华侨城发动全员扭亏攻坚 频繁转让项目减压

　　原标题：华侨城集团发起“减亏扭亏”攻坚战，各单位成绩与年度考核挂钩

　　杨依依

　　财联社记者获悉，华侨城集团于近期召开了“减亏扭亏攻坚战动员大会”和“财务工作暨回款工作专项会议”。在前一个会上，该集团党委书记、董事长段先念强调把减亏扭亏作为各企业考核的重要依据。

　　值得一提的是，今年以来华侨城频繁转让“第二总部”云南的项目公司。对此，华侨城方面向财联社表示，入滇之后企业经营压力过大，股权转让事项是加快周转的具体举措。

　　11月起按周统计回款

　　记者获悉，段先念在“减亏扭亏攻坚战动员大会”上称，要把减亏扭亏和绩效考核相挂钩，各单位减亏扭亏的成绩、不足都要在年度考核的加减分中得到体现。“减亏就是盈利，治亏就是投资……要针对亏损企业进行分类处置，制定行之有效的治亏措施。”他说。

　　华侨城集团总会计师何海滨则表示，“资本集团、香港华侨城应积极借鉴其他央企，积极探索地产基金、股权代持等可行的治亏方法举措，协助各子公司开展治亏工作。”

　　而在不久前该集团召开的“财务工作暨回款工作专项会议”上，华侨城财务运营部总经理冯文红公布的第三、第四季度财务工作的四个重点问题中，其中之一是要求从今年11月起，财务运营部将按周统计回款情况，随时监控各项指标完成进度。

　　“今年国资委对各家央企下达了净利润7%-9%增长目标，而集团年初制定的利润考核指标仅是与上年持平，因此如有任何企业未能达到任务指标，都将对集团的业绩情况造成巨大负担。”何海滨在上述专项会议上说，“要力保控负债和回款任务的完成，从9月起，各企业要严格缩减对外借款……尽最大努力促进资金回流。”

　　华侨城内部一位高层则透露：“我们每年的投资节奏大概是在1千亿左右，这样的话，除了自主投资以外，我们还搭建了21余支基金，基金规模上大概千亿以上。”

　　对于“减亏扭亏”，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）内部员工告诉记者，目前这项工作还未明显影响到其所处区域的拿地。“拿地报批和以前没什么明显变化。文化集团和房地产公司在去年还合资成立了文化置业公司，多个团队同时在市场上找地。”

　　华侨城A此前发布的2019年半年报显示，上半年新增16块土储，相比2018年同期多拿了6块地。

　　频繁转让项目减压

　　财联社记者了解到，目前华侨城减亏扭亏的重点在“第二总部”云南，云南世博集团和云南文投集团成为治亏试点单位，减亏扭亏工作已进行了近一年时间。

　　据记者不完全统计，截至目前，华侨城今年已挂牌转让的项目覆盖昆明、成都、襄阳、西安等多地，项目数量为10个，还有一处巍山华侨城世博南诏文化旅游公司，在8月拟以企业增资方式置出40%股份。挂牌的11家子公司中，仅一家与房地产业务无关，多数为文旅地产项目，7个位于云南。

　　对此，华侨城方面向记者表示：“世博集团和文投集团两家企业的历史遗留问题包袱重，目前华侨城云南区域三家集团内还存数十家资产规模小、营业收入少、主营业务不明确的‘小散弱企业’，对企业的贡献不大、价值不高，造成较大管理难度和增加了管理成本。”

　　据了解，2017年战略重组时，华侨城云南三家集团所属企业共105家，亏损企业59家，亏损率56.19%。通过清算注销、转让退出、整合归并、管理提升等方式，截至2018年12月，华侨城云南三家集团所属企业124家，亏损率为22.58%，较上年减少20.75个百分点。”

　　对于入滇之后面临的挑战，华侨城方面对财联社记者坦承，文旅项目由于投入大周期长，企业需要地方政府匹配一定的其他资源进行补偿，投入产出才能平衡，但项目地政府往往只希望企业投资，资源匹配不足。

　　“其次，文旅项目的用地需求范围大、地类多，且各类项目用地都需要统一进行规划后方能实现项目开发运营目的，但部分当地政府因建设用地指标限制，无法按项目投资及建设进度需要提供项目用地，分期供应部分用地后，后续项目用地无法保证顺利提供。”

　　“此外，在云南省部分地区政府由于财政困难，配套基础设施投入不足，企业均存在开展项目投资时，承担了过多的基础设施投资，造成企业经营压力过大。”华侨城方面表示。

　　华侨城方面亦称，“股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措，是公司正常经营行为。”

　　据财联社统计，今年华侨城已披露挂牌底价的5个项目，总涉及金额约51亿元，而集团旗下4个上市平台华侨城A、深康佳A（000016.SZ）、华侨城（亚洲）（03366.HK）、云南旅游（002059.SZ）2019年上半年净利润之和仅约31.8亿元。其中华侨城（亚洲）上半年出现净亏损，净利润为-1425万元。

　　4个上市平台中，被置入房地产业务的华侨城A依然在集团中依然占盈利大头，其上半年净利润为28.1亿元，占总盈利的约88%。而华侨城A的经营活动现金流已经持续多年为负。过往财报显示，该公司2017年、2018年、2019年上半年经营活动产生的现金流量净额依次为-77亿元、-99.84亿元、-85.44亿元。

　　今年8月，华侨城A董秘在投资者交流平台回应经营性现金流吃紧时表示：“公司正处于快速发展期，仍需大量投资，导致目前经营性现金流净额为负。为改善经营性现金流，公司增加了销售回款在考核中的比重；同时，以销定投，合理控制投资规模，避免投资增长过快导致有息负债规模的持续攀升。”

责任编辑：鲍一凡