招商蛇口:销售额攀升 净利润骤降
4月29日,招商蛇口(001979.SZ)发布2019年第一季度报告。期内实现营业收入43.5亿元,同比下降53.71%,房地产销售结转金额减少导致营收减少。
净利润降五成 2019竣工面积预计达千万平
报告显示,招商蛇口一季度归属于上市公司股东的净利润26.26亿元,同比减少55.03%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.05亿元,同比减少48.79%。利润减少主要因为上年同期因深圳双玺花园结转、北京、上海三项资产转让实现投资收益等原因,盈利较多。同时,受公司工程节点铺排影响,竣工及结转面积年度内分布不均衡,报告期结转面积较少,结转毛利同比减少。公司2019年竣工面积预计将达1000万平方米,竣工以及结转量大多集中在下半年。
报告显示,一季度,公司子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.5亿元,为利润主要来源。
资产状况良好 偿债能力较强
招商蛇口一季度负债率为73.92%,较去年同期有所增长。总资产达4415.99亿元,同比增长22.46%。其中预付款项减少明显,一季度为17.89亿元,较上年度末减少33.2%,主要因为结转至存货。其他流动资产110.45亿元,较上年度末增加43.15%,预缴税金及留抵进项税增加导致资产大增。
一季度总负债3264.48亿元,同比增长25.47%。其中递延所得税负债增长明显,一季度为12.08亿元,较上年度末增加163.61%,增长因为丧失控制权收益形成的递延所得税负债。
投资现金流骤减440.1%
招商蛇口一季度经营活动产生的现金流量净额-89.65亿元,同比上升2.58%。筹资活动产生的现金流量净额57.19亿元,同比减少44.01%,因为返还少数股东款项增加。
近年来招商蛇口主业增速放缓的同时,投资收益比重加大,近4年投资收益增长超过10倍,2018年占归母净利42.97%。然而一季度投资活动产生的现金流量净额-17.51亿元,同比减少440.1%,主要因为项目整体转让获取的现金净额减少。
公司通过股份回购专用证券账户,以集中竞价方式累计回购公司股份9744.45万股,占公司总股本的1.23%;本次回购股份最高成交价为22.84元/股,最低为20.18元/股,已支付的总金额为21.19亿元。
销售业绩持续增长 多元化转型受困
一季度招商蛇口累计实现签约销售面积188.92万平方米,同比增加26.92%;累计实现签约销售金额378.95亿元,同比增加21.04%,销售业绩持续增长。
近年来,招商蛇口调整拿地策略并下调房地产业务板块的营收比重,另一方面,招商蛇口也在提高园区开发和邮轮产业的业务比重,然而业绩未如预期般实现收入持续增长。招商蛇口的主营业务为社区开发与运营,为公司贡献了88%以上的收入。然而,2016年至2018年,招商蛇口社区开发与运营业务收入增速分别为33.9%、18.69%和13.97%,增速连续三年下滑。
(本文来自于财经网)
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