经济观察网 王禹/文 从北京“317”房地产调控新政实施至今，过往几个月，房地产这一“池水”已被深度搅动。中央定调房地产市场继续要“稳”；广州提出“租购同权”，全国12个城市试点发展租赁市场，住建部提出加快立法，把住宅租赁市场纳入法制化轨道，由售转租阶段来临？房地产泡沫将会是“灰犀牛”吗？
诸番论调已是“渐欲迷人眼”，一个核心关注点是，房地产将何去何从？
在7月29日的“璞玉琢成·名动京城 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙”上，来自北京房地产业协会、中国房地产经理人联盟以及房地产市场的一线从业者等，针对北京市场未来走向等行业内普遍关注的问题展开了深入探讨。与会嘉宾认为，今年下半年的市场将会面临调整，未来改善性住宅一枝独秀，应该是个很明显的趋势。
下半年市场面临调整
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，中央认为经济整体形势是向好的。当经济向好的时候，整个房地产的政策控制就会严一些。现在北京的调控政策应该是很严厉的，比如在限价、限购包括一些相关手续的办理方面，这反映了在北京这样的一线城市，政策性的限制会是长期性的。
而今年下半年房地产市场将会面临调整，是与会嘉宾的主论调。
站在一线从业者的角度，合硕房地产董事长李伟分析认为，今年土地市场的供应量、供应结构和供应节奏、包括供应价格都发生了明显的变化。与去年相比供应量增大、节奏加快，结构上配置了大量自持房、自住型商品房，这些变化会明显地影响到新房市场和二手房市场。
他还认为，从市场的观念来看，楼市未来走向的本质其实还是供需关系。今年这个市场在这样一种调控和管制的情况下，其实供需又达到了平衡。“其实作为一线从业人员，我们并不希望房价的快速上涨，那样的话不可预期的风险太高。2016年那样的市场我们反倒是心慌，2017年市场慢下来，我们反倒是踏实了。”
“北京一手房的价格，整个取证、价格是由政府来调控的，市场就比较趋稳。而二手房则有可能会回落到2016年秋季的水平。”新京报传媒执行总裁张学冬表示，除此之外，由于北京新城市规划中还提出了今年会拿出400公顷的集体用地做租赁市场，这一举措在短期内的影响不会很大，但是如果每年都这样投入逐年增长的话，还是会对北京的房地产市场造成一定影响。
北京是改善型住宅市场
在北京房地产市场减速降温的大背景之下，改善型需求住宅的成交却依然活跃。
陈云峰在上述沙龙上指出，在今年上半年调控政策连续释放之后，北京的二手房成交量下降了大约70%、商办类市场则下降了90%以上。在住宅方面，只有改善型住宅的实际成交还是很活跃的，处于供不应求的状态。“大概1500万左右的房子，仍然是市场追逐的热点，一些五环内的项目，比如中国玺、昆仑域以及首开璞瑅这样的往往非常受市场关注，一房难求。而在未来，改善性住宅一枝独秀，应该是个很明显的趋势。”
李伟也表示，其实今天北京真正的住宅市场，就是以改善为主体的市场，这个改善可能是区域的改善、功能的改善、面积的改善，或者一些刚性需求的改善。
“事实上，对于拥有高品质、好位置的产品来讲，这样的调整其实也是一个很大的机会。”金网络业务部总经理钟南狄表示，在政策变革带来的行业调整大背景之下，作为房地产行业的从业者，也要顺应这个大势，探寻新的出路。“现在的北京，你不用非常纠结原本‘东富西贵’这种概念，更需要注意的是产品的周边区域是否已经发展成熟。事实上，在现在的市场上，软硬件配套做的比较成熟的房子销售情况都是比较乐观的，并不是说一下子就停滞了。”
他还指出，像首开璞瑅这样的项目，最早进行规划、建设是在十年前，但是在长期的开发过程中，作为建设者，他们也根据客户逐渐成长的需求进行了相当多的调整。更加注重周边配套的建设，希望能够为业主带来更好、更便利的生活体验。“我们不是想做一个镶金戴银的社区。与之相反，我们觉得，最能够回馈业主信任的，是打造一个舒适、便利的社区。所以，在首开璞瑅，我们周边的商业配套，都在尽量满足业主的需求，极具功能性。”
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