北京部分新盘瞄准“银十” 验资排号可享优惠

　　北京部分新盘瞄准“银十” 验资排号可享优惠

　　黄永旭，卢志坤

　　本月中旬，北京迎来两次降雨过程，气温回落，秋意渐浓。行走在顺义区街道上，已有秋风落叶之萧瑟，一位咨询过建邦·顺颐府的购房者称，“现在排号减免物业费，优惠不算特别大，会再看看其他项目”，对在此购房持观望态度。

　　第三方数据显示，近一个月，顺义区总成交套数较上月增加35套，成交面积增加3953平方米，每平方米成交均价增长2333元，相较上月而言，成交总体呈现出量价齐增态势，为楼市“金九银十”开了好头。

　　不过，《中国经营报》记者在走访中了解到，顺义区新盘瞄准“银十”契机，预计10月集中入市，目前，部分项目虽已开放样板间，开启排号蓄客，但热度平平。此外，合院及下跃户型成为特色产品，以“赠送花园、送面积”等作为卖点。

　　业内人士分析称，顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，而顺义新城板块成为新房供应集中区域，主要包括后沙峪和马坡片区，今年将迎来大批项目扎堆入市，因此增加了购房者观望情绪。

　　开盘推迟至国庆后

　　顺义区住房和城乡建设委员会公开信息显示，新城·国誉府位于新城第13街区，东至仁安路，南至马场东路，西至坤安路，北至阳煦街，占地面积15978.02平方米，建筑面积52038.8平方米，地上25565平方米，地下26473.8平方米，地上6层，地下3层，地上为住宅楼，地下为戊类库房、设备用房及车库。建成后能提供住房272套、车位312个。同时配建小型商服、社区管理、物业服务用房。预计2022年12月完工。

　　在该项目营销中心，记者看到其主旨“新中式园林美学建筑”，号称顺义新城唯一一个以新中式为主题打造的低密纯洋房社区，但在装饰华美的售楼处，鲜有咨询客户，大多置业顾问闲而无事。

　　置业顾问介绍，项目距离马坡镇政府不远，共分东西两区，首次开盘主推西区洋房产品，合计7栋，主要户型为90平方米三居和120平方米四居，均价不超过43467元/平方米，最高单价不超过45640元/平方米。

　　“本来计划本月就能开盘，但现在工地暂时停工，预售证只能推迟至下月，10月底之前肯定开盘，现在只需提供购房材料并冻结10万元资产证明即可排号。”置业顾问介绍，且排号可享受总房款优惠3.6万元，“最主要的是可以优先选房”。

　　而后沙峪片区罗马湖畔的建邦·顺颐府也于近期开放了样板间。

　　沿着温榆河岸，北京在东北郊形成了国内最早的中央别墅区。经过20多年发展，温榆河畔的中央别墅区高端别墅群鳞次栉比，而自去年祥云赋入市，开启了后沙峪片区限竞房先例，此番建邦·顺颐府也成为后沙峪限竞房“三兄弟”之一。

　　资料显示，建邦·顺颐府位于顺义后沙峪，总用地面积约3.64公顷，地上约6.47万平方米，容积率1.8，共规划654户。主要产品有89平方米、147平方米，总层高10~15层的洋房和270平方米独门独院的合院，地上3层，地下2层。

　　该项目营销中心位于后沙峪千里马国际一层，外围插有两排推广彩旗，但进入营销中心内部，售楼处仅有两组客户。

　　置业顾问介绍称，项目规划西侧为洋房产品，东侧为合院产品，其中洋房586套，合院68套，主力户型为89平方米洋房。均价55583元/平方米（全装修），最高限价58362元/平方米。

　　记者注意到一块展板标示着优惠字样 “排号减免物业费”，具体内容为，当前排号，89平方米、147平方米、270平方米三种户型，可分别享受减免物业费的优惠，其中89平方米户型减免力度最大，可减免两年，后两者都减免一年物业费。置业顾问称：“这只是现阶段的优惠，后期开盘还有很多优惠的，现在可以凭购房资料和50万元资产证明排号。”

　　但当记者询问排号情况时，置业顾问称，“排号的不多。” 同时，建邦·顺颐府置业顾问也表示，与新城·国誉府相同，开盘将推后至10月。新城·国誉府项目开发企业北京新城金郡房地产开发有限公司在回复记者采访时表示，新城·国誉府目前以示范区及样板间展示为主，在未取得预售许可证前，主要是进行意向登记。

　　地下空间开发成重要卖点

　　近年来，城镇化进程加速，地下空间多样性开发利用，逐渐进入购房者视野。

　　2017年，原国土资源部新闻发言人、规划司司长庄少勤在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上表示，我国将以城市地质调查为先导，统筹地上地下，逐步将城市地下空间纳入土地利用规划并加强用途管制和完善使用权出让方式。

　　根据指导意见，国家鼓励各地因地制宜，探索完善建设用地使用权（地下）出让方式。鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。完善地下建设用地基准地价体系，促进地下空间依法有序开发利用。依法开展建设用地使用权（地下）登记，保障使用权人的占有、使用、收益和处分权利。

　　在新城·国誉府营销中心，置业顾问介绍，“购买一层赠送花园，面积20~50平方米不等，购买顶层赠送阁楼。”

　　据介绍，该项目西区1~7号楼首层均带有地下跃层，其中1、2、4号楼附带负一跃层，3、5、6、7号楼首层附带负一、负二两层跃层。

　　以5号楼90平方米一层户型为例，其负一跃层面积与地上面积相同，也是90平方米，而其负二跃层面积将会更大，接近120平方米。

　　“多出来的面积都是赠送的”，置业顾问解释，购买此户型，后期购房者将会有两份产权证，一份为地面一层附带负一层，产权证显示地上住宅70年产权附带地下仓储50年产权，另一份为负二层50年仓储产权。

　　此外，该项目1、2、4号楼均只附带一层下跃，故而仅有一份产权证，即地上住宅加地下仓储。

　　置业顾问特别强调，地下跃层预留了私人电梯井的空间，虽然是仓储性质，但是购房者可自由安排，且不用担心产权证。

　　同时，以上述5号楼户型为例，该置业顾问称，由于附带地下两层，有两份产权证，若购房者以贷款方式购房，则负二层房款无法计入贷款范畴，因此，负二层房款需全额支付。新城·国誉府开发企业方面表示，目前项目还在取证阶段，具体情况要待取证后才可确定。

　　记者在建邦·顺颐府售楼处时，该项目置业顾问也着重介绍了合院产品及其地下空间开发利用。

　　“合院地上3层，地下2层，顶层赠送露台，首层赠送花园，总价约1300万元/套”，置业顾问介绍，地下一层推荐打造为茶室、影音厅等娱乐空间，地下二层则是双车位设计。且只有一个产权证，“地上地下一个房本，”地上70年住宅和地下50年仓储。

　　北京市规划和国土资源管理委员会顺义分局方面称，土地利用应当执行规划方案，严禁擅自更改土地性质和用途，“若存在违规改变土地性质和用途的情况，则无法通过验收，更无法取得产权证。”

　　记者也联系采访了建邦·顺颐府项目开发企业，截至发稿，未收到回复。

责任编辑：张国帅