1991年地产泡沫破灭首次 日本三大都市圈地价全上涨

　　自1990年代早期地产泡沫破灭之后，日本三大都市：东京、大阪和名古屋的地价首次上涨。

　　根据日本国土交通省在3月19日发布的数据，今年1月，东京、大阪和名古屋三大都市的地价较上年上涨0.4%，这是自1992年以来，日本三大都市圈地价首次集体上涨。

　　国土交通省称，失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策以及外国游客带来的酒店及零售用地需求都刺激日本地价上涨。

　　从全国来看，日本地价连续四年上涨，去年涨幅为1.2%。

　　今年2月15日，国土交通省发布去年四季度全国地价报告。当时的报告已经显示，东京、大阪和名古屋三大都市圈地价已经有了整体上涨的趋势。

　　在这份季度报告中，东京43个地区中41个地区地价上涨，2个地区地价持平；大阪的25个区域地价全部上涨，并且保持全年四个季度都在上涨；名古屋的9个地区地价也保持上涨，并且上涨趋势延续了23个季度。

　　日本的人口、企业、大学等教育机关都集中在三大都市圈。全日本49%的人口集中在三大城市圈（东京，名古屋，大阪三都市的市中心50公里内的范围）。

　　三大城市圈中，1970年代以后的东京都市圈的人口与企业集中现象最显著。日本国内的50%的贷款集中在东京圈，日本国内外的法人数91.1%集中在东京圈，资本额10亿日元以上的企业的公司本部56.5%集中在东京圈。

　　正是由于三大都市及周边地区集中了日本大多数的资源，其地价齐齐上涨才引来市场关注。

　　此前华尔街见闻曾提到，日本国土交通省去年8月公布的年度调查显示，截至7月1日的一年里，全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来，日本平均地价27年来首度上涨。

　　另外，上述调查发现，商业用地价格连续第二年上涨，而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

　　分用地种类来看，调查显示：

　　商用土地价格上涨1.1%，前一年上涨0.5%，这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动，且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。

　　住宅土地价格下跌0.3%，前一年跌0.6%。

　　工业用地价格上涨0.5%，这也是27年来首度上涨，主要受大规模物流设施需求带动。

　　分城市来看，调查显示，东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%，涨幅大过前一年的3.5%。

　　调查显示，日本地价上涨，很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。

　　据路透社，日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名，为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。

　　本文来自华尔街见闻

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责任编辑：李园