最高涨2000/平！江北老盘纷纷喊涨

原标题：最高涨2000/平！江北老盘纷纷喊涨

江北雨山路老盘中交锦蘭荟今8月13日领取销许，加推四期房源，共计514套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，销许均价21700元/㎡，毛坯交付。项目前期价格19800元/㎡，价格再次上涨1900元/㎡。

户型图：

81㎡两室两厅一卫

88㎡三室两厅一卫

116㎡三室两厅两卫

127㎡四室两厅两卫

137㎡四室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫

作为开启江北楼盘涨价先河的楼盘，2016年7月项目价格仅为17500元/㎡，2018年12月14日，加推三期816套房源时，已经涨过一次价，当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡，但仍有4639组购房者报名，中签率17.6%。

当时价格一涨，有的购房者就耐不住了。直接投诉了12345热线，质疑中交涨了约2000元/㎡。

浦口区物价局对这一价格审批做出了相应回复。

由回复可知，中交锦蘭荟的价格由开发企业自主定价，物价部门实行房价备案管理是对明码标价和价格行为进行监管。而且物价部门表示，该开发公司属于国有企业，备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步，同意按照19800元/㎡价格进行销售。

项目倒挂也不明显，据链家二手房挂牌均价显示为23202元/㎡，今年共成交两套房源，其中一套成交单价仅20933元/㎡。

位于五桥板块的力标赞城8月13日领取11、14、16号楼销许，共计285套房源，销许均价约21520-21750元/㎡，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。据悉，该项目上次开盘还是在2018年10月，当时毛坯均价为19599元/㎡，价格也上涨2000元/㎡。

据链家二手房挂牌均价显示为21278元/㎡，项目此次新领的销许价格直超二手房，据网站显示，目前仅成交一套房源，价格19047元/㎡。

除中交锦蘭荟外、力标赞城外，桥北北外滩水城也放风要涨价！

桥北超级大盘北外滩水城预计于8月底或9月初加推十九十九街区12号楼，只有136套房，户型为89、114、123㎡，价格预计在20000元/㎡，而项目上次开盘毛坯均价18600元/㎡。

今年来，江北楼盘涨价已不是件稀奇事，先前已有多盘价格上涨。

6月29日，核心区绿地海悦推出373套收官房源，精装均价31000元/㎡，项目上次开盘是在2018年10月份，前期精装均价仅29799元/㎡。

5月20日，江北雨山路板块楼盘保利云禧，领取3栋收官房源销许，均价28120元/㎡。该盘上一次拿销许是今年3月14日，203套毛坯房源整体均价27414元/㎡。

5月16日，桥北金象朗诗红树林拿到销许，共256套精装房源，均价达到28915元/㎡。项目上一次拿销许是在2018年6月28日，均价27803元/㎡。

5月7日，江北六合板块冠城大通蓝郡，领取582套收官房源销许，整体均价14850元/㎡。据悉，该盘上一次拿销许为2018年8月16日，1000多套毛坯房，均价13800元/㎡。

价格上涨了但销售情况如何还得市场来检验，绿地海悦由于区位优势，即使涨价，售罄也是意料之中；保利云禧从去年便开始抢跑，此次推出的收官房源仅剩少量房源在售；金象朗诗红树林时隔一年开盘依旧是受当地地缘客的追捧，开盘当天便去化8成；冠城大通蓝郡至开盘到现在已过去3个月之久，推出的582套房源，现已售出490套，去化8.4成。

有楼盘即使涨价去化也不成问题，但有楼盘便没这么好运了，为了指标，推出各种优惠。

位于桥北的万江共和新城红公馆近期推出“1成首付”优惠政策，最低只需要首付20万起，由于价格和区位原因，项目去化不理想，上次开盘是在去年7月份，现还有大量房源在售，均价22908元/㎡。

江北雨山路金地悦风华（现改名为为风华府）6月份是也推出了三套特价房，比原价优惠50万左右，该项目至去年9月便首开叠墅，目前在售房源较多。

去化难的情况及时在江北核心区也难以避免，8月10日，江北核心区佳源玖棠府272套房源，精装均价为30253-30346元/㎡，中签率33.9%，现场更是推出了最高3万元的优惠，但当日去化不及2成。

归咎其原因，价格和区位位置自然是不可逃脱的两大原因，此外，现江北上市量多，各版块都有充足的房源，买房人选择性多。今日（8月13日），江北新区再挂三幅涉宅地块，包括核心区和非核心区，未来也将再提供大量住宅。

江北再挂三幅地块，楼面价最高22930元/㎡！

今日（8月13日），南京土地市场网发布2019年宁新出第04号出让公告，挂出江北新区3幅地块，均为涉宅用地，其中G09地块位于核心区外围，G10位于核心区内，G11位于葛塘，三幅地块将于9月12日10时竞拍。

NO.新区2019G09江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块

地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。

规划要点：总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高100米，起拍总价16.4亿，最高限价22.9亿，起拍楼面价16421元/㎡，最高限价22930元/㎡，竞买保证金3.28亿元。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G10 江北新区江北快速路以东、四方路以南地块

地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

规划要点：总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价10.2亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价16462元/㎡，最高限价22918元/㎡，竞买保证金5.1亿元。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G11 江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块

地块四至：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。

规划要点：总用地面积56897.96㎡，出让面积56897.96㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价7.05亿，最高限价10.2亿，起拍楼面价6195元/㎡，最高限价8963元/㎡，竞买保证金3.525亿元。

出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。