马光远：房地产作为支柱产业至少还将持续百年

　　马光远：中国经济在每一次危机后都会有大规模反弹 房地产作为支柱产业至少还将持续百年

　　本报记者 张硕 童海华 北京报道

　　“当前中国经济，远远没有大家想的那么悲观。”著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远在12月10日由中国经营报社举办的“2018中国城市发展峰会”上说道。

　　在很多人眼中，12月初的北京风刀霜剑，如同当前中国经济形势的写照。但马光远却在峰会上向大家展示了中国经济未来的希望和曙光。

　　他认为中国经济目前遇到的很多问题，其实都意味着中国经济在改变。从过去40年来看，每一次大的挑战，都给中国经济带来了一个新的高速增长的机遇。不是危机来了以后，中国经济就一塌糊涂。

　　在峰会上，马光远表示2019年稳定中国经济，我们手中仍然有牌，不要对2019年的中国经济过度悲观。更不要把眼前的困难看成中国房地产未来的走势。

　　中国经济一直被低估

　　马光远认为，过去40年，历史告诉我们，中国经济一直被人低估，而中国经济之后的30年，所有的产业包括发展路径，将会有很大的变化，堪称一场变革。

　　纵观改革开放40年，中国经济经历了几次挑战，即上世纪90年代初，墨西哥金融危机；1997年，亚洲金融危机；2008年金融危机等，在经历了这3次危机后中国经济的增速虽然下滑，但在规模上实现了强劲的扩张，实现了非常有力的反弹。“所以，我认为当前中国经济一定也会渡过下行期的阶段。”马光远说道。

　　同时马光远强调，必须承认当前中国经济较以前的确发生了改变，包括发展路径，金融环境等。下一个周期中国经济可能要面临的很多问题，他将这称为“发展三峡”，即我们进入到一个风险周期，而对于这种风险周期的认识是最重要的。如果企业认识不到，可能就是风险。企业要及时了解这种变化，顺应时代与时俱进。“比如2018年有很多企业资金链出现问题，要依靠政府‘救助’渡过难关。这些企业出现问题的根源就是没有看到经济环境的变化趋势并及时作出调整。”马光远举例说。

　　对于很多专家预判2019年中国经济形势将会更加严峻，甚至可能是史上最困难的一年，马光远则认为是危言耸听。他认为2019年如果可以平稳过渡当前应对低迷的阶段，政府通过减税，加强基建制造及稳定房地产市场的预期等，足以缓解中国经济当前的压力。

　　房地产作为中国的支柱产业至少还有一百年

　　就当下最热的房地产市场遇冷话题，马光远也谈了自己的看法。他首先表示，当前房产仍占据着国人70%的财富，市场前景依然广阔。“对房地产行业的评价必须放在中国城镇化下一个30年的大周期里去看，不要鼠目寸光，不要把眼前的困难看成中国房地产长期的走势。”马光远说道，他认为房地产市场短期看政策，中期看城镇化，长期看人口。

　　他特别强调，中国的城镇化进程到目前为止远远没有完成，户籍城镇化率刚过40%，还处于农业国家，大量的农民还在农村。而中国下一个30年，至少还有5亿农民要进入城市。这就意味着大量的人口要在城里住房子，因此城市的规模发展空间还有很大。

　　“未来中国最大的战略是城市战略，这也是决定着我国是否能跨越中等收入陷阱的关键因素，所以必须让农民进城，这是下一个30年最大的红利。”马光远强调。

　　针对一直以来饱受诟病的“高房价”问题，马光远认为中国90%的城市房价并不高，而是某些一线城市过高，且数量庞大。“日前众多房企开始‘去标签’化，我对这件事并不悲观，我不认为这代表着房企的衰落，相反，我认为这是房地产行业的新起点。”

　　在马光远眼中，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。“这个判断是基于城镇化发展仍是中国未来发展的重头戏而得出的。”马光远补充道。

　　对于2019年房地产市场的走向，马光远也说了自己的看法。他认为明年在中国经济下行压力仍然大的情况下，很多城市的房价会跟着一线城市量价齐跌，房地产市场依然会很艰难。与此同时，房地产政策大概率会放宽，房地产开放商要抓住时间和空间抓紧转型。

　　最后，马光远呼吁大家要在弱市中看到希望，从长远来看，下一个30年城镇化会带来新红利，顺利的进入下一个周期，房地产市场未来依然可期，渡过难关后，彼时将会迎来一个全新的房地产时代。

责任编辑：刘万里 SF014