2020年报风云 丨地产项目去化压力大，珠江实业扣2019年非净利亏损同比下降235%

原标题：2020年报风云 丨地产项目去化压力大，珠江实业扣2019年非净利亏损同比下降235%

4月8日晚，珠江实业（600684.SH）发布2019年年报。报告期内，公司实现营业收入29.48亿元，同比下降13.41%；实现归属于上市公司股东的净利润2.19亿元，同比下降10.67%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.73亿元，同比下降235.50%。

资料显示，作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，珠江实业坚持以房地产为主业，公司上一次出现“扣非净利润”亏损，还要追溯到2000年。那一年，珠江实业不仅净利润亏损1.02亿元，“扣非净利润”也出现亏损2339.67万元。时隔十九年之后，珠江实业再次出现“扣非净利润”亏损。

珠江实业2019年年报显示，珠江实业的“非经常性损益”中，光是“非流动资产处置损益”就达到2.94亿元，主要是“本年度处置海南锦绣、海南美豪利股权实现的投资收益”；“计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费”为1.41亿元，主要是“本年度对天晨公司、穗芳鸿华公司、捷星公司等企业收取的资金占用费”；“对外委托贷款取得的损益”为0.62亿元，主要是“本年度穗芳鸿华公司、东迅公司等企业提供委托贷款实现的损益”。

显然，如果没有“非经常性损益”，珠江实业在2019年能否扭亏为盈还是问号。

珠江实业2019年年报显示，其“房地产业”的营业收入较2018年下降8.96%；其毛利率为30.75%，较2018年减少了5.14个百分点。对此，珠江实业的解释是“由于不同项目所处的不同销售环节。其中，珠江璟园、长沙珠江花城、长沙珠江郦城均处于销售的尾货阶段，受制于当地限购限售限价等政策及周边市场价格影响，项目去化压力较大；长沙珠江悦界商业中心处于开盘销售的次年，由于开盘销售当年去化较快，收入与成本基数较高，本期收入与成本同比下降较大，未来存在销售持续承压的风险。 ”

值得注意的是，珠江实业的“经营活动产生的现金流量净额”为-1.23亿元。对此，珠江实业的解释是“本年新增房地产项目导致的拍地以及工程支出增加所致。”

对于2020年的经营计划，珠江实业表示“根据公司经营情况及项目开发计划，公司2020年计划开工项目5个，分别为白云湖项目二期、长沙珠江悦界商业中心商业项目、长沙新地东方明珠二期、长沙四方公馆项目和塔岗村项目，计划新开工面积622,949.14平方米；2020年计划竣工项目为长沙柏悦湾项目一期和长沙珠江悦界商业中心住宅项目，2020年计划竣工项目面积246,767.58平方米。同时，公司还将通过自主开发和国企合作等方式，孵化新的优质房地产项目。 ”