高盛：预计内地平均楼价跌幅好过此前预期

4月13日，高盛发表内房研究报告指，内地调控措施对楼价之负面影响至今不明显，主要由于买家对楼价信心加强、楼市供应仍然有限，及内地仍然缺乏其他投资渠道。

该行相信以上情况于短期内不会扭转，故政府将进一步加大调控力度。该行将内地城市分成三类，非以传统一二三线城市分类，第一类城市已有相当程度调控，相信第二类将为当局加大调控力度之目标，相信第一及第二类城市的调控，将于该行追踪的内房销售及业绩表现造成更大影响。

由于内地经济本年至今复苏态势良好，该行相信楼市表现仍将好于2014年之上一次楼市下行周期，当时楼价下跌15%-20%。另外虽然政府欲增加供应，惟今年首三个月年率化后的土地销售仍较2014-2016年间平均减少16%。故该行下调一二类城市楼价下跌幅度预测至10%，之前预期跌15%-20%。

因应有关调整，该行调整内房股的评级及目标价，其中合景泰富 评级自“中性”上调至“买入”;“确信买入”名单中纳入富力以取代保利地产，因前者估值吸引及今年销售高增长;万科及金地评级自“沽售”上调至“中性”，由于其营运表现回稳及有所改善，股价表现亦滞后;世贸及仁恒置地评级则下调，由于销售停滞，世茂评级自“中性”下调至“沽售”，仁恒评级则自“买入”下调至“中性”;中国海外及中海宏洋 维持“确信买入”。