估价机构负责人签字：
成都大成不动产评估有限责任公司
二○○一年十月三十一日
