每日必读一、估价项目名称
成都百货（集团）股份有限公司位于郫县犀浦镇五粮村五社的综合用地使用权 咨询价格评估
二、委托估价方
委托单位：成都百货（集团）股份有限公司
单位地址：成都市蜀都大道大慈寺路83号
法人代表：赵 路
联 系 人：史方泰
联系电话：（028）6662195、13980922900
三、估价目的
成都百货（集团）股份有限公司因土地资产运作需要（拟出售土地）, 特委托 我公司对所涉及的土地资产价值进行评估,为委托方明晰土地资产价值提供参考。
四、估价期日
二○○一年十月三十一日
五、估价日期
此次评估二○○一年九月三十日开始十月三十一日结束
六、地价定义
至估价期日,估价对象作为出让国有土地,其所有权属于国家, 使用权属于成都 百货（集团）股份有限公司,且未设置土地他项权利。 考虑土地使用的合法性及使 用现状,我们按出让用地、 无他项权利限制（完整的土地权利状态）设定土地权利 状况。
估价对象的《国有土地使用证》登记用途为综合（商业大厦、公寓、仓库）, 实际用途为综合用地。此次评估我们依据合法性原则, 按估价对象的登记（实际） 用途综合设定土地用途。
至估价期日,估价对象为出让用地,剩余使用年期为49年。此次评估我们考虑土 地使用连续性,依据土地剩余使用年期设定估价对象使用年期49年。
估价对象在估价期日实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、 通讯、通气、通路）,宗地内“四通一平”（通上水、通电、通讯、通路及场平）。 此次评估我们考虑到土地利用的连续性及评估目的, 应委托方要求按估价对象实际 开发程度宗地外“六通”、宗地内“四通一平”设定土地开发程度。
估价对象在估价期日实际容积率为0. 18。此次评估考虑土地利用的实际情况, 我们按实际容积率0.18设定容积率。
因此,本报告估价对象的价格定义为：作为出让综合用地、 无他项权利限制（ 完整的土地权利状态下）、宗地外“六通”、宗地内“四通一平”、容积率为0.18、 从估价期日起49年的使用权价格。
七、估价结果
我们本着公正、公平、公开的总原则, 在分析现有资料的基础上采用基准地价 系数修正法和成本逼近法,确定估价对象作为出让综合用地、 无他项权利限制（完 整的土地权利状态下）、在宗地外“六通”、宗地内“四通一平”、容积率为0.18、 从2001年10月31日起未来49年的土地使用权价格为（见土地估价结果一览表）：
评估面积：35450.4平方米
大 写：叁万伍仟肆佰伍拾点肆平方米
评估单价：209元/平方米
大 写：每平方米贰佰零玖圆
评估总价：740.91万元
大 写：柒佰肆拾点玖壹万圆
币 种：人民币
土地估价结果一览表
估价机构：成都大成不动产评估有限责任公司 估价报告编号：成地价（2001） 咨字第26-2号 估价期日：2001年10月31日 土地使用权性质：出让用地
土地使用者 国土证号 宗地位置 登记用途 设定用途 容积率
成都百货（集团）郫国用（2001） 郫县犀浦镇 综合（商业大厦、 综合 0.18
股份有限公司 字212号 五粮村五社 公寓、仓库）
土地使用者 实际开发程度 设定开发程度 土地使用 评估面积
年期（年） （m2）
成都百货（集团） 外 内 外 内
股份有限公司 六通 四通一平 六通 四通一平 49 35450.4
土地使用者 评估单价（元/ m2） 总地价（万元） 备注（土地级别）
成都百货（集团）
股份有限公司 209 740.91 犀浦镇三级
1、上述土地估价结果的限定条件
（1）土地权利限制：完整的土地权利状态下（出让,无他项权利限制）的49年 土地使用权价格。
（2）基础设施条件：宗地外“六通”（通上水、下水、通电、通讯、 通气、 通路）,宗地内“四通一平”（通上水、通电、通讯、通路及场地平整）。
（3）规划限制条件：综合用地,容积率0.18。
（4）价格有效期：半年（2001年10月31日至2002年4月30日）
（5）其它限定条件：按估价报告限定的条件使用。
2、其它需要说明的事项：此次评估结果仅供委托方明晰土地资产价值时参考。
成都大成不动产评估有限责任公司
二○○一年十月三十一日
八、本项目土地估价师签名
姓 名 资格证书号 签 名
徐 涛 93220013
石胜国 98230021
九、土地估价机构 签章
估价机构负责人签字：
二○○一年十月三十一日
