地产反哺科技创新 2020年产业园区经济或达4.6万亿

原标题：地产反哺科技创新 2020年产业园区经济或达4.6万亿

本报记者 郑娜 童海华 上海报道

“我们理解房地产行业，从一开始就应该是服务于两个本源：首先服务于国家经济，对GDP的支持、对城市化的推动、对地方财政的服务，以及解决就业问题；同时要服务于社会，解决整个社会的居住的升级以及居住改善问题。”日前，在由亿翰智库主办、全联房地产商会指导的2019中国房地产业战略峰会（第三届）上，亿翰智库董事长陈啸天如是说。

如今，在经济中所占权重越来越大的房地产行业进入了存量阶段，其依然存在质量、安全隐患和房价失控等诸多问题，监管层出手纠偏，促使行业回归服务国民经济、服务社会的初心。

在这样的背景下，着力探寻转型、多元化之道的房地产开发商，顺应国家对特色小镇、产业地产、乡村振兴等政策的导向，相继瞄准了特色小镇、产业地产等领域。

事实上，近年来的多项政策和措施，都为房企未来的发展提供了方向。其中，科创板在短短200多天后便顺利开板，国家对科技创新的重视和支持程度可见一斑。东方证券房地产首席分析师竺劲分析认为：“房地产反哺中国的科技创新，不仅仅是房企简单的自身转型，也是国家的战略。事实上，在1998年以来的20年时间里，房企积累了大量的社会资源，也积累了大量的财富。在这个过程中能够对我们国家的科技创新带来一个非常好的支持，也是在房住不炒背景下做科技创新。”

房企在其中究竟可以有何作为？竺劲认为有三个模式可以遵循。第一个是完全做园区开发和运营，帮政府把环境经营好；第二个是利用房东优势和服务投园区内的企业，帮政府做产业集聚；第三个是跨界，即作为房地产开发商，将现金流转化为科技投资，这需要房企对某些领域有非常深的认识，除了投资本园区的企业也要投外部的企业。“也就是站在企业和产业集群的角度去投资。房地产仅仅作为现金流的角色，这一类我们叫作科技投资。”

提出了“共生科创园”这种价值共享的新型发展模式的房德科创，旨在服务广大中小型科技企业。在房德科创总裁余登攀看来，产业地产的本源是服务：“传统的地产可能就是满足大家的居住需求，一次性交易就结束了，最多是物业。我们不仅要让企业进来，更要通过我们的专业运营服务，让企业能在我们的园区里面得到成长、发展和壮大。我们服务于区域的政府，服务于区域的产业的转型升级。”

中城新产业也强调运营与服务，不过这其中包括更专业的产业服务，努力将上游的力量集结起来，贯穿成为一条全产业链服务体系。在中城新产业董事长刘爱明看来：“其实产业链梳理清楚了，上游就是下游的市场，因为我们高科技行业不一样，产业链很长，分工很细……一个客户的需求可能就是另一个客户的市场。”