王立夫

图片来源：视觉中国

刚刚完成重大资产重组不到半年，豫园股份（600655.SH）又有新动作。该公司12月11日晚间公告，下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司拟以7.94亿元收购上海星珏投资管理有限公司（下称星珏投资）100%股权，后者持有上海、苏州、泉州三个城市房地产开发项目的股权。

芜湖星浩股权投资中心（有限合伙）（下称芜湖星浩）、芜湖星衡股权投资中心（有限合伙）（下称下称芜湖星浩）、芜湖星望股权投资中心（有限合伙）（下称芜湖星望）、芜湖星耀股权投资中心（有限合伙）（下称芜湖星耀）分别持有星珏投资30.8%、21.69%、8.86%、38.65%股权。

星浩（芜湖）股权投资基金管理有限公司（下称星浩投资）分别为芜湖星浩、芜湖星衡、芜湖星望、芜湖星耀的普通合伙人。浙江复星商业发展有限公司（下称复星商业）为芜湖星浩、芜湖星耀的有限合伙人。

上海星浩投资有限公司（下称上海星浩）持有星浩投资100%股权，复星商业则持有上海星浩61.22%股权。由于豫园股份与复星商业实际控制方均为上海复星高科技（集团）有限公司，因此豫园股份收购星珏投资100%股权构成关联交易。

资料显示，截至2017年末，星珏投资资产总额为21.18亿元，净资产8.57亿元，2017年全年净利润为7584万元。截至2018年8月末，星珏投资资产总额为29.4亿元，净资产9.26亿元，2018年1-8月份净利润为6883万元。

星珏投资持有上海馨堃投资管理有限公司（下称上海馨堃）100%的股权，同时持有苏州星浩房地产发展有限公司60%和泉州星泽投资有限公司35%的股权。

上海馨堃持有上海星耀房地产发展有限公司（下称上海星耀）50%股权，剩余50%股权由豫园股份通过此前的重大资产重组购入并持有。上海星耀旗下拥有真如房地产开发项目。这意味着，收购星珏投资的交易完成后，豫园股份将全资控股真如项目。

真如项目是上海着力打造的重量级的现代商务与消费中心，处于上海内中环间，区域内地铁7号及11号线已贯通。未来区域内还将建设14、15、16号地铁线并形成浦西重要交通枢纽之一，整个区域将着力打造成国际化商务总部基地、上海新兴金融聚集区。项目总占地面积约6.93万平方米，总计容建筑面积约20万平方米。

除真如项目之外，豫园股份完成收购交易后也将新增苏州项目和泉州项目。该公司在公告中称，这可以进一步扩充公司储备的线下时尚地标，持续打造“蜂巢城市”复合功能地产业务。

豫园股份收购星珏投资的资金来源为公司自有资金。但值得一提的是，由于芜湖星浩、芜湖星望、芜湖星耀、芜湖星衡对星珏投资存在债务，豫园股份最终支付的金额要小于星珏投资的转让价格，因为债务金额需要在收购价款中作相应抵扣。

根据公告披露，豫园股份最终需要向芜湖四家公司支付的收购价款分别为1.18亿、3526万、8380万和6982万元，合计金额在3.07亿元左右。

（本文来自于界面）