武汉：“大学之城”引一线城市精英“筑巢安家”

　　【乡见】武汉：“大学之城”引一线城市精英“筑巢安家”

　　热干面、豆皮、鸭脖、糊汤粉、牛肉面、烧麦、糯米鸡，说起武汉的美食，周一燃（化名）忍不住咽了咽口水。2011年来到武汉，从读研究生、博士生到工作，他一待就是8年。说起武汉，他如数家珍，兰陵路、民意四路、长堤街、天声街、北湖夜市、长江大桥、黄鹤楼、东湖、归元寺、木兰天池等，都曾留下他的足迹和身影，仿佛他是武汉土著，事实上，他是通过落户成为“武汉人”的。

　　武汉是一个有故事、有底蕴的城市，古有“九省通衢”之称，交通十分通达；又是我国历史文化名城、楚文化的重要发祥地，辛亥革命更是在此拉开序幕，如今是我国的高等学府重镇，坐拥89所高校、121家科研院所、68名院士、130多万在校大学生。但正是这样的一个武汉，却一直有着“盛产桃李 却留不住芬芳”的说法，被吐槽为中国最尴尬的“大学之城”。

　　事实上，近年来，随着武汉在我国中部地区交通枢纽的作用越来越明显，武汉经济发展进入快车道，再加上当地政府推出了针对大学生的“落户”“住房”“收入”等鼓励政策，越来越多的人选择留下，也吸引不少一线城市精英加入到武汉的建设中来。严一（化名）便是这样一个人，在北京生活了15年的他，选择在2018年举家搬迁至武汉。

　　毅然离京，奔赴武汉

　　2018年的4月，对于严一来说，别有一番滋味，既有离别的伤感，又有到新城市定居的兴奋，他离开生活15年的北京，去武汉寻求发展。严一回忆说，“当时我和妻子都是裸辞，先带着我女儿去日本、泰国玩了一圈。”

　　在某知名房企工作的他，拿着不菲的工资，为什么义无反顾地离开北京？

　　谈起这场影响人生的重大决定，严一回忆道，一是租赁的房子要到期了，二是孩子要上幼儿园，而小区楼下的幼儿园每个月费用高达6000元，再加上每月近6000元的房租，硬性成本太高，“在北京漂着一直不是个事儿，我与武汉做房地产的朋友聊了下，觉得这个城市的市场不错。而且，武汉位置好，交通便利，教育质量好，很有发展前景。”

　　古代，武汉循长江水道行进，可西上巴蜀，东下吴越，向北溯汉水而至豫陕，经洞庭湖南达湘桂，故有“九省通衢”之称。公开资料显示，武汉地处长江黄金水道与京广铁路大动脉的十字交汇点，距离北京、上海、广州、成都、西安等中国大城市都在1000公里左右，是中国经济地理的“心脏”。区位优势让武汉成为我国交通枢纽中心城市之一，京广、京九、武九、汉丹，西武、沪汉蓉等铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇，武汉的高铁网覆盖大半个中国，成为中国“高铁之心”。

　　武汉更有着深厚的文化底蕴和重工业基础。武汉是我国历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。清末洋务运动促进了武汉工商业兴起，使其成为近代中国重要的经济中心，被誉为“东方芝加哥”。武汉还是中国民主革命的发祥地，武昌起义拉开了辛亥革命的序幕。近代的武汉，更是新式学堂的聚集地，其数量在当时位居全国前列。

　　这是武汉成为“大学之城”的历史基因。据长江日报报道，截至2018年11月份，武汉坐拥89所高校、121家科研院所、68名院士、130多万在校大学生。

　　基于区位禀赋、历史文化底蕴、高等学府聚集等因素，2016年，《长江经济带发展规划纲要》将武汉列为超大城市；同年12月，国家发改委明确要求武汉加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。

　　武汉房价跳涨，抢房仅用2天

　　受到全国房价上涨的影响，更来自于武汉自身的区位优势、发展前景以及强大的购买力，武汉房地产市场在2016年进入火爆之年，量价突飞猛进。“这是武汉历史上的第一次，房价一个月每平方米涨一千元。”严一回忆说，他赶在房价飙涨前，在武汉老城区汉阳买入一套两居室。

　　回忆那次的买房经历，严一仍无限感概。“2016年4月，那个片区的房价才9000元/平方米，8月份涨到了12000元/平方米。我在一个周六乘飞机飞回武汉，丈母娘说有一个项目不错，我没考虑太多就直接买了，周日又飞回了北京。”严一表示，做房地产的人都知道，房价涨起来是一天一个价，再晚一周，就会涨很多，现在这套房子的价格是18000元/平方米-19000元/平方米。”

　　根据国家统计局数据显示，2016年12月份前，武汉房价连续环比上涨22个月。2016年12月份，武汉房价首次出现下跌，环比微跌0.3%。

　　地王频出、房价飙涨迎来政府关注，2016年10月份，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》，对江岸、硚口等七个主城区以及东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区实行限贷限购。住房限购措施自2016年10月3日起施行。2016年11月14日晚，武汉再次发布住房限购令，对贷款、首付以及数量都做了更加严格的限制。

　　武汉房地产调控力度的层层加码限制了一批炒房人的购房行为，也大大缓解了恐慌性购房心理，武汉房地产市场逐渐回归理性与正常，房价过快上涨的势头逐步得到遏制。

　　楼市回归理性，买房不用急

　　在世联行跟踪的 45 个重点城市中，2018年房价下跌的城市有4个，其中包括武汉，跌幅为2.5%，相对平稳。2018年，武汉住宅销售面积下降8%，销售金额下降11%。

　　根据武汉市房管局发布的数据显示，2018年1月-12月，武汉新建商品房销售207926套，销售面积2184.16万平方米，环比增长13.23%，同比减少15.38%；其中，新建商品住房销售166362套，销售面积1804.3万平方米，环比增长14.00%，同比减少13.62%。 2019年1月，武汉新建商品住房销售9765套，销售面积108.32万平方米，环比减少51.11%，同比减少41.52%，创近10个月新低。

　　但是严一说，“从我作为一个购房人的角度来看，武汉的房价并没有下降，而只是通过政策控制住了。事实上，相比于一些城市，武汉的房地产调控政策要松很多，并非全城限购，主城区的房子从来没有被限售过。”

　　值得关注的是，2018年武汉实施了人才激励制度，围绕大学毕业生在“落户”“住房”“收入”等方面出台了一系列政策，这被认为间接利好楼市。

　　即便如此，从交易量以及购房者心理来说，武汉楼市降温明显。“去年9月，由于限价，有一批中小开发商的项目扛着不入市，希望大开发商能够率先突破价格天花板，但是12月撑不住了，纷纷入市，去化却不好，以前去化率是90%甚至100%，现在只能到50%左右，市场冷静了很多。”严一说。

　　已经在武汉落户的周一燃，已于去年底结婚，接下来将买房提上日程。现在能买房吗？你觉得房价还会大涨吗？周一燃向笔者抛出一连串的买房问题。严一建议说，“对于想要在武汉买房的人来说，我认为可以等一等、挑一挑了。” 

责任编辑：鲍一凡