稳健增长之后远洋集团五期战略启动 聚焦“建筑健康”

原标题：稳健增长之后远洋集团五期战略启动 聚焦“建筑健康” 来源：经济观察网

一向稳健笃行的远洋集团日前披露其2019年业绩，在取得稳步增长业绩的同时，远洋基于对行业趋势的前瞻，和在建筑健康领域多年的实践，在公司新的阶段性战略五期战略中提出“建筑健康和社会价值的创造者”这一战略愿景。

3月24日，远洋集团（03377.HK）公布2019年度全年业绩，期内远洋集团协议销售额录得约人民币1300亿元，同比增长19%；实现营业额人民币509.3亿元，同比提升23%；经营溢利（不包括投资物业公平值收益）较上年增加14%至人民币105.02亿元。

2019年地产市场总体上呈现“先扬后抑”的态势，尽管在年初“小阳春”行情下不少房企收获一波阶段性业绩，但年中以来以“稳”为基调的各项政策，以及宏观经济的走势，使得地产行业告别旧有周期和模式的判断日趋成为共识。在此背景下，远洋集团聚焦开发主业、平衡区域布局、进一步优化资产负债表，以五期战略为指引开启了新一轮的发展历程。

千亿体量背后的增长“成色”

随着近年来地产行业规模竞争日趋激烈、集中度不断提升，一些房企为应对大势以近乎激进的方式提升体量规模，与此同时，也有不少房企保持战略定力，以更为稳健姿态融入行业变局。观察远洋集团2019年的经营取舍和指标，这家一向坚持高质量增长、可持续发展的公司显然选择了后者。

在资产负债以及现金流方面，远洋集团持续保持稳健的财务状况和良好的融资能力，融资成本控制在5.5%的低位；销售回款 786亿元，同比提升16%。在较高的资金安全程度基础上，远洋集团降杠杆卓有成效，有息负债较上一年末有所下降，且偿付压力小，现金比短期负债覆盖倍数高。

在2019年年中融资政策收紧前，远洋集团把握融资窗口期，分别于3月发行公司债29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%,以及于8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%，显示了公司未雨绸缪的前瞻性。

在资产负债结构上的综合优势，也使得远洋的投资级信用水平持续获得国际资本市场高度认可，当前穆迪和惠誉两家评级机构均维持投资级展望稳定评级。

在开发业务区域布局上，远洋集团坚持聚焦中国经济的核心区域，并在各区域间保持有机均衡态势。相关业绩数据显示，2019年京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别为公司贡献36%、22%、17%和14%销售额。在持有型物业方面，远洋集团仍坚持持有“核心资产”，公司2019年已投入营运的商业地产项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比升16%，此外成熟的写字楼、零售物业方面亦保持良好表现。

随着目前地产行业集中度进一步提升，千亿销售规模已成头部房企的“入场券”，但在大体相同的规模下，开发业务的布局、核心资产的成色，以及资产负债的质量，无疑将成为决定新一轮竞争走向的内在因素。

前瞻布局聚焦建筑健康

2020年也是远洋集团新一轮阶段性战略的新起点。在公司看来，伴随着我国新型城镇化发展的深入，城市、城市群聚集效应将继续提升，居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛，行业仍具备较大发展空间。

2020年初，突如其来的新冠病毒疫情使得几乎所有的行业都蒙受影响，更多的企业开始思考，在非常时期过后，大势的悄然变化、加速也许将使行业进一步呈现新的发展逻辑。

“中央在应对疫情会议上强调要更好满足居民健康生活消费需求，进一步培养居民健康生活习惯，未来‘健康建筑’或成为房地产行业未来的产品发展方向。本集团一贯秉持的‘建筑•健康’产品理念将受到市场和客户的青睐，有利于强化本集团未来的产品竞争力。”远洋集团在业绩报告中表示。

事实上，远洋集团在“健康”领域的积淀和布局早已有之，2015年远洋启动品牌焕新计划，同时引入美国WELL建筑标准作为推动健康建筑落地的重要工具，此后远洋边实践、边总结、边研发，基于国人健康需求的远洋健康建筑体系逐渐清晰，并于2018年发布了面向住宅的《远洋健康住宅体系1.0》，并持续大规模推广、实践，至2020年1月，升级迭代推出《远洋健康住宅体系1.1》，从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点。

“在疫情之前，社会对健康住宅关注并不够多。因为健康建筑的发展一方面需要物质生活水平的提高和科技进步。另一方面，更需要人们认知水平的提升。这场疫情加速补足了后者，人们将更加关注居住环境的健康。”远洋集团方面谈到。

在行业分析人士看来，健康建筑不仅仅在于某些具体的细节和措施，更在于以人为本，在健康维度对整体居住环境的关照，疫情终将过去，而人们对健康的关注和需求却是长久的主题，这是远洋聚焦此领域的重要因素，也是抓住市场结构性机会的一个有力举措。

远洋集团方面强调，五期战略是一个完整的战略体系，以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景使命，并将在“以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司”的战略定位下，更聚焦开发主业，实现有质量的规模增长，面向未来企业运营，加强关键能力建设，与利益相关方共同实现可持续价值创造。