越秀地产上半年实现合同销售约369亿元 再创新高

　　中证网讯（记者 万宇）越秀地产（00123.HK）发布中期业绩并召开业绩发布会，上半年，越秀地产实现合同销售金额约369亿元，同比上升31.9%，完成全年合同销售目标680亿元的54.3%；实现权益持有人应占盈利约18.7亿元，同比上升42.4%；实现核心净利润约18.3亿元，同比上升63.2%。公司上半年合同销售再创新高，录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约369.0亿元，同比上升 31.9%，完成全年合同销售目标680亿元的约54.3%。

　　合同销售再创新高

　　越秀地产表示，上半年，公司通过增强经营管理能力和经营驱动理念，实现了经营业绩的持续稳定增长。公司上半年营业收入约为217.9亿元，同比上升114.4%。毛利率约为 30.0%，同比上升4.2个百分点。权益持有人应占盈利约为18.7亿元，同比上升42.4%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估净升值和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑损益）约为 18.3亿元，同比上升 63.2%。董事会已决议宣派2019年中期股息每股0.047元，同比增长30.6%，约占每股核心净利润的40%。

　　公司上半年合同销售再创新高，录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约369.0亿元，同比上升 31.9%，完成全年合同销售目标680亿元的约54.3%；合同销售面积约为164万平方米，同比上升19.3%。合同销售均价达到每平方米2.25万元，同比上升10.8%。其中粤港澳大湾区实现合同销售约231.6亿元，约占公司合同销售的62.8%。

　　财务方面，越秀地产充分发挥境内外多元化融资管道的优势，加强资金管理，优化融资模式，努力降低融资成本。截至6月30日，公司持有现金约315.8亿元，较年初上升16.3%。报告期内，公司境内以较低成本成功完成了25亿元公司债的发行，发行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%。公司上半年的整体平均借贷成本为 4.76%，同比下降了6个基点。

　　此外，公司通过“轨交+物业”模式、国企合作、产业勾地、公开市场 竞拍等多种方式，以较低溢价于广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等 7 个城市新增优质土地14幅，总建筑面积约为374万平方米。截至6月30日，越秀地产的总土地储备约为2152万平方米，分布于全国17个城市，其中约49%位于粤港澳大湾区。

　　“轨交+物业”模式落地实施

　　值得注意的是，上半年，越秀地产成功完成了首个“轨交+物业”项目——品秀星图项目86%股权的收购，同时亦成功完成向广州地铁发行股份，广州地铁持有越秀地产19.9%的股份，成为公司第二大股东。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村，属广州地铁13号线官湖站上盖物业，上半年贡献约20.9亿元的合同销售额。

　　此前，越秀地产发布公告宣布透过与广州越秀集团订立两份期权契约，落实取得可收购广州越秀集团持有的两项新地铁房地产项目51%权益的权利。两项新地铁房地产项目为分别位于广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。萝岗项目毗连广州地铁6号线香雪站，总建筑面积为约91万平方米，可发展由住宅楼宇及教育设施组成的大型综合体。陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗站，为广州番禺区罕有的大面积纯住宅地块，总建筑面积约为88万平方米。两项地铁房地产项目期权获取将为越秀地产提供机会收购额外优质土地储备约179万平方米。如期权按计划行使并完成交易，越秀地产地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。

　　越秀地产董事长林昭远在会上表示，展望2019年下半年，越秀地产将继续以“深化管理提能力，经营驱动促发展”为工作主题，有信心完成年度销售及经营目标。他指出，越秀地产将通过把握市场机会、加快推盘供货节奏，拓宽销售管道，提升轨交项目的销售，确保完成全年销售目标和现金流目标。同时，通过加快项目开发速度，提升资产周转率，重点优化产品线以持续提升越秀地产盈利能力和产品力，并不断完善长效激励机制，激发企业发展的内生动力，推动公司业务实现快速和高质量发展。