探地|河西两幅土地即将出让,久违的住宅用地终于出货了

探地|河西两幅土地即将出让,久违的住宅用地终于出货了
2019年06月17日 18:41 界面_综合

探地|河西两幅土地即将出让,久违的住宅用地终于出货了

河西稀缺宅地来了。

界面楼市南京

图片来源:视觉中国

  5月16日,南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,涉及河西2幅地块,该批地块将于6月18日10时开始网上竞拍。河西终于要出货了,此次河西挂出两幅地块分别是河西中优质住宅用地,以及河西南部商办混合用地!

河西中G22地块

地块位置:

  NO.2019G22地块(建邺区新城科技园D-15地块)位于河西中部,四至为建邺区新城科技园内,北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和钟鼎雅居小区,西至创意路。

规划要点:

  地块A为二类居住用地,地块B为幼托用地,地块C为基层社区中心用地。地块总用地面积28491.10㎡,出让面积24437.60㎡,用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心,综合容积率为2.58,起拍总价16.6亿元,最高限价24亿元,起拍楼面价26329元/㎡,最高楼面限价38066元/㎡。加价幅度1000万元,竞买保证金4.98亿元。

NO.2019G22地块出让条件

  (1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

  (2)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约6049.86平方米),具体要求有:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾中转站,建筑规模不小于80平方米;育儿所,建筑面积不小于500平方米;菜市场,建筑面积不小于2000平方米,且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所,共计约2990平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交建邺区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层,不得分割销售、不得分割转让。

  (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

NO.2019G22地块周边:

  地块北边为中冶华天工程技术有限公司,地块西北方向则是新城科技园;地块西边与建测大厦、江苏省建筑设计研究院有限公司等一街之隔。

  新城科技园于2003年经南京市政府批准成立,是南京市主城区规模最大的高新技术产业园,先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国(南京)游戏谷4个国家级产业园,规划面积10平方公里,核心区4平方公里,是南京新一轮城市发展的中心区域。

  地块南部紧邻金洲苑小区,小区目前在链家网上并无房屋出售,其4月份二手房的挂牌价约19513元/㎡。

  地块东边紧邻康苑新村,小区整体体量小,外立面比较新,小区内坏境尚可。目前安居乐上显示该校区二手房挂牌价约32500元/㎡;目前小区内贴有房屋出租的贴士;合租单间800-1400元/月,次卧单间包水电1100元/月。

  地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地,地块方正、位置优越、交通便捷,开发条件成熟,宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心,建成后可改善区域内的公共配套,形成新城科技园区域的生活配套中心。

河西中G23地块

地块位置:

  NO.2019G23地块(建邺区河西南部38-1、2、3地块)位于河西南部,四至为东至规划道路,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新路。

规划要点:

  总用地面积51069.05㎡,出让面积为地上46124.34㎡和地下4944.71㎡,用地性质为Bb商办混合用地,建筑密度≤40%,综合容积率为3.75。起拍总价6.26亿,加价幅度1000万元,竞买保证金1.252亿元。

NO.2019G23地块出让条件:

  (1)竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

  (2)A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡,绿地率及密度可适度平衡,其中商业占比约15%,酒店占比约15%,办公占比约70%,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营,不得销售、不得转让。地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

  (3)D、E分区地表为规划道路,为地下空间出让,可布置商业及停车设施,地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (4)地铁四小件(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施应纳入主体建筑一体化设计,但不纳入容积率计算。

  (5)因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格,为集约利用土地,该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司(代建成本约为2.89亿元人民币,经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算)。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责,竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作,且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

NO.2019G23地块周边:

  地块西侧就是是地铁二号线西延工程,G23地块紧邻地铁和有轨电车底站秦新路站,秦新路南侧均正在封闭施工。

G23地块

河西南部17-6、7号地块

  与河西南G23地块相距不远的,便是河西南部17-6、7号地块,该地块同样是商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中,预计今年上市。

  该地块位于建邺区河西南部,西邻天保街,北临江东南路,东临新亭街,南邻庐山路,用地性质为商办混合用地。

  该地块位于河西新城南部核心区,西临鱼嘴片区,东临生态公园,北侧有已运营的有轨电车站点,以及海峡城;南侧为规划的水轴,与河西南部22-4号地块距离较近。地块西南角便可看到鱼嘴金茂悦的施工楼层。

河西南部22-4号地块

  地块位于河西南部,庐山路以南、元前路以北、规划支路以东、新亭街以西。是二类居住用地,用地面积15300㎡,容积率≤2.5,建筑面积可达38250㎡,限高120米。

  地块西临鱼嘴片区,与华润置地瑞府以及鱼嘴金茂悦相距不远。从地块便可以看到鱼嘴金茂悦施工楼层。

  ▼鱼嘴项目效果图

  住宅部分由金茂和华润打造,各自成盘各自销售。其中由金茂打造的住宅H、I地块,就是鱼嘴金茂悦。由华润负责开发的为G、F地块,最近正式公布案名——华润置地·瑞府。

华润置地瑞府

  华润置地瑞府选房顺序号摇号原定于2019年6月17日9时30分举行,后推迟至摇号时间暂定于2019年6月18日16时举行,因开发企业报名清册中存在登记错误的情况,现再次推迟本次摇号活动,届时将重新公示报名清册,并通知摇号时间。

  华润置地瑞府项目将首开G1、G2号楼192套房源销许,均价约39800元/㎡,推出100㎡、120㎡、143㎡三种户型。验资100万,首付5成。

户型图

鱼嘴金茂悦

  鱼嘴金茂悦项目预计6月中下旬会加推,据了解加推3、4、5号楼204套房源,此番加推小户型面积较多,价格参考首开39800元/㎡的均价,首付五成,无需验资。

  5月该项目率先开盘,共推1、2、10号楼184套精装修房源。户型面积预计为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,均价39800元/㎡,首付5成,中签率3.1%,开盘当天全部售罄。

(本文来自于界面)

两幅

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