平均签约单价上涨,核心归母净利润同比增长174%,中国金茂:加快去库存和构建新模式

平均签约单价上涨,核心归母净利润同比增长174%,中国金茂:加快去库存和构建新模式
2024年08月29日 17:50 华夏时报

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 北京报道

8月27日,中国金茂发布了今年上半年业绩数据。数据显示,中国金茂在报告期内的签约销售额为445亿元,住宅公寓产品平均签约单价约2.2万元/平米,较2023年小幅上涨。同时,股东应占净利润同比增长133%,核心归母净利润同比增长174%。

中国金茂方面对《华夏时报》记者表示,短期内房地产市场还将处于持续探底阶段,公司会加快推进“去库存”以及构建“新模式”。

股东应占净利润同比增长133%

数据显示,今年上半年,中国金茂的收入约219.74亿元。关于收入出现小幅调整的原因,中国金茂方面表示,主要是由于城市运营及物业开发、商务租赁等板块收入同比减少所致。

不过,今年上半年,中国金茂的净利润明显增长,股东应占净利润约10.1亿元,同比增加133%。同时,报告期内,中国金茂实现了27个批次约1.4万套房屋如期交付,董事会决定向公司股东派发中期股息每股3港仙,并向股东提供以股代息的选择。

中国金茂方面表示,上半年的利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。数据显示,今年上半年,中国金茂的签约销售额为445亿元,行业排名较上年度提升一位至12位,稳居行业TOP15之列。中国金茂方面对《华夏时报》记者表示,上半年,公司超过87%的签约额来自于一二线核心城市,住宅公寓产品平均签约单价约2.2万元/平米,较2023年仍有小幅上涨。

值得一提的是,尽管当前房地产市场处于调整期,但热门城市的优质住宅依旧是抢手货。从布局版图上来看,中国金茂持续深耕重点城市。自今年以来,中国金茂在市场上获取了多宗地块,可售建筑面积超过30万平米。

数据显示,截至今年上半年,中国金茂未售货值约3000亿元。其中,超过64%的未售货值集中在华北及华东等经济发达区域,84%的未售货值则是位于一二线城市。中国金茂方面表示,当前公司未售货值整体结构良好,并且可以充分支撑未来经营发展需要。

“三道红线”全部位于绿档

今年上半年,除了持续在开发业务上发力之外,中国金茂“向内”管理,聚焦于财务安全。

从数据上看,中国金茂的债务结构进一步优化,继续保持“三道红线”全绿档。今年上半年,中国金茂新增境内融资平均成本为3.28%,维持较低水平。

此外,外币债务和短期债务占比进一步下降,一年内到期债务占比下降至15%,外币债务较2023年年底持续降低至26%,平均债务年限为6.02年。

报告期内,中国金茂对支出费用进行了严格管控,管理费用、销售费用、财务费用分别较2023年同期下降了34%、19%和13%,并加大了回款力度,回款率达到93%,为行业内较高回款水平。

《华夏时报》记者了解到,中国金茂通过拓宽多种融资渠道来保证较低的融资成本。今年前八月,中国金茂发行了金茂大厦CMBS,有两笔30亿元和20亿元的中期票据,同时,项目开发贷款利率保持在极低的水平,厦门项目开发贷款利率低至2.17%。以长沙金茂览秀城为标的资产的华夏金茂商业REIT也得以发行,其上市至今完成了两次分红,第二次分红简单年化分派率达5.01%。

据悉,金茂览秀城是金茂商业板块首次进入资本市场。过往业绩显示,2020年至2022年以及2023年上半年,金茂览秀城的商品销售额分别为4.89亿元、5.86亿元、7.23亿元以及4.29亿元,呈现递增的态势。

下一步依旧“盘活存量、优化增量”

金茂服务在今年上半年也录得了较大的增长。数据显示,金茂服务上半年总收入约14.91亿元,同比增长10.2%;毛利约3.66亿元,同比增长2.5%;期内利润约1.81亿元,同比增长21.9%。

同时,今年上半年,金茂服务管理规模呈现稳健扩张的态势,在管面积较2023年年底增长16.5%。截至目前,金茂服务已经在全国70个城市布局了582个在管项目。其中,高能级城市占比约为91%。

中国金茂方面认为,房地产行业整体供需结构调整依旧需要时间,短期内房地产市场还将处于持续探底阶段。下一步,公司将继续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”,坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略。

此外,中国金茂方面表示,未来经营工作将会聚焦现金流及效益,坚持利润挖潜、现金流管控、签约回款以及降本增效,并深化投资、运营、产品。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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