31.9亿起拍，江北嘴核心地标东方国际广场整体拍卖

原标题：31.9亿起拍，江北嘴核心地标东方国际广场整体拍卖

江北嘴东方国际广场。图片来源：图虫创意

近日，阿里拍卖网挂出重庆润山置业有限公司管理人关于整体拍卖“东方国际”项目土地使用权及地上在建工程的公告。

竞拍将于2019年10月17日15时至2019年10月18日15时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行，起拍价为31.915557亿元。

31.9亿元起拍增价幅度1000万

公告显示，东方国际广场项目坐落于江北区江北城汇川门路99号。土地使用权类型为出让；土地用途为商务金融用地；土地使用权面积为19235㎡；出让年限40年；土地使用权终止日期：2051年6月13日。

东方国际广场项目已取得建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；规划建设规模273821.18㎡；按照三期建设。

其中一期B栋B栋于2014年9月6日办理预售(预租)许可。二期A栋于2015年7月17日办理预售(预租)许可。三期裙房未办理竣工验收，其中购物中心于2015年装修后试营业一年左右，现已基本停止运营；地下车库投入使用中。

项目于2017年6月全面停工，拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押，抵押权人为重庆国际信托股份有限公司；三期裙房未设置抵押。

本次拍卖为增价拍卖，起拍价为31.915557亿元，增价幅度:1000万元。

计划打造O2O智慧购物中心

东方国际广场位于江北嘴CBD核心地段，紧邻江北嘴公园、嘉陵江滨江干道，地理位置优越。

锐理数据显示，该地块为2010年11月29日喜地山旗下重庆润山置业以总价14.4亿元拍卖竞得。

2013年，东方国际广场项目开始动工修建。按照规划，该项目将被打造成一个集六星级文华东方酒店、超甲级5A写字楼、顶级酒店式公寓和10万方汇聚奢侈品百货店、餐饮、娱乐为一体的最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧购物中心。

项目负一层有轻轨6、9号线及江北嘴地下快速环道，经黄花园大桥、千厮门大桥、朝天门大桥三座跨江大桥可快速直达重庆主城各区、龙头寺火车站及江北机场。

最终，这座被看作“江北嘴标志”的商业体未能如愿建设起来。

东家曾是中国地产企业500强

2015年2月，东方国际广场曾进行过试营业，但不久整个项目就处于停滞状态。

天眼查显示，东方国际广场业主重庆润山置业有限公司的法定代表人为张豫喜，注册资本4亿元，发起人/股东有三个，分别为喜地山国际实业有限公司、重庆银翔实业集团有限公司、重庆渝江压铸有限公司。其中喜地山国际实业有限公司占股60%，张豫喜为最终实际控制人。

喜地山国际实业有限公司成立于1999年，总资产达65亿。喜地山国际实业有限公司还曾于2009年被评为重庆市第六届房地产开发企业“五十强”，2014年被评为中国地产企业500强，被认为是“重庆地产黑马”。

彼时的张豫喜手上实际控制30余家企业，涵盖地产、酒店、奢侈品销售等领域，资产规模达数十亿。

2010年，处于发展巅峰的张豫喜拿下江北嘴08号地块，并用于东方国际广场项目开发。

巨额债务缠身最终破产清算

为将东方国际广场打造为“环球奢侈品中心城市综合体”，张豫喜投入大量资金，请来设计事务所ARQ创始人本纳道·霍先生亲自操刀设计。

然而，要打造这样一个地标性项目所需资金巨大，很快张豫喜就感到资金链紧张，项目运营捉襟见肘。

天眼查显示，喜地山国际实业有限公司涉及多起金融借款合同纠纷、追偿权纠纷、借款合同纠纷。

法院公开信息显示，2014年1月28日，重庆国际信托有限公司与重庆润山置业有限公司签署重庆信托[XTJK]字第20140058号《信托借款合同》，分别于2014年1月28日、2015年1月5日、4月16日签署《确认函》，按照约定向重庆润山置业有限公司发放借款共计24亿元。截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其借款本金23.975亿元、借期应付未付利息570259979.47元、逾期利息211944472.60元、复利75196969.61元，三者合计约为31.796亿元。最终张豫喜因一桩走私旧刑案身陷囹圄，润山置业也走向了破产清算。