沈阳：上半年土地市场热度上升 一手房库存下降

　　原标题：又一家头部房企加大投资：沈阳上半年土地市场热度上升、一手房库存下降

　　TOP10房企中，已有7家进入沈阳投资。

　　8月15日，沈阳首家混合所有制大型城市建设集团——沈阳城市建设集团有限公司（简称沈阳城建集团）揭牌，背后“金主”绿地控股（600606.SH，简称“绿地”）浮出。

　　据第三方工商信息查询平台数据显示，沈阳城建集团注册于2019年8月8日，由绿地旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司共同组建成立，天津建工占股70%，沈阳国资占股30%，注册资本金30亿，实缴情况暂无显示。

　　据透露，新公司成立后计划加速混改，向经营团队转让股权，最终将会形成天津建工51%、沈阳国资30%、管理团队及骨干员工占股19%的三元股权结构。

　　绿地控股还与沈阳市政府签约战略合作，承诺未来五年内在沈阳市拟投资300亿元，包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。

　　值得一提的是，绿地曾经折戟东北地区。2016年，绿地在东北地区的退房金额高达3、40亿元。此次绿地加大对沈阳的投资力度被业内人士解读为响应“振兴东北”的国家战略，继阿里巴巴、京东、华为、恒力集团、浙江旅游集团等企业之后也进入沈阳市场。

　　一个事实是，与全国大部分地区的二、三线城市下半年房地产市场不容乐观相比，沈阳反而有了市场热度，这从上半年土地市场热度可见一斑。来自同策咨询一份研报显示，2019年1-6月，房企TOP10中就有6家在沈阳拿地，分别为万科、中海、保利、碧桂园、华润、龙湖。加上绿地，则TOP10中有7家房企进入沈阳投资。2019年3月，龙湖以总价16.37亿元、18300元/平方米拍下沈河南塔地块，溢价率高达79.41%。

　　今年上半年，在沈阳投资金额排名前三的企业分别为保利地产、万科、中海地产，保利地产以39.76亿元拿下总建筑面积47.57万平方米土地，万科以28.83亿元拿下总建面96.53万平方米土地，中海地产以24.27亿元拿下总建面45.51万平方米土地。

　　根据沈阳月度宅地成交楼面价与溢价率情况来看，今年1-4月份，沈阳平均楼面价6000元/平方米左右，溢价率为50%左右。

　　受到土拍市场火热的影响，沈阳的一手房市场热度也逐月递增。目前沈阳新房均价企稳1万元/平方米。今年上半年，沈阳除了6月供大于求外，前5月均呈现供不应求局面。沈阳新房存量环比去年下半年有所下降，去化周期变成了14个月，这是2017年6月以来的最低水平，比今年2月份的20个月去也下跌不少。

责任编辑：鲍一凡