单日市值蒸发近300亿 佳源国际暴跌80%因债务违约？

　　本报实习记者 葛晓璇 记者 杨玲玲 上海报道

　　1月17日，佳源国际控股有限公司（02768.HK，以下简称“佳源国际控股”）午后遭清仓式抛售引发市场关注。据了解，该股开盘价13.3港元/股，收跌80.62%，报2.52港元，单日市值蒸发近300亿元，创历史新低。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进置评称，此次佳源股价的下跌现象，从逻辑上说，大盘的影响也是一个重要因素，进而使得此类企业股价面临很大压力。

　　针对股价异常波动，《中国经营报》记者致电佳源集团方面，相关负责人回复称“佳源国际控股预计会在今日发布公告，对佳源国际控股大幅下挫的原因进行解释，相关工作已在进行中。”晚间，佳源国际控股发表声明称，集团分别于2018年1月19日及4月26日发行共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据，集团确认“已偿还全数款项”。同时，声明指出：“公司目前财务状况健康，业务运作正常，管理层对公司未来发展充满信心。”

　　业绩风波后股价断崖式暴跌

　　今日午后，佳源国际控股突然开启断崖式暴跌，最低跌至1.4港元/股，跌幅达到89.23%，较前一日收盘，市值蒸发291.28亿港元。

　　同时记者注意到，近日，佳源国际控股公布了2018年销售简报。根据公告，2018年12月，该集团合同销售金额约21.525亿元人民币，同比减少31%，合同销售面积约13.95万平方米，合同销售均价约15429元/平方米。截至2018年12月31日止12个月，该集团合同销售金额约201.804亿元，同比增长94.6%，合同销售面积约178.7万平方米，合同销售均价约11292元/平方米。

　　另据佳源国际控股2018年12月发布的数据，公司拥有的土地储备约980万平方米，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域与其他重点省会城市及“一带一路”沿线国家和地区。

　　据悉，佳源国际控股遵循“大城市、小城镇”的核心开发战略，在中国江苏省开发大型住宅综合体项目及综合商业综合体项目，公司主要的业务营运包括开发及销售住宅和商业物业；就开发安置房及开发或翻新其他类型物业、设施或基建，向政府机构提供开发服务；出租公司拥有或开发的商业物业等。

　　2019年1月初，在某机构发布的《2018中国百强房企销售增幅排行榜》上，佳源集团2017年销售额为79.2亿元，而2018年跃升为875.5亿元，销售增幅1005%，此事引起巨大争议。彼时，记者向佳源集团方面求证了解到，实际是发布机构混淆了佳源集团与佳源国际两个主体。佳源集团方称，佳源集团2017年销售额为508.25亿元，2018年销售额为875.5亿元，实际增幅72.2%。

　　严跃进认为，从此类企业经营来看，这两年其实属于相对稳健的，虽然此前有一些业绩上的风波，但是本身也没有业绩下滑的风险，基本上可以享受部分投资城市交易仍偏活跃的态势。“所以，从基本面的角度来解释此类企业股价下跌，似乎说服力是不强的，而且近期也没有各类要管控楼市或者管控房企的声音，政策面只会继续向好。不过，此类企业实际上债务方面的压力和财务上的压力也是有的。”

　　短期债券违约致股价下跌？

　　佳源国际控股的股价暴跌引起业界关注。在严跃进看来，从当前大盘的表现看，表现也不是很强劲，也出现了下跌，所以从逻辑上说，大盘的影响也是一个很重要的因素，进而使得此类企业股价面临很大的压力。

　　同时记者了解到，佳源国际控股有一笔3.5亿美元的短期债券于今日到期。对此，外界有声音表示，佳源国际控股此次出现大幅度下跌，或因债务违约所致。

　　对此，上游财经专家顾问江瀚对记者表示，理论上，短期债券到期对企业股价不会有影响，除非企业资不抵债。如果企业资不抵债，不仅短期债券到期会影响股价，可能任何一笔债务都会影响到股价。而企业债务违约肯定会对企业股价有所影响。企业股价大幅下跌，有可能受市场预期改变的因素影响，而在这其中影响的因素也有很多。

　　另外，严跃进分析称，2019年是各类企业债务兑付的高峰期，这个时候债务方面的问题一定要把控好。虽然从融资环境看，很多房企还有很多机会，近期融资也在放宽，但如果融资方面出现了兑付的压力，即便这个压力不大，也容易在股价上引起一定的波动。

　　对于债务违约传言，记者联系到佳源集团相关负责人向其求证，据其表示，佳源国际控股3.5亿美元的短期债券已于今日还清，所以不存在市场传言的债务违约情况，相关内容佳源国际控股也会在后续进行公告。

　　（编辑：石英婧 校对：翟军）

责任编辑：白仲平