宝龙地产：上半年合约销售金额同比上升78.7%

原标题：宝龙地产：上半年合约销售金额同比上升78.7%

文｜胡言

2019年8月23日，宝龙地产控股有限公司(下称：宝龙地产)在香港召开2019年中期业绩发布会。公告显示，2019年上半年，宝龙地产合约销售金额达人民币292.03亿元，较去年同期上升78.7%，完成年初制定500亿销售目标的58.41%。

宝龙的合约销售同比大幅度增加，得益于长三角业绩发力。报告期内，长三角地区销售金额占比86%，杭州、宁波等单城市销售贡献持续提高，浙江区域的销售额更是突破百亿。

基于1-6月年度目标完成率已超50%，销售加速增长等原因，宝龙上调全年目标至550亿。宝龙地产总裁许华芳在业绩发布会上宣布，将上调全年合约销售目标至550亿，预期同比增长34%，并表示有信心完成这一目标。

宝龙的信心来自于“存货”。公开资料显示，2019年，宝龙可售项目达86个，总可售面积为434万平方米。

不仅如此，宝龙也在不断的补仓长三角。2019年上半年，宝龙抓住土地市场机会，通过招拍挂、合作等方式，在浙江、江苏等地新增23幅土地，地上计容总面积约311万平方米，总可售货值约467亿元，其中长三角区域土地投资占比为93.5%。

在业绩发布会上，宝龙提到三年战略目标，预期未来三年合约销售年均增速超30%，租费收入年均增速超25%，酒店运营收入年均增速超15%。

提及租费，就不得不提到宝龙分拆宝龙商业管理递表港交所。8月20日，宝龙地产(01238)公布，公司建议分拆公司附属公司宝龙商业管理的股份在香港联交所主板独立上市。

招股书显示，宝龙商业管理的收入由2016年的7.53亿元增加至2017年的9.73亿元，并于2018年进一步增至12亿元，复合年增长率为26.3%。

宝龙商业管理的收入主要由商业运营服务和物业管理服务两部分组成，商业运营服务宝龙商业管理的收入上占有很大的比重。资料显示，于2016-2018年，商业运营服务分部所产生的收入分別為6.28亿元、7.92亿元及9.80亿元，分別占同期总收入的约83.4%、81.5%及81.6%。

宝龙地产上市不过十年时间，就有39座商场开业。许健康曾多次表示，“做商业地产是公司的老本行，房地产发展到下半场，拥有更多长期自持项目的企业才能走得更远。”

于2019年6月30日，宝龙经营及管理的商业广场已达36家，另管理3家轻资产项目。报告期内，宝龙拥有在营商场39座，运营中的酒店17家。下半年将新增6座商场，其中绍兴袍江宝龙广场拟于9月初提前开业，至2019年底商场预计共45座，至2021年预计64座以上。