观楼丨上周昆明卖地653亩揽金44.6亿 上海复地首入昆明

原标题：观楼丨上周昆明卖地653亩揽金44.6亿 上海复地首入昆明

进入8月中旬，昆明市场的新房供应出现了显著上扬。上周（8月12日-8月16日）本地共有4项目集中开盘，共向市场释放房源1000余套。预售方面，14项目获批14张预售证，新增预售面积合计约53万方，环比暴涨了152%。与此同时，上周本地有2项目过规，过规总建面约39.7万方。

而在土地层面，上周昆明有9宗约653亩土地成功出让，成交总金额约44.6亿元。与前一周相比，成交面积暴涨了344%，成交总金额暴涨了超17倍；但与此同时，上周土地供应降至冰点，整周土地零出让，未来的土地市场显现出明显的降温趋势。

4项目开盘 供应房源1000余套

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有万科大都会、万科翡翠滨江、俊发观云海、俊发·新螺蛳湾·星湾俊园4项目开盘加推，共计向市场释放1000余套房源，开盘均价在13000-16500元/㎡。

俊发观云海开盘现场图

上周开盘的4个项目推出的产品户型面积涵盖73-140㎡，可满足不同置业者的需求。其中，紧邻巫家坝片区的万科大都会向市场释放了189套房源，户型面积为89-134㎡，开盘均价约16000元/㎡。该项目紧邻巫家坝片区，对比巫家坝片区内的楼盘，价格优势明显，开盘当天去化90%以上。

俊发观云海推出了户型面积73-118㎡的高层住宅，7梯14户设计，开盘均价约13000元/㎡；与俊发观云海相隔1公里左右的俊发·新螺蛳湾·星湾俊园则推出了户型面积约89-126㎡的高层住宅，2梯4户设计，开盘均价约13500元/㎡。

14项目获证 官渡区新增预售面积占比超6成

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据，上周昆明共有14项目获得14张预售证，新增预售面积约53万方。与前一周6项目拿证、21万方的增量相比，新增预售面积环比暴涨了152%。

上周获预售证的14个项目分别位于官渡、五华、西山、呈贡4区。其中，官渡区是上周新增预售面积最多的一个区域，有8项目获得8张预售证，新增预售面积约32万方，占上周新增预售面积的60%，而俊发观云海1个项目就贡献了约11万方。其次的五华区有3项目获得3张预售证，新增预售面积约9.9万方，占上周新增预售面积的19%。

西山区有海伦堡中央广场和润城2项目获得2张预售证，新增预售面积合计约6.8万方，占新增预售面积的13%；呈贡仅有呈贡吾悦广场1个项目获得1张预售证，新增预售面积约4.2万方，占新增预售面积的8%。

万科500里实景图

房企方面，万科有万科大都会、万科500里、万科翡翠滨江3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约9.7万方，占上周新增预售面积的18%，且万科大都会、万科翡翠滨江均已于上周五开盘。

2项目过规 过规总建面约39.7万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有佳兆业城市广场和蓝光德商天域小区2项目过规，过规总建面约39.7万方，净用地面积合计约6.6万方。其中，佳兆业城市广场此次过规的（A2-3）地块，拟建4栋高层住宅及部分底商配套设施。

蓝光德商天域小区是由德商与蓝光合作开发，同时也是德商入昆首作。根据规划，蓝光德商天域小区此次过规地块拟建9栋住宅楼、2栋幼儿园、以及部分底商配套。

蓝光德商天域小区效果图

土地供应挂零 653亩土地成交揽金44.6亿

相较于前两周，上周昆明的土地供应降至冰点，整周全市范围内没有公告出让土地。而在成交方面，由于前一周土地成交面积及金额跌至低谷，两项数据在上周迎来大幅反弹。

上周昆明原计划有11宗约713亩土地到期入市成交，成交总金额约44.8亿元。但位于呈贡区雨花片区东南部的2宗约60亩工业用地，因无人报名而流拍。最终只有9宗约653亩土地成功出让，成交总金额约44.6亿元。

其中，位于西山区前卫街道办事处的2宗约96亩土地，被雅居乐旗下昆明雅欣房地产开发有限公司以底价约15.7亿元竞得，2宗土地中有1宗城镇住宅用地和1宗商业用地，住宅用地的楼面价约7649元/㎡。这是雅居乐入昆的第三个项目，2019年，雅居乐正式进军昆明市场，半年时间连落三子，势头迅猛。

同样位于西山区前卫街道办事处的3宗约170土地，被上海复地集团旗下子公司昆明复地房地产开发有限公司以底价约27.7亿元收入囊中，3宗土地中有2宗商住混合用地和1宗商业用地。此次复地成立昆明公司在西山区拿地，是复地首次亮相昆明。

而位于呈贡区雨花片区东南部的4宗约387亩工业用地，则被昆明数码港科技有限公司、云南电力技术有限责任公司、云南能投信息产业开发有限公司3家公司瓜分。

特别值得一提的是，随着本月昆明的供地节奏放缓，到9月上旬的未来两周，昆明的土地出让及成交都将显著降温，进入低迷期。

昆明二手房市场量增价稳

据诸葛找房数据研究中心最新发布的二手房市场报告显示，上周（8月12日—8月18日）昆明二手房挂牌房源量达到161531套，环比增加了3.39%；挂牌均价为13638元/㎡，环比持平。整体市场特征表现为量增价稳。

分城区来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区，挂牌房源量最多的仍然是官渡区，达到39391套，其余依次为西山区36365套、五华区35451套、盘龙区33770套、呈贡区10682套、安宁市2814套。

6个城区挂牌均价分别为西山区16157元/㎡，盘龙区13680元/㎡、五华区13210元/㎡、官渡区12727元/㎡、呈贡区10125元/㎡、安宁市8807元/㎡。