孟祥远

图片来源：视觉中国

文 | 孟祥远 陈雪

 震惊！老人膝下无子女，过世后房产70%被收归国有，为她养老送终的侄女提出上诉！

近日，一起有关房产继承的司法判决引起了网友的热烈讨论！

该判决将当事人过世后没有法定继承人的房产大部收归国有，而真正在晚年扶养当事人，为其养老送终的当事人亲侄女，仅仅获得了房产价值三成的份额。

支持当事人还是支持法律判决？现实行法律是否还要完善？网友对此议论纷纷。

老人留无主房产，7成产权被收归国有

近日，爆出一则有关房产继承的新闻，“老人膝下无子女，身后留下无主房产，70%产权被收归国有”，当局司法的判决引发了网友的热议！

案件的经过究竟是怎么回事呢，我们来看一看。

老人是深圳罗湖区村民蔡某，膝下无儿无女，晚年的时候，侄女为他尽了赡养的义务。

其生前有一套回迁房，已建成安置，但由于蔡老无儿无女，生前又没有留下遗嘱，这套房便成了“无主房”。

2018年1月2日，法律顾问室代理深圳市政府依法向罗湖区人民法院提出认定无主财产申请。同日，该院受理该案。

2019年2月20日，罗湖区人民法院开庭审理此案，法律顾问室代理深圳市政府出庭，法院一审终审判定涉案房产30%的产权归蔡老的侄女，其余70％份额无主，归国家所有。

当事人虽无子女，但他的亲侄女尽到了赡养的责任，养老送终，可谓善莫大焉，体现了我国传统上尊老爱老的优良传统。

然而，老人百年之后，家境并不富裕的侄女只继承到30%的份额，这一判决结果引发了很多网友对此抱不平，甚至有戏言之为“打劫”。

网友热议：判决到底合不合理？

此事一出，引发网友激烈讨论，争议的点主要在于：侄女养老送终，这套房子为什么不能全部归他侄女？国家有没有权力收回“无主”部分？

从法律上来讲，这个判决当然是合理的。

根据我国《继承法》第三十二条规定，“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有”。而当事人在过世时也确实没有配偶、子女以及亲兄弟姐妹在世，其遗产因为没有继承人，依法可以收归国有。而当事人的亲侄女，虽然其为当事人养老送终，但其既不在当事人法定继承人范围之内，也没有和当事人签订扶养协议，因此对当事人的遗产并没有继承权，只能依据《继承法》第十四条“分给适当的遗产”。

也就是说，在法理上，这套房子因为无主，既没有立遗嘱继承人，又没有法律继承人，100%的产权应归国家所有。法院念及蔡老侄女在蔡老人生的最后付出了不少，决定给其侄女30%的产权。

但在情理上，多数网友认为应该让其侄女全部继承：

夕西瓷：侄女为他养老送终，难道不应该给侄女吗？

moka泡泡：侄女既然已经尽到养老送终，赡养老人义务，理应继承财产。

失独群体越来越多，继承法更新刻不容缓

此次热议，也有不同声音，有的网友点出一个很现实的现象：失独群体不是小数目，如无遗嘱难道房子都归国有么？

蜈蚣_真人无名：这个案例需要给予极大关注，独生子女们已经长大，未来此事件将进入高发期。

春天的潮水绿如蓝：失独群体不是小数目，如无遗嘱，其遗产都归国有？我们的家庭成员结构发生了很大的变化，遗产方面的法律应该有相应的调整。

我国目前实施的《继承法》出台于1985年，相关条文带有一定的时代特点。

然而在三十多年后的今天，社会主义市场经济已经蓬勃发展，宪法早就已经明确规定私人权利和财产不可侵犯，法院在继续适用这种具有明确计划经济特征的法律条款时，理应慎之又慎，以免让人产生时代的错觉。

目前的社会人文环境下，很多人特别是老一辈的对提前立遗嘱非常抵触。

有网友提出，有些老人思想顽固，很介意别人跟他提“资产”或者“遗嘱”之类的词。

1999年的人口统计数据已经显示中国进入了老龄化社会，而最近十年来的人口统计显示，我国有加速进入超老龄化社会的趋势。

独居寡居老人也以空前速度增长。如何赡养老人，已经逐渐成为一个严重的社会性问题。

尤为重要的是，城市无子女空巢老人的遗产继承问题势必会成为一个立法焦点问题。目前的司法实践对于将来的立法有重要的参考价值，具体的司法过程更应有前瞻性。

70年产权到期后，房子归谁？

老人膝下无子女，身后留下无主房产，70%产权被收归国有，这让我不禁联想到70年的房屋产权。我们在买房子的时候知道房屋产权有40、50、70年等。那么房屋产权到期还能不能住了呢，百年之后，我们的房子将何去何从？

近日，最关注的房屋产权70年后的归属问题终于有了答案：

根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

眼下，房产是绝大多数家庭最重要的资产。但我国住宅用地的期限是70年，买房人会有这样一些疑问。

70年后房子是否仍然属于我们？

这同备受关注的房地产税有关系吗？

到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？

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房屋产权究竟是怎么一回事？

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

一般来讲，房屋所有权的期限为永久，因为它是私有财产的一种受到法律保护。

而土地使用权的期限是有年限的。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

也就是说，您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，会有到期的问题。

由于房屋有折旧，增值的是所占用的土地。如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

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土地使用权如何计算

公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。

对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：

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什么是“小产权房”？

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地归农村集体，一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学，这就是产权70年、50年、40年最直接的区别。

生活费用不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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居民购买的房子有法律保障

咱们再回到产权问题，此前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》， 提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

原国土资源部部长姜大明接受采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。

有专家也表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

那么既然房屋所有权是归于房主所有，所以就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期问题。

（本文来自于界面）