中国奥园的2019年：规模与利润双增长

　　原标题：中国奥园的2019年：规模与利润双增长

　　本报记者 陈婷 童海华 广州报道

　　“对中国奥园的发展抱持信心，同时希望中国奥园能够成为一家具有持续增长能力，受行业尊重的企业。”

　　3月25日下午，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK，以下简称“中国奥园”）董事会主席郭梓文在业绩会上表示。

　　在过去的2019年，中国奥园超额完成了全年目标，实现销售1180.6亿元，同比增长29%，位列全国销售30强，稳居千亿元房企行列。

　　在区域布局方面，中国奥园已于2017年~2019年完成“布局—聚焦—深耕”三部曲。

　　2019年共新增87个项目，同时实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖。

　　展望未来，郭梓文透露，2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%，保持适度稳健增长，同步深耕一二线城市，进一步提升中国奥园的产品竞争力和运营管理能力。

　　销售破千亿 “三旧”补充土储

　　3月24日晚间，中国奥园公布集团2019全年业绩。在盈利能力方面，中国奥园2019年实现的营业额为505.3亿元，同比增长63%；净利润同比增长78%至52.2亿元；净利润率为10.3%；年度核心净利润同比增长67%至51.2亿元；核心净利润率为10.1%，同比增长0.2个百分点；每股基本盈利156.48分，同比增长74%。

　　在如此强劲的业绩增长下，中国奥园保持稳定充裕的派息政策。董事会建议派发末期股息每股55分（相当于60.1港仙），派息比率达35%，回馈股东及投资者的支持。

　　从具体业务来看，中国奥园2019年营业额中物业销售收入达到480.91亿元，较2018年的297.4亿元增长61.7%；物业销售收入占2019年总营业额的95.2%，来自经营酒店/物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益分别占4.3%和0.5%。

　　值得注意的是，在核心主业房地产上，中国奥园在2019年实现的合同销售突破千亿元。业绩报告显示，截至2019年12月31日，集团实现合同销售1180.6亿元（权益比83%）同比增长29%，超额完成全年目标。2016年~2019年，集团合同销售年复合增长率达66%，增幅高于行业平均水平。截至2019年末，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，将于未来2年内逐步确认。

　　同时为了保证财务健康，中国奥园执行董事、高级副总裁陈嘉扬介绍：“过去三年中国奥园从拿地到开盘的周期在逐步提速，由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月。”

　　2019年，中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约3199元/平方米。

　　事实上，自2008年上市以来，中国奥园发挥收并购的传统优势，在补充土地储备方面具有策略性的特点。从中国奥园披露的历年数据可以看出，公司成功收购的优质项目数量逐年递增，中国奥园由此从区域性房企成长为全国性规模房企。

　　此外，中国奥园积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村（“三旧”）改造全覆盖。截至2019年末，中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，提供额外的土地储备资源，为未来增长提供动力。

　　截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。

　　郭梓宁表示，2020年~2021年，在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时，会继续加大“三旧”改造的力度。目前，中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区，特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市。

　　多元化融资 业务价值释放

　　规模增长带来对资金的需求，促使企业在财务管理方面下功夫，中国奥园亦不例外。

　　2019年，中国奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行15亿元四年期境内公司债。年内与五家境外商业银行成功完成约 16 亿港元三年期银团贷款。

　　财报显示，截至2019年底，中国奥园的授信额度总额约1840亿元，其中尚未使用的授信余额为647 亿元，与此同时，中国奥园账上总现金余额约681亿元。中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌表示：“资金比较充足，足够覆盖短期借贷。”

　　截至2019年末，中国奥园拥有不受限制的现金及银行存款、结构性存款约588亿元。按还款年限统计，中国奥园一年内需偿还债务为418.73亿元，二年以上不超过2年需偿还306.98亿元，二年以上至五年以内的偿还金额为225.38亿元。

　　良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升。2016年~2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面。另外，获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。

　　随着在资本市场声誉日益提升，2019年，中国奥园股价累计上涨约1.6倍，成为表现最佳的内房股之一，并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。

　　中国奥园近年来深化“一业为主，纵向发展”战略布局，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关行业。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司，奥园健康生活（3662.HK）于2019年3月18日成功在港交所主板上市，业务价值得到释放。

　　2020年销售目标预增12%

　　面对当下的2020年，业绩会上就疫情对中国奥园带来的影响仍是媒体关注的焦点之一。郭梓文在业绩会上透露，2020年，中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%，按此计算销售金额约为1322亿元。

　　中国奥园执行董事、营运总裁马军则表示，总体而言，行业快速增长的时期已经过去，目前行业增速在趋缓是一个大的行情，而“公司今年主要的治理任务，首先要保证合理的增长”。

　　据了解，随着疫情逐步受控，目前中国奥园旗下约99%售楼中心已复工，约94%的施工项目通过当地政府审批并复工，工程进度按计划推进。与此同时，中国奥园推出“奥园购房宝”小程序，为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务。

　　马军介绍，目前中国奥园所做的工作一是前段时间积极地复工复产，二是狠抓线上营销以及线下的销售，积极营销。“目前来看，我们的成交额在3月份应该能达到接近去年同期的总体水平。”

　　在补充土地储备方面，中国奥园管理层表示，仍会按照“以合同销售的30%~40%作为预算用于增加土储”的准则推进扩张步伐。2020年安排的拿地金额约为400亿元，不过会根据实际销售情况进行收并购调整，但绝不会突破“30%的底线标准”，目标是实现以区域公司为据点，提升一二线城市土地储备占比。

　　2020年1月，中国奥园成功与恒生银行、汇丰银行、南洋商业银行、东亚银行、创兴银行、建银亚洲及广发银行澳门分行签订2.3亿美元三年期境外银团贷款第一轮，年利率为HIBOR/LIBOR加4.3%；2020年2月成功发行 25.4亿元五年期5.5%境内公司债及1.88亿美元363天4.8%境外优先票据。

　　对于上述两笔融资，陈嘉扬介绍称利率双双创下了新低，其同时透露，2020年一季度，中国奥园已偿还了约100亿元债务，并且公司也已做了充分的还款计划，再融资方面的进展也较顺利，“我们下个月（指4月份）便可以再申请新的发改委（发债）额度。”

责任编辑：鲍一凡