左邻右舍需顾及，一不小心惹官司丨加梯难题怎么破①|电梯_新浪财经

南国早报全媒体记者：黄俏华文/图

编者按

随着人口老龄化的加剧，许多老旧小区面临着居民出行不便的问题，尤其是高层住户，因而，加装电梯成为不少居民的迫切需求。2018年以来，广西陆续出台一系列加装电梯的政策措施，目前已有不少老旧小区既有住宅加装了电梯，居民坐上了便民梯，告别了爬楼苦。但不可忽视的是，在加梯过程中，业主协商、资金分摊、施工及后期运维等环节，可能会遇到不少难题。连日来，南国早报全媒体记者对多个小区进行调查走访，直击困局痛点，广纳妙计良方，推出“加梯难题怎么破”系列报道。

近年来，随着越来越多既有住宅加装电梯，楼上楼下、左邻右舍因需求不同，出现邻里矛盾不断的情况；电梯是加装在楼前还是楼后，是否影响低楼层房屋采光、是否占用公共场地等，也都是棘手问题。此外，业主和加梯公司之间的纠纷也时有发生。

难点一：低楼层采光受影响怎么办

案例：加梯后客厅采光不足，一二楼业主表示不满

近日，南宁市桃村路某小区1栋1单元的业主陈先生和汤女士反映，单元楼在南面加装电梯后，导致他们家的采光、通风受到严重影响。

12月初，南国早报全媒体记者走进一楼陈先生家发现，整个客厅光线昏暗，加装电梯的混凝土连廊横梁挡在他家窗户前。“今年7月，项目开始施工后，我家客厅无法正常开窗通风，几乎没有一点自然光。”陈先生说。

12日2日下午3时许，陈先生家的客厅漆黑一片。本文图片除特别标注外，均为南国早报全媒体记者黄俏华摄

二楼汤女士家情况类似，“没有加装电梯前，孩子中午就在客厅窗户旁学习，现在这里太黑了，只能当储物间用了”。

据悉，该单元有14户产权业主，其中12户业主同意现有加梯方案。陈、汤二人曾提出电梯建在单元楼北面、使用钢架结构和玻璃构造等建议，以减少对客厅采光的影响，但未被其他业主采纳。“他们说北面不能装，不符合消防通道要求，而且装在北面，相当于要少一间卧室，所以不想选这个方案。”汤女士说。

汤女士指出，加装电梯连廊的横梁压窗。

电梯加装设计单位清北设计集团（西安）有限公司相关负责人回应称，这个单元楼客厅窗户上方的横梁厚度约为250毫米，而电梯横梁厚度需按照目前设计标准400毫米来建设，因而出现了横梁挡窗的情况，“为了减少对一二楼住户的采光影响，已将一二层的电梯井道更改为玻璃设计”。

陈、汤二人认为，这一修改方案没有起到相应的作用。日前，二人通过小区公告栏公告等形式，对加梯业主提出包括赔偿等解决办法，但未得到回应。目前，陈先生已委托律师，打算提起行政诉讼。

难点二：小区公共区域被占用怎么办

案例：她阻挠施工成被告，被索赔2.7万多元

在加装电梯时，除了可能出现低楼层采光受影响的情况，公共通道被占用也可能引发官司。11月26日，南宁市建政路集美新村2栋5单元的黄某等10户业主，与一楼的业主农女士对簿公堂。作为被告的农女士，同时也是该单元14户业主中唯一一户反对、阻止加装电梯的业主，却得到了其他单元12户业主的支持。

集美新村2栋5单元的加装电梯工程，由于遭到农女士阻扰，目前只建好基坑。

原告称，案涉电梯工程于2023年6月30日获南宁市自然资源局许可，且已办理完开工前所有手续。加梯公司进场施工时，多次遭到被告打、砸、高空抛物、泼粪水、开车阻挡、冲撞等侵害。该工程未占用被告原有建筑专有部分，对被告原有建筑的采光、通风、噪声均无直接影响。被告系无正当理由妨碍、扰乱电梯施工方施工，故要求被告停止妨碍，并赔偿损失，包括资金占用、政府补贴损失、律师费、误工损失等2.7万多元。

被告辩称，要加建的电梯占用了小区共有通道，封堵了楼梯间唯一的通风口。加梯方虽有自然资源部门的预审批“规划许可证”，但没有施工许可证，没有水、电、消防设施、园林等改建的相关手续，并未达到“规划许可证”中要求的开工条件。

庭审当天，支持农女士的业主代表——3栋3单元的业主邓女士出庭发声。她认为，加装电梯占用小区的公共用地，需得到小区大部分业主的同意。目前，该案尚未宣判。

难点三：施工遇到特殊情况怎么办

案例：建设遇冒水等情况，导致项目停工至今

对于加建电梯这件事，如果业主的意见都统一了，后续也不一定能顺利推进。

2020年，南宁市青山路17号秀山花园锦景园F座的加梯项目在施工过程中，遇到基础占位、土质松软、冒水等问题，需要一定的处理费用。业主与加梯公司因此产生较大分歧，导致项目停工至今。

业主认为，他们已经按合同付了大部分款项，加梯公司不恰当开展工程作业，发现需要解决的专业问题，不应该推卸给业主方。

加梯公司则认为，遇特殊底坑地质情况特殊处理的费用，不包含在合同中。

双方矛盾难以调和，最终闹上法庭。今年1月一审判决后，双方均提起上诉。目前，二审尚没有定论。

秀山花园锦景园F栋电梯基坑。资料图

南宁市七星路一小区物管经理舒先生向记者介绍，该小区共加建11台电梯，其中有4台工期延期，延期较长的达一年多时间，背后原因有：其一，施工时发现地质条件与设计不符，需增加费用，业主和施工方难以达成共识；其二，施工方私自改动地下管线，未及时与业主沟通，引发误解与纠纷；其三，业主支付工程款后，施工方可能挪用资金，致使工程进度滞后。

舒经理分析，部分纠纷的出现，可能源于合同的不完善，对可能出现的情况未予以明确约定。