2018年全国房地产销售数据再创新高 但增速明显下滑

　　2018年全国房地产销售数据再创新高，但增速明显下滑

　　1月21日，国家统计局发布了《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》。报告显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%。

　　或受此消息影响，1月22日，地产股开盘迅速拉升走强。截至今日收盘，海航投资涨停，光大嘉宝、嘉凯城、珠江实业、荣安地产等个股均有不同幅度的上涨。

　　销售创新高

　　投资方面，2018年1-12月，全国房地产开发投资为120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　销售方面，2018年，商品房销售面积为171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

　　2018年全年，商品房销售额为149973亿元，增长12.2%，增速比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

　　可以看出，虽然2018年商品房的销售面积和销售金额均保持增长，并且再度创下历史新高，但其增速却出现了明显的下滑。

　　一位地产人士曾对记者表示，这是因为本轮房地产的调控力度空前，目前房价已处在比较微妙的状态。2018年，一线城市的房价在零增长率附近波动，二三线城市的房价增长率也分别稳定在5%和7%左右。进入2018年下半年，房地产市场降温明显，所以销售面积、销售额等数据均有所下降。

　　此外，截至2018年末，商品房待售面积为5.24亿平方米，比2018年11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米，库存已经连续几年下降。

　　区域分化明显

　　2018年，全国商品房销售面积为171654万平方米，销售额为149973亿元。由此计算可知，2018年全国商品房每平方米的销售均价为8737元。

　　分区域来看，东部地区和东北地区的商品房销售面积均出现了下滑。东部地区的商品房销售面积为67641万平方米，比上年下降5%，降幅比2018年1-11月份收窄0.1个百分点；销售额为79258亿元，增长6.5%，增速提高0.9个百分点。东北地区商品房销售面积为7922万平方米，下降4.4%，降幅与2018年1-11月份持平；销售额为5740亿元，增长7%，增速回落0.3个百分点。

　　而在投资方面，区域分化依然明显，东部、中部房地产投资增速持续下降，而西部和东北则还在加速。

　　数据显示，2018年，东部地区房地产开发投资为64355亿元，比上年增长10.9%，增速比2018年1-11月份回落0.4个百分点；中部地区投资25180亿元，增长5.4%，回落0.5个百分点；西部地区投资26009亿元，增长8.9%，提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，提高1.3个百分点。

　　值得注意的是，2018年，在资金吃紧的大环境下，房企也面临着较大的融资压力。不少房企通过发债、上市或是分拆物业板块上市等途径进行融资，不过部分房企的融资仍持续承压。

　　报告显示，2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比2018年1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。其中，国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

　　（国际金融报记者 吴鸣洲 ）

责任编辑：李锋