机构:3月后两周北京二手房成交回落 西城区涨幅领先

　　机构：三月后两周北京二手房成交价回落，西城区环比涨幅领先

　　21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国，范孜恒 北京报道

　　阳春三月，各方热炒多时的北京楼市“小阳春”成色到底几何？4月1日，市场监测机构发布的相关数据显示，存量房交易为主的北京，二手房交易量与房价在一度回暖后，3月下半月均有所未落。

　　链家数据显示，从市场成交量看，3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。从价格看，3月北京二手房成交均价61420元/平，比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。

　　不过，从短期来看，这种态势并未持续。链家方面表示，从短期看，3月4周的周度交易量持续环比下降，同时月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这种升温主要是季节性因素导致。第一，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015-2016年市场较热时相比，今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。

　　而从区域来看，中国房地产业协主办的中国房价行情APP则显示了北京各区近一个月以来的二手房交易状况，截至4月1日，北京各区楼市出现分化。

　　其中，西城区、东城区和海淀区以132577元/每平方米、106550元/每平方米和89480元/每平方米的价格位居前三位。

　　而从环比涨幅来看，北京十六个行政区，有10个环比上涨，6个环比下降。其中西城区以3.57%的涨幅位居第一，而石景山区、房山区和东城区的环比涨幅同样超过2%。而环比跌幅最大的则是平谷区、顺义区和门头沟区，分别达到了1.94%、3.82%和4.84%。

　　分析人士指出，2018年下半年以来北京新房供应量充足，但位置主要集中在郊区，对郊区的二手房市场造成影响，而西城区和东城区等核心区，前期受调控影响较大，价格回调明显，随着刚需和改善型需求的逐渐复苏，核心区存量市场在近期逐渐开始回暖。

　　许小乐强调，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，全年交易量呈现前高后低的态势，3月份的交易量有可能是全年的最高点。

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责任编辑：鲍一凡