上海消息(通讯员 王凯红) 已有迹象表明，房地产企业兼并重组、走集约化大型企业集团之路已成趋势。而前不久中华企业宣布收购上海古北集团股权，则使该公司成为这股主流的代表者之一。

　　业内人士表示，这是房地产业积极改变以往因企业各自为政而造成的资金分散、成本增加、竞争过度，难以统一规划发展的困难局面，从市场要求出发作出的选择。因为从数量上看，上海目前拥有各种类型的房地产企业约3300家，其中为国家建设部认可的一级开发资质企业仅41家，约占1.2%。二级开发资质企业230家，也仅占7%。再从资金和规模上看，约占总数10%的三级资质企业，注册资本均在500-1000万元人民币左右，年开发量约在10-30万平方米，既使象中华企业和新黄浦两家沪上一级资质的房地产上市公司，虽然经过近7年的发展，股本金增加了5倍，达到10亿元人民币，但与房地产庞大市场规模和需求相比，与年开发量100万平方米，注册资本10亿元以上的实力派企业相比，其实力也明显偏弱。所以，房地产大规模开发和创品牌效应就成为其发展的成熟标志，也是众多房地产企业生存发展的必由之路。

　　据了解，当今房地产业兼并重组已呈多样化趋势，主要有三种：一是依托集团优势，合理配置资源，通过“合并同类项”，最大限度地发挥核心层运作的高效率；二是企业通过自身的整合，外兼内合，短期内达到房地产主业的迅速扩展。中华企业在1年半内，共出资3.84亿元人民币，先后两次购并上海古北(集团)有限公司62.5%的股权，现共持古北集团87.5%的股权，获得了古北新区84.27公顷土地及173万平方米建筑开发经营控股权，使中华企业房地产主业短期内迅速膨胀；三是跨行业结盟“联合舰队”。

【发表评论】【关闭窗口】