租赁住房试点扩围至18城 专家:意味将会出台调控新政

　　地产1分钟丨租赁住房试点扩围至18城

　　近日，自然资源部、住建部原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，租赁住房试点扩围至18城。

　　焦点

　　【租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政有望密集出】

　　近日，自然资源部、住建部原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，租赁住房试点扩围至18城。与此同时，地方两会陆续召开，培育发展租赁市场成为多地房地产调控政策的关键词。专家认为，这意味着未来多地将会出台调控新政。

　　市场

　　【楼市调控灵活性增强 “一城一策”将有新动作】

　　“稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’，只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标：给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”1月22日，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受记者采访时表示。在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

　　【2018年全国房价收入比升至8 为近20年第二高】

　　易居房地产研究院23日发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%。2018年全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%。2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2008年救市后2009年的楼市大繁荣时期。

　　【长租公寓行业竞争白热化面临洗牌】

　　1月23日，据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。

　　城市

　　【北京去年商品房销售面积696.2万平方米 同比下降20.4%】

　　1月23日讯，从北京市统计局获悉，初步核算，2018年，北京全市实现地区生产总值30320亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%。2018年，全市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。商品房销售面积696.2万平方米，下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%。

　　【海南省住建厅厅长：多渠道保障、租购并举的房地产市场调控长效机制】

　　1月23日上午，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将进一步完善住房保障和供应体系，通过发展面向本地居民和引进人才供应的商品住房、租赁住房（含公租房），满足本地居民和引进人才住房的基本性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。

责任编辑：鲍一凡