时隔一年半江宁老盘分文未涨，还有两盘入市时间成谜|江宁_新浪财经

原标题：时隔一年半江宁老盘分文未涨，还有两盘入市时间成谜来源：界面_综合

　　近日，江宁大学城老盘万裕龙庭水岸新领了四期18#、19#号销许，共计71套毛坯房源，面积84-110㎡，销许均价20700-22500元/㎡，据了解，此次71套房源吸引了近千人参与，中签率7.1%。此次加推的房源其实早在2017年11月份就已申领过销许，但后来因为一些原因，销许很快就被住建部门撤销了。

　　尽管时隔一年半的时间，但此次万裕龙庭水岸的新房价格与2017年11月那次相比，分文未涨。项目原本计划在今天（6月26日）下午进行摇号，但因报名清册中存在一些错误情况，摇号时间推迟，具体时间另行通知。

　　万裕龙庭水岸项目靠近地铁1号线南京交院站，周边有文鼎广场、江宁体育中心、中国药科大学等，生活配套基本齐全。目前大学城附近的二手房均价基本保持在25000-26000元/㎡左右，区域可售的新房数量不多，在售的新房价格也基本保持在26500元/㎡。

　　相比而言，价格应该是万裕龙庭水岸最大的优势所在，毕竟新房价格还远远不及区域内二手房的价格，而且在前段时间的土拍中，江宁大学城G27的楼面价更是突破了2万/㎡。此外，当前区域内的三家纯新盘未来新房价格也势必要突破3万/㎡。

联发翡翠方山

　　项目前身为方山G61地块，位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，2016年9月，由联发以10.85亿元摘得，当时楼面地价22344元/㎡，现房销售，是目前江宁大学城的“地王”。

　　划建设纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。据了解，目前项目正在建设中，多数楼栋已经封顶，售楼处还未建设，暂无上市信息。

建发美的国宾府

　　该地块前身为江宁方山G55地块，位于知行路以西、鹏山路以北，地块性质为商住混合用地，2017年10月25日，由美的以楼面地价18039元/㎡拿下，配建1200㎡保障房，现房销售。项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。目前项目还在施工建设中，上市时间暂不确定。

都会四季

　　该地块在2018年6月，经过7轮竞价，最终被万科以55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，万科科学园G26地块将分为A、B两地块打造，由4家房企参与打造，其中万科将与仁恒合作打造其中一幅地块，华发和金地打造另外一幅住宅地块。

　　根据规划，项目由A二类居住用地、B二类居住用地、C幼托用地、D基层社区中心用地4个地块组成。当前拟在A、B地块进行住宅及相关配套设施建设，规划总建筑面积约53万平方米，将拟建30栋高层；C地块拟建设9班幼儿园；D地块内拟建设基层社区中心。

　　目前都会四季东区已经公开临时售楼处和建筑面积约94㎡示范单位，户型面积94-164㎡，放风价已突破3万/㎡，预计三季度首开。

江宁限价老盘正在消失...

　　江宁老盘项目每次上市都会引起大批购房者疯抢，但随着老盘项目一个接一个的收官，目前江宁的老盘项目已所剩无几，据了解，目前还剩骏景华庭和龙湖春江郦城两个项目。

　　骏景华庭项目目前还剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，预计价格为27000-30000元/㎡。项目上次加推是在2015年8月，时隔近四年的时间，项目的价格也翻了近一番，上次加推的均价大概在15000元/㎡左右。当前骏景华庭项目在链家上的二手房挂牌均价在32000元/㎡左右，比新房价格要高出许多。