70城房价上涨放缓 西安涨幅仍列全国第一

　　70城房价上涨放缓，西安涨幅仍列全国第一，会被住建部预警吗？

　　华夏时报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道

　　尽管4月中旬遭遇了密集的调控政策，楼市上涨的动力依然强劲。

　　6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。这一数据显示，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%，环比增幅相比4月份有所扩大，不过同比增幅出现了小幅收窄。

　　“总体上看，房价依然是涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢。”易居研究院智库中心总监严跃进表示。尤其是西安，新建商品住房5月份环比上涨2%，同比增幅在最近6个月中一直排名全国第一。他对《华夏时报》记者表示，西安市场环比涨幅和同比涨幅排第一的现象比较显眼，后续容易面临主管部门的管控。

　　严格调控下，西安同比、环比仍最高

　　数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。分城市来看，涨幅最高的是西安，上涨2%；其次是大理和重庆，上涨1.8%。

　　西安因房价上涨过快受到外界舆论关注已经有半年多时间。事实上，去年五一期间，包括西安在内的10个城市就已经被住建部约谈。此后，西安出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，楼市过快上涨的情况得到了一定程度的缓解。但自2018年12月开始，西安房价的同比涨幅一直处于全国第一的位置。

　　西安的调控措施不可谓不严格。4月底，西安住房公积金管理中心宣布从5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。日前，西安市房管局又发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查，提供虚假资料骗取购房资格的个人将被注销网签合同，5年内取消家庭购房资格。经纪机构发布虚假信息、违规代办购房资格审查、非法骗取代办费等行为也将被严厉打击。然而目前看来，这些政策仍然未能缓解西安楼市过热的情况。

　　严跃进分析，西安市场来这两年房价上涨力度都是比较强的。首先，西安在人才引进方面力度较大，不排除随着人才进入，相关房源出现抢购的现象。其次，西安在城市建设力度方面比较强，尤其是部分轨道交通建设过程中，相关楼盘上涨是比较明显的。最后，相对一些省会城市来说，西安房价的绝对水平是偏低的，这个时候会促使部分购房者积极入市。

　　2019年4月和5月，住建部都对上涨过快的几个城市进行提示预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。相关专家认为，西安楼市或许将受到进一步管控。

　　贷款政策收紧，二手房涨幅明显放缓

　　不过从总体来看，楼市“小阳春”已经呈现消退趋势。

　　相比于因网签而有所滞后的新建住宅数据，二手房数据更有代表性。数据显示，70大热点城市二手房涨幅有所退烧。 5月份70城二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显回落。

　　具体而言，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%；31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　自4月份政治局会议重新定调“房住不炒”后，5月单月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。值得注意的是，金融贷款政策有持续收紧的倾向。

　　近期在第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清指出要正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　据记者统计，南京、成都、宁波、天津、南宁等地纷纷上调房贷利率，其中南京多家银行的新政策为首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%，此前南京首套房利率普遍为基准上浮5%。而6月14日，人民银行成都分行也执行了同样力度的政策。

责任编辑：霍琦