界面楼市南京

图片来源：视觉中国

　　六月第二场土拍如期圆满结束，核心区4幅地块均成交，虽未达到最高限价，但最高楼面价也突破了21000元/㎡。接下来南京第三场土拍如约而至，预计出让10幅优质地块，其中浦口仅三幅地块，分别为浦口NO.2019G29、桥林NO.2019G30、浦口NO.2019G31地块，将于6月18日公开出让。

　　NO.2019G29

　　江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块

　　地块四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

　　规划要点：总用地面积69458.73㎡，出让面积64014.09㎡，为商住混合用地，综合容积率2.71。起拍总价19.5亿元，最高限价28亿元，起拍楼面价11241元/㎡，最高楼面价16140元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。

　　该地块位于江北新区研创园内，较靠近在建的地铁11号线的绿水湾站和石塘公园站，地块周围较为荒凉，待开发的地块较多。实探也可以发现，地块内杂草丛生，但较为平整，地块外围有哟条小河和少许树木保卫。

　　站在研新路与虎桥路的交叉口处环顾四周，可以发现周围基本都是空地。据悉，地块周边未来还将建设有奇柯南京全球商品总部基地、南京江北自贸大厦等重要配套。

　　距离地块较近的有有南京立业电子变压器有限公司和康缘弘道医药有限公司。

　　新房方面周边有力标赞城、颐和九里、江山荟，但距离地块有一定的距离，站在周边较高的地块上才能看到部分住宅。

　　力标赞城：预计6月加推最后3栋楼，共计288套房源，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付，前期均价19599/㎡；

　　颐和九里：在售3、5、7、9、12、15号楼房源，精装交付，户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡，销许均价26575-27903元/㎡；

　　江山荟：在售1、2、4、7号楼精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡。

　　学校方面，该地块距离距离苏杰学校2公里左右，距离行知中学、行知小学约3公里。

　　出让条件：

　　（1）B分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

　　（2）C分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（4）住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　在接下来7月3日的土拍中，该区域还将有三幅地块将进行拍卖，分别为NO.2019G33、NO.2019G34、NO.2019G35地块。均位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。三幅地块为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。

　　其中G34地块与6月18日将开拍的NO.2019G29（即虎桥路以南、研新路以东02地块）仅一街之隔。

　　NO.2019G33地块

　　地块四至：东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。

　　规划要点：出让面积233257.02㎡，用地性质为二类居住用地和商办混合用地，综合容积率3.01，起拍总价37.5亿，最高总价54.3亿，起拍楼面价5341元/㎡，最高楼面价7734元/㎡。

　　NO.2019G34地块

　　地块四至：东至规划道路，南至园特路，至研新路，北至虎桥路

　　规划要点：出让面积66206.72㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，起拍总价21亿，最高总价30.4亿，起拍楼面价11328元/㎡，最高楼面价16399元/㎡。

　　NO.2019G35地块

　　地块四至：东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路

　　规划要点：出让面积78891.53㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.01≤Far≤2.7，高度60米≤H≤100米，起拍总价24.5亿，最高总价35.5亿，起拍楼面价11502元/㎡，最高楼面价16666元/㎡。

　　NO.2019G30

　　桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

　　地块四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

　　规划要点：该地块总用地面积98496.15㎡，出让面积98496.15㎡，为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，限高35≤H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元，最高限价21.8亿元，起拍楼面价8517元/㎡，最高楼面价12296元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。

　　出让条件：

　　（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（2）住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　桥林G30地块南侧为康居长桥郡，原为桥林G26地块，2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得，楼面价7456元/㎡。

　　值得一提的是，康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

　　目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

　　该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

　　而此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，最高楼面地价12296元/㎡，届时由谁竞得，拭目以待。

　　NO.2019G31

　　江浦街道光明路以南、文德西路以东地块

　　地块四至：东至宁合快速公路，南至现状，西至文德西路，北至光明路。

　　规划要点：该地块总用地面积26591.29㎡，出让面积26591.29㎡，为商办混合用地，容积率Far≤4.5，限高H≤100米。起拍总价3.8亿元，加价幅度800万元，竞买保证金7600万元。

　　出让条件：该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

　　G31地块紧邻地铁10号线，位于保利云禧的南侧，周边有中海原山、雍宁府、世茂G24、江山大境、中交锦蘭荟等新盘。此外附近还有一批保障房，居住氛围十分浓厚。

　　但目前目前区域内商业配套匮乏，届时该地块的成功出让也将极大程度的改善当前紧缺商业的现状。预计后期雍宁府南侧的地块也将引进打印商业，但何时出让暂时未知。

　　地块内杂草较多，还有不少居民在该地块种菜，地块东侧为宁合快速路、在往东为世茂G24地块，西侧为城西路换乘枢纽建设工程项目。

　　保利云禧：小高层7、16、19号楼目前有少量房源在售，销许均价28120元/㎡，具体一房一价，建筑面积约89、99、127㎡，毛坯交付；

　　中海原山：在售精装小高层房源，位于12、13、8、6、5、4号楼，户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡，销许均价28011-31197元/㎡；

　　雍宁府：6月14日领取24号楼销许，共108套房源，销许均价29285元/㎡，建筑面积约99㎡，精装交付。此外，在售16、17、20、21号楼目前有房源在售，销许均价29149-29330元/㎡，建筑面积约99、121㎡；

　　江山大境：预计6月公开售楼处，上市时间待定。项目规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园；

　　世茂G24：预计2019年上市，具体时间待定，项目规划建设洋房及高层，高层中含3.04万㎡保障房，共计2110户；

　　中交锦蘭荟：预计6、7月份加推四期房源，共计约500多套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，前期均价约19900元/㎡。

（本文来自于界面）