沦为“空城”的广州光谷现状：LED转型失败 重启产业探索

本报记者 陈靖斌 童海华 广州报道

广州国际商品展贸城一期项目位置，大门口处赫然摆放着新的招牌“广州国际酒店用品城欢迎您”。由国有控股企业广州国际商品展贸城股份有限公司(以下简称“展贸城公司”)开发建设的“广州光谷”，曾名震一时，随着新招牌换上，已悄然落下了帷幕。

广州国际商品展贸城，项目占地4800亩，是根据广州市政府《批转市经贸委关于借鉴义乌市经验大力推进我市批发市场整合提升和发展工作方案的通知》的要求，建设的大型专业市场物流园区项目。

据悉，该项目在2008年曾被立项为广州市重点建设项目，广州市商业发展“十一五”规划的标志性工程，列入了广东省2009年十大重点工程。项目总投资更是超过150亿元人民币，是集展示贸易、研发展览、保税物流、商务酒店、金融服务、生活配套为一体的超大复合型专业市场园区。

其中作为一期项目的“广州光谷”，曾被定位为打造LED及照明产业，计划打造成全球最大LED及照明展贸平台，“以展带贸，展贸结合，专业服务，多功能聚集”的新型商业模式集聚LED照明行业龙头及中高端品牌，打造品牌采购大平台。

2013年9月，旨在将广州建成国际光产业枢纽的“广州光谷”计划正式启动。该计划拟通过4年发展，到2016年广州市光产业产值超过3600亿元，初步成为广州的支柱产业。

事实上，曾作为广州市重点建设的明星项目之一，广州光谷计划推进至今并不顺利。近日，《中国经营报》记者实地走访发现，如今的广州光谷城，已沦为“空城”，门口名字更换成“广州国际酒店用品城”，拟准备承接来自沥滘村旧改中涉及到的酒店用品批发商铺的安置。

其背后折射的是，广州探索LED产业转型之痛。

“根据当时的情况，我们就做了LED新兴产业，这几年LED淘汰率太高，10家里面能撑下来2家就已经算不错了，淘汰率比较高，退租率也比较高。直至2018年，我们就准备转型。”国际展贸城的工作人员向记者坦言。

根据记者查询的法院判决书的情况，早前打造广州光谷，因涉商铺租赁无法按时交付，数份租赁合同无效，国际商品展贸城负责人最终逃避债务恶意转移财产，涉嫌刑事犯罪被立案调查而告终。

如今，广州光谷这片热土以酒店用品批发城重启建设招租计划，为其产业重新转型定位拉开序幕。

对于广州光谷此前的纠纷细节、广州国际酒店用品城如何规划发展建设等问题，记者致电致函展贸城公司方面，截至发稿，未获进一步回复。

纠纷频频

曾作为广州市政府重点打造的项目之一，广州光谷本该在打造LED产业园的发展轨道上不断推进，然而项目负责方国有控股企业展贸城公司以及合作方广州市恒太建筑科技有限公司(以下简称“恒太建筑公司”)最后却因涉嫌刑事犯罪，导致广州光谷的发展道路一波三折。

“之前是我们和建设方存在建造费用纠纷，展贸城说的是一个建造费用，中太建设集团股份有限公司(以下简称“中太建设公司”)说的是另外一个建造费用，所以中间导致官司，致使整个项目停滞。”记者以有租赁意向的商户身份来到现场与展贸城工作人员进行交流，当谈及曾经的法律纠纷，展贸城的工作人员对此并不忌讳。

广州光谷项目最初的停滞，缘于展贸城公司、投资合作方恒太建筑公司与建设方中太建设公司存在工程造价纠纷。