新城在大本营常州抢下新地王 继续押注三四线

新城在大本营常州抢下新地王 继续押注三四线
2019年04月19日 08:30 界面

  这座江苏三线城市的地价被新城又抬高了4000元/平米。

  记者 | 马一凡

  去年流拍了9宗地的常州土拍市场,刚刚拍出了新单价地王。

  4月18日,常州一口气拍卖4幅地块,30多家房企参与竞拍。其中一宗怀德路时代超市地块在77轮竞拍后被新城拿下,溢价率高达86%,成交楼面价达15665元/平方米,总拿地价8.42亿元,刷新了这座江苏三线城市的楼面价纪录。

  在这之前的常州地王,还是一年前佳源在常州新北区拿下的柏林盖姆地块,楼面地价11253元/平方米。此次新城拿地,一举将常州的最高楼面价每平方米推高了4000元。

  这次拍出的楼面地价已于周围二手房价相当。在怀德路时代超市地块附近,有数个较为成熟的社区。界面新闻记者查阅发现,地块旁的中意宝第在链家网上的2019年3月参考均价为15315元/平方米,香江华庭小区参考均价为16316元/平方米,与新城拿地的楼面价不相上下。

  在这场有龙湖、阳光城、路劲、中海、金地、招商、融信、弘阳、世茂、碧桂园、金科、中梁等一众品牌房企围猎的土拍中,还是发家于常州的新城收获最多,除了上述怀德路地块,新城还竞得常州武进区武宜中路西侧地块,这块地的争夺也非常激烈,最终进入网上限时竞价阶段,在竞拍81轮后,新城以总价22.11亿元、楼面价8996元/平方米、溢价率58.95%拿下了这宗地。

  除了新城,大发和中海宏洋在这场常州土拍中也各拍得一块地,当日常州总计收金56.1亿元,其中30.5亿元由新城贡献。

  今年春节后全国土地市场大热,去年年底时不少城市的土地还频频流拍,而现在已经是经常性爆满,几十家房企竞逐,新城是其中的活跃分子。

  3月底,一场徐州的土拍耗时长达5小时,竞价435轮,最终新城以高达114%的溢价率、18.26亿元的总价拿下了徐州新城区两地块。相比之下,今年3月份全国土地平均溢价率仅为21%。

  图片来源:克而瑞

  根据克而瑞统计,今年一季度新城已经新增货值682亿元,在全国房企中,仅排在融创、绿地、万科之后,超过了碧桂园、阳光城、恒大。

  根据新城控股(601155.SH)披露的公告,今年一季度已累计实现合同销售金额约467.14亿元,同比增长23.36%,累计销售面积约415.28万平方米,比上年同期增长36.18%。

  近期新城在回复上交所问询的回复函中透露,目前新城位于三、四线城市的存货占比为 61.44%。此外,新城在三四线城市的销售规模占比越来越大,2018年,新城在三四线的销售额占比为50.72%,到了2019年第一季度,这个数据升至59.51%。

  新城同时透露了一个关键信息:自2018年下半年至2019年一季度,其在三四城市房地产项目去化率同比有所下降。

  到底降幅有多少呢?2018年全年,新城总可售货值3378亿元,总累计签约额2211亿元,去化率(签约额/总可售货值)为65%。分城市来看,2018年新城在二线城市的去化率最好,为69%;在长三角三四线城市,去化率也不错,达到65.7%;在非长三角三四线城市去化率为57%。

  到了2019年第一季度,新城共新推18个房地产项目,新推盘的开盘当月平均去化率为54.45%,这一数据对比去年全年的平均数据,有显著降幅。

  而如果考虑进2019年初未售货值,那么2019年平均去化率仅为30.75%,其中一二三四线的数值均有下降,一二线的去化率甚至比三四线还要低两三个百分点。

  尽管楼市在3月出现回暖迹象,但实际情况却是“不温不火”,根据克而瑞的数据,一季度一线城市成交领涨,二线城市喜忧参半,三四线城市分化加剧,绝大部分三四线城市成交量同比下跌,徐州、常州等城市的成交量无论是环比还是同比,均在下跌之列。

  尽管面临去化率降低等问题,但今年一季度,新城仍然是在三四线拿地最多的房企之一,三四线新增货值仅排在碧桂园之后。最近接连在三线城市高溢价抢地,看来在三四线战场上新城还是选择要搏一把。

责任编辑:鲍一凡

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