“西北第一商圈”西安钟楼商圈没落背后

“西北第一商圈”西安钟楼商圈没落背后
2019年12月21日 05:36 中国经营报

  “西北第一商圈”西安钟楼商圈没落背后

  本报记者/王金龙/西安报道

  继百盛关店、世纪金花易手之后,西安钟楼商圈再失一员,位于西安市东大街的群光广场将闭店,各家品牌商已经接到通知,将在2019年岁末全部撤店。

  在西安人的记忆里,钟楼商圈曾经鼎沸一时,最负盛名的百货商城几乎都云集于此。仅钟鼓楼景区百米之内就拥有开元商城、民生百货、钟楼饭店等多家“自带流量”的项目。

  即便是拥有晨钟暮鼓的历史底蕴,曾经号称西北第一的钟楼商圈,如今也难以摆脱逐渐走向没落的命运,众多一线商城纷纷逃离。

  陕西省城市经济文化研究会会长张宝通向《中国经营报》记者表示,钟楼商圈处在西安市旧城区,如同其他省会城市一样,衰落实属普遍现象。随着改革开放,城市框架拉大,新兴城区不断崛起,旧城区相对于新城区自然而然就显得落后了。

  逝去的繁华

  钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”,其繁华一时无两。以钟楼为中心,东、西、南、北四条大街均是各大一线品牌首选的地方。1993年4月,西安第一家洋快餐肯德基落户南大街,着装统一的服务员站成两排迎接客人,被当时的西安市民津津乐道。

  随后,百盛、世纪金花、开元商城、民生百货等强势品牌相继落户,让钟楼商圈名噪一时。“当时,能够在钟楼商圈消费的绝非普通人,世纪金花的一件衬衫就卖几千块。”老西安人宋强向记者回忆称,当时站在开元商城的二楼远眺,可谓人山人海。

  然而,随着改革开放的不断发展,城市框架被越拉越大,钟楼商圈的吸引力在降低,商家纷纷逃离。

  2016年6月1日,西安百盛会员收到短信,信息显示,西安百盛东大街店将于2016年6月10日正式闭店,6月11日起终止经营。

  对此,百盛方面给出了简单的解释,“由于发展战略调整”。东大街百盛店是钟楼商圈开业较早的购物场所,其拥有1.9万平方米的营业面积,虹吸了国内外几乎所有的知名品牌。

  让人始料未及的是,两年之后,同属于钟楼商圈的西大街百盛(时代百盛)店也走到了尽头。对此,百盛给出的解释是“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件,对此事百盛集团高度重视,与业主方多次交涉均无果,故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营”。

  事实上,逃离钟楼商圈的不仅仅是百盛。1996年开业的开元商城也于2018年以33.6亿元的价格易手他人。至此,曾被视为西北化妆品第一百货商城的开元商城也一去不复返。

  2019年12月2日,与西安钟楼相望的世纪金花也易主。世纪金花公告称,公司董事会获吴一坚(主席兼执行董事)告知,于2019年12月1日,公司主要股东MCL(金花投资全资拥有的公司,金花投资由吴一坚持股92%)、金花投资及吴一坚与曲江金控及曲江投资(统称“买方”)订立一份买卖协议。

  曲江系是否能够重塑世纪金花的往日辉煌,现在做出判断为时尚早。但钟楼商圈繁华已逝,却是显然。

  缓行的城改

  以钟楼为中心,西安市城墙里的东、西、南、北四条大街或多或少都有过改造。

  2001年,西安市对西大街进行改造,主街道从原来的约20米拓宽至30米,沿街的商铺也全部规划成仿唐建筑,预打造“西部第一金街”。但到2007年改造全面竣工之后,西大街没有达到预期,商业反而变得愈发萧条,变成名副其实的“老城区”。

  西大街的改造刚刚完成,东大街的改造紧随其后。2008年4月,西安市委、市政府决定对东大街实施综合改造,并在同年12月提出“经过4年建设,通过整体规划改造、拆建整治,将把东大街建设成为文化底蕴深厚、建筑风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区,成为西部商业航母的龙头”。

  彼时,西安当地媒体对东大街的改造争相报道。有媒体称,东大街改造由碑林区斥资30亿元,改造范围东起东门,西至钟楼,全长约2400米,规划宽度为50米,整治改造范围达42.7万平方米。

  另外,据当时的统计资料显示,在东大街改造之前,东大街上商户近400家,日均客流量50万人,节假日可达80万人,日均营业额达300 余万元,年上缴利税近1.6亿元。

  但东大街的改造建设依然缓慢。2012年12月17日,西安市规划局仍然在公示《西安东大街综合改造规划》,并公开向市民征求意见。而按原定计划,东大街改造应该在2012年基本完成。

  又一个4年后,东大街的改造还未完成,但在东大街改造计划的实施过程中,始建于1929年的西安饭庄却被拆除。彼时,给出的理由是“鉴于目前位于东大街298号的总店楼体比较陈旧,拟对其进行楼体重建”。

  拆时容易、建时难,西安饭庄拆除之后,长时间不见重建,坊间曾传出西安饭庄的原址将用于开发商业以及酒店。

  但时至今日,西安饭庄并没有在原址上建成开业。如今东大街随处可见的工地,与昔日的辉煌似乎越来越远。

  重塑皇城

  在钟楼商圈,随便一个建筑甚至一条街也有说不完的历史。例如东大街,最早形成于明朝初期,距今已有600多年。

  拥有深厚历史底蕴的钟鼓楼商圈的落寞,外界曾认为行政壁垒是一个主因,各行政机构之间没有形成合力。

  公开资料显示,在以钟楼为中心、城墙为边界的钟楼商圈,其行政归属分别为莲湖区、碑林区以及新城区。

  2007年,西安坊间曾屡屡传出三城区要合并的消息。中南集团拟投资1000亿元参与西安皇城复兴计划也是言之凿凿。中南集团当时表示,将在西安古城墙13平方公里范围内,以文化为魂,古城为形,文化旅游产业为主导,打造世界级旅游休闲目的地,拉动经济增长,实现古城经济复兴;引入海绵城市理念,新建综合管廊等基础设施配套,充分利用地下空间,完善交通网络,改善民生,实现古城风貌复兴;并在此基础上进一步实现古城文化复兴和社会复兴。

  一时间,“皇城区”的名号似乎被确定。然而,随着西安市人事的调整,中南集团1000亿元的投资计划最终不了了之,三城区合并一事也再少有人提。

  对此,张宝通认为,由于历史原因,西安古城由新城、莲湖、碑林三区分治,导致“皇城复兴计划”难以落实,致使皇城不断遭到破坏。莲湖区以唐风改造西大街,碑林区以明清风格改造东大街,新城区对解放路进行现代化改造,永久性地破坏了皇城风貌,令人心痛。

  由于三城区互相竞争,招商引资,追求经济效益,让企业行为左右了皇城复兴。张宝通建议,要遏制上述现象继续发生,必须尽快撤销三城区,成立皇城区,统一管理、保护、规划、开发唐皇城及周边地区。

  相对于张宝通的建议,西安市政府似乎更注重钟楼商圈的复苏。2018年7月,《西安商圈建设三年行动方案(2018年-2020年)》中对钟楼商圈充满期望,规划打造成国际消费中心。其功能定位为依托西安中心城区,以“体验型消费、文化型旅游、国际化形象”为引领,按照“商旅文娱融合、商业商务联动”的发展理念,合理划分商业板块,优化商业设施布局,重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业,优化核心区功能,打造未来西安国际消费中心,辐射“一带一路”沿线国家和地区。

  但随着百盛关店,世纪金花、开元等商业巨贾的逃离,钟楼商圈复兴之路依然任重道远。

责任编辑:张国帅

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