（来源：深圳房产在线）
二、科苑站周边20栋精选写字楼招租房源盘点
1. 深圳北理工创新中心
大厦简介：与科苑站C出口直线距离仅约155米，项目依托北京理工大学科研实力，是集产学研于一体的创新孵化基地。大厦外观现代，内部空间灵活，非常适合初创型科技企业及研发机构。
大厦地址：深圳市南山区高新南九道39号
出租面积：100~539㎡
租金单价：90-120元/㎡
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2. 南京大学深圳产学研基地
大厦简介：距离科苑站约195米，紧邻主干道，交通极佳。作为南京大学在深窗口，基地内学术氛围浓厚，常驻有多家高科技企业与重点实验室。小面积户型是亮点，低总价即可入驻核心区。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南四道19号
出租面积：80~308㎡
租金单价：60-90元/㎡
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3. 深圳湾创新科技中心
大厦简介：科苑站C出口无缝衔接的超甲级地标6。由两栋约300米超高塔楼组成，是深圳湾片区天际线的制高点。2021年竣工，配备30余部高速电梯，单层面积2400-2700㎡，大堂气势恢宏，世界500强企业聚集地6。
大厦地址：深圳市南山区科苑南路3331号
出租面积：1000-2700㎡
租金单价：180-200元/㎡
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4. 中山大学深圳产学研大楼
大厦简介：距离科苑站约328米，依托中山大学优质资源，大楼设计端庄大气，内部管理严谨。周边学术与商业氛围交织，园区绿化率高，停车位充足。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南七道15号
出租面积：100~2059㎡
租金单价：90-100元/㎡
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5. 华中科技大学深圳产学研基地
大厦简介：距离科苑站约323米，与中山大学产学研大楼毗邻。基地专注于光电、先进制造等领域的成果转化，办公环境方正实用，电梯配比合理，性价比较高。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道45号
出租面积：100~256㎡
租金单价：80-100元/㎡
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6. 联合总部大厦
大厦简介：距离科苑站约340米，项目定位高端企业总部，外立面采用全玻璃幕墙，极具现代感。大厦内部采用无柱设计，视野开阔，可俯瞰深圳湾海景及沙河高尔夫球场。
大厦地址：深圳市南山区高新南九道与高新南十道交叉口
出租面积：1000-1994-4000㎡
租金单价：140-180元/㎡
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7. 武汉大学深圳产学研大楼
大厦简介：距离科苑站约438米，珞珈文化与深圳速度在此融合。大楼学术气息浓厚，周边配套成熟，提供少量精装小面积办公室，即租即用，非常适合咨询、律所等现代服务业。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路与高新南七道交汇处
出租面积：85~330㎡
租金单价：80-100元/㎡
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8. 威新软件园
大厦简介：距离科苑站约453米，金地商置旗下标杆园区。园区内绿化率极高，宛如公园中的办公场所，深受外资企业和研发中心喜爱。物业管理水平一流，配有员工食堂、健身房等设施。
大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号
出租面积：243~2446㎡
租金单价：140-190元/㎡
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9. 深圳百度国际大厦
大厦简介：距离科苑站约455米，互联网巨头百度在深总部。大厦设计极具未来感，裙楼设有商业配套。该物业由百度自持，仅对外释放少量稀缺房源，能入驻此地本身就是企业实力的背书。
大厦地址：深圳市南山区高新南九道10号
出租面积：310~13358㎡
租金单价：140-180元/㎡
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10. 三航科技大厦
大厦简介：距离科苑站约497米，以航空航天科技为主题，大厦品质高，大堂豪华。拥有稀缺的复式办公空间，深受直播、设计、创意类公司青睐。空调24小时独立控制，加班无忧。
大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号
出租面积：89~1140㎡
租金单价：86-110元/㎡
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11. 彩讯科创中心
大厦简介：距离科苑站约523米，科技园南的地标性甲级写字楼之一。大厦外立面辨识度极高，内部装修标准豪华，配置VAV中央空调。楼下即是商业街，商务宴请选择丰富。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路3099号
出租面积：208~1802㎡
租金单价：100-130元/㎡
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12. 北航大厦
大厦简介：距离科苑站约555米，依托北京航空航天大学资源，大厦内入驻了大量航天航空配套企业及硬科技公司。拥有稀缺的小面积精装单元，部分房源带家具，拎包办公。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道45号
出租面积：105~1879㎡
租金单价：80-100元/㎡
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13. 金地威新中心
大厦简介：距离科苑站约555米，金地商置又一力作，由全球顶尖设计团队打造。项目由三栋塔楼及裙楼组成，拥有独特的退台设计和空中花园，办公体验舒适，是科技园南的高端办公标杆。
大厦地址：深圳市南山区科技南路12路
出租面积：300~79000㎡（可灵活分割）
租金单价：145-250元/㎡
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14. 迅雷科技大厦
大厦简介：距离科苑站约587米，知名互联网企业迅雷网络总部所在地。大厦设计现代简约，内部互联网文化氛围浓厚。楼内设有员工餐厅、便利店，非常适合互联网及科技类公司。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道科技南一路28号
出租面积：100~4079㎡
租金单价：100-120元/㎡
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15. 中南大学深圳产学研大楼
大厦简介：距离科苑站约591米，大楼定位为新材料、生物医药等领域的研发总部。户型方正，使用率高，部分户型带有阳台，采光通风极佳。园区内停车位相对宽松。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南四道
出租面积：92~1410㎡
租金单价：90-130元/㎡
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16. 微软科通大厦
大厦简介：距离科苑站约609米，由微软与科通集团合作打造，致力于硬件创新生态。大厦设计极具科技感，大堂挑高，公共区域装修档次高。周边配套完善，楼下即是公交站。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道61号
出租面积：70~2469㎡
租金单价：85-120元/㎡
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17. 深圳湾科技生态园
大厦简介：距离科苑站约655米，深圳湾园区的“巨无霸”项目，总建面约188万㎡3。园区内聚集了上千家高科技企业，拥有完善的商业配套（餐饮、银行、酒店）、政府服务中心及人才公寓3。房源多，选择空间大，涵盖孵化器到总部办公。
大厦地址：深圳市南山区白石路与沙河西路交汇处
出租面积：100~13450㎡
租金单价：80-200元/㎡
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18. 卫星大厦
大厦简介：距离科苑站约661米，以航天科技为主题的地标建筑。大厦采用先进的建筑技术，高区视野可远眺深圳湾。内部办公环境安静，私密性好，入驻企业多为高端制造与研发类。
大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号
出租面积：83~1177㎡
租金单价：90-120元/㎡
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19. 北科大厦
大厦简介：距离科苑站约690米，隶属于北科生物，大厦专注于生命健康产业。楼宇内部采用高标准实验室预留设计，层高承重优势明显。整体风格简约大气，管理规范。
大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南七道19号
出租面积：126~868㎡
租金单价：70-100元/㎡
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20. 德维森大厦
大厦简介：距离科苑站约800米，位于科技园南核心腹地。大厦外观稳重，内部采用大开间设计，空间可塑性强。相比核心区一线物业，这里的租金更具竞争力，是成熟型企业的优选。
大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号
出租面积：108~616㎡
租金单价：70-100元/㎡
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