弘阳地产2018年销售额同比增长超八成

　　中证网讯（记者 孙翔峰）3月21日晚间，弘阳地产(01996.HK )发布2018年度业绩公告，核心财务数据亮眼。公告显示，2018年弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元，同比增长84.2%；累计实现销售面积353万平方米，同比增长107.8%；实现确认收入92.4亿元，同比增长50.5%。

　　布局长三角等都市圈

　　弘阳地产起步于江苏，但是公司正在逐步向“长三角”以及全国主要都市圈布局。弘阳地产董事会主席曾焕沙在2018年会上，对走出江苏有一番讨论。

　　“2月14号，弘阳集团上海总部正式启用。很多人问我：‘南京有什么不好，为什么非要去上海？’”曾焕沙当时说到，“既然我们想成为一流的企业、成为受人尊敬的公司，那就必须走出去，必须到更广阔的市场中去。通过弘阳上海总部，我们将有机会近距离向标杆企业学习、与标杆企业合作，参与全国化的市场竞争。”

　　“走出去”的成绩显著，具体到核心财务数据上，2018年弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元，同比增长84.2%；累计实现销售面积353万平方米，同比增长107.8%；实现确认收入92.4亿，同比增长50.5%；年度净利润为13.2亿元，同比增长10.7%。

　　此外，弘阳地产净负债率从2017年底的87.7%大幅改善至68.3%，财务日趋稳健；同时，手头现金余额为124.56亿元，运营资金充裕。

　　弘阳地产在2018年实现上述业绩的一个重要因素，是对外合作战略取得较理想成效。目前，弘阳地产已与旭辉、正荣、蓝光、中粮地产、平安不动产、金科等房企达成战略合伙关系，持续深化与品牌实力强劲、资源丰富的优质企业合作，实现资源优化配置和共赢发展。

　　而在全国化布局下，弘阳地产在2018年进入资本投入期，若干优质项目土地获取成本较此前拿地阶段有所提高，也导致毛利率增长趋缓，但将成为未来数年弘阳地产业务发展的一大动能。

　　“地产+商业”双驱动

　　根据业绩公告，弘阳地产在2018年实现了地产与商业业务的逆势增长——地产板块收入同比增长49%，商业板块收入同比增长116%。

　　地产板块方面，2018年弘阳地产共获取31幅地块，新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市，已初步完成全国化战略布局；

　　商业板块方面，2018年弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市，长租公寓进入上海。

　　据悉，弘阳近日正总结其在商业地产开发运营、多元产业项目开发、智慧城市等领域积累的经验，明确将城市商业综合体、智慧小镇等产城融合类项目作为重点战略发展方向。而发力的重点区域，为国务院批复规划的重要城市群和经济区所辖三线及以上级别城市，以及其他集团准入区域的二线和强三线城市。

　　在消费场景上，弘阳“地产+商业”模式亦有优势。弘阳商业板块具有独特的“双Mall(商业Mall、家居Mall)+游乐”业务模式，商业Mall未来或可实现在商业Mall引领下的住宅项目溢价；家居Mall亦有望推展针对毛坯住宅项目业主的交叉销售。