■本报中国房地产报记者 万小强 重庆报道

　　11月13日，重庆江北嘴CBD核心地块300亩优质地块的国有建设用地使用权终于尘埃落地。出人意料的是，素有重庆“陆家嘴”之称的这一黄金区域，在此之前，一直都属于中海、万科、保利等全国排名前五的地产大佬。而此次力排群雄、竞得土地的新鸥鹏集团，却并非地产开发商。

　　这是一家什么样的企业？有什么样的实力足以击败全国地产龙头？在聚焦江北嘴这一高价值地块时，我们发现，这并非一家企业简单的拿地动作，而是一起有意思的拿地案例。新鸥鹏集团既是一家拥有2所大学、4所中学、31所幼儿园、2.7平方公里教育产业园、万亩青少年实验基地的教育集团；也是中国房地产品牌20强，位列全国民营企业500强第392位。

　　在整个房地产行业都在热议企业转型的风口浪尖，以教育为主导、多产业关联发展的新鸥鹏模式，无疑给“企业转型”话题更多一些思考与启迪。

　　办中学：

　　巴川中学14年蝉联

　　重庆中考第一

　　据参与竞地的某知名开发企业代表称，此次出让地块，是江北嘴所剩无几的可售土地，拿地门槛更高。“竞买须知中明确要求，该宗地块中的中小学用地应兴建投资规模不少于6个亿的完全中学，办班规模在72班之上。”

　　“实际上，新鸥鹏不是通常意义上的开发商，尽管其专业地产开发能力很强，集渝派地产之大成，但新鸥鹏更是一家以教育产业见长的教育产业集团。”关于新鸥鹏何以爆得冷门，一位重庆本地业内资深专家这样对中国房地产报记者说。

　　“城市核心区，不应只有住宅、写字楼和商场；拿地，也不只是开发商的专利。”一位不愿具名的官员认为，新鸥鹏集团获地，应该说是政企双赢。“办学是民生大事，交给一家实力教育集团来做；而新鸥鹏，相比纯粹做教育的企业，它也是全国房地产企业百强，拥有一流的专业地产开发能力。”

　　据悉，根据新鸥鹏集团的部署，在94.4亩的中小学用地上，将引进新鸥鹏教育产业名片的巴川中学。

　　记者从重庆市教委了解到，新鸥鹏集团旗下拥有的巴川中学，教学实力很强，连续14年名列重庆中考冠军。2014年巴川新高中创办，并主办了中国教育界的“达沃斯论坛”——中国新高中论坛。对于巴川中学，重庆市“觊觎已久”，重庆市政府和重庆市教委多次表示愿协调教育用地，希望巴川中学在主城办学。

　　办大学：建中国最大房地产学院、融智学院列经济类本科10强

　　“在新鸥鹏看来，江北嘴项目并不是一个简单的地产开发项目，他们更愿意将它看做是新鸥鹏教育版图的一部分。”该资深专家表示。

　　事实上，新鸥鹏集团的教育产业在重庆赫赫有名。已形成了包括学前教育、基础教育、高等教育在内的学历教育和非学历教育兼备的完整教育体系；布局大学城、沙坪坝、铜梁、潼南、巴南、江北嘴等六大区域；创领“国际+国内、线上+线下”的国际领先教育模式，在校生源3万余人。

　　2005年，新鸥鹏创办了迄今为止，中国最大的房地产专业院校——重庆房地产职业学院，学校拥有在校生近9000人，该校学生人数是全球最大的房地产学院——宾夕法尼亚大学沃顿商学院在校生数量的4倍。被誉为中国房地产行业真正的黄埔军校。

　　2012年，新鸥鹏一举收购重庆工商大学融智学院，并用3年时间将融智学院打造成为了全国独立学院经济类本科前十强院校。也是重庆地区唯一进入全国前10名的独立学院。

　　办国际学校：联手弥尔顿、安多福“常春藤”名校

　　“到目前为止，世界上已经有30多个国家的科学家获得了诺贝尔科学奖，其中有6位是具有中国血统的美籍华裔科学家获奖者。但没有一位出自中国大陆的教育体系。”李战洪称，在思考“中国教育怎么了”的同时，2010年，新鸥鹏集团开始了向国际教育交流、接轨的探索，并立下把新鸥鹏教育打造成国际优质教育品牌的企业愿景。

　　在世界知名城市陆续设立办事处，开展全球性的教育合作交流。新鸥鹏教育旗下大学与国外知名大学和研究机构建立起广泛的合作关系，与哈佛、剑桥、英国房地产管理学院、英国皇家建造师学会等欧美国家的高等院校、行业学会、政府机构开展了深度合作。

　　到2011年，新鸥鹏正式创办了自己的国际学校——巴川国际高中，由连续18年担任弥尔顿中学校长的杰瑞?佩担任校长，弥尔顿高中是一所为学生提供优质的国际学习、交流平台，有“哈佛附中”之称。

　　今年7月，新鸥鹏集团国际教育资源再度突破：与美国弥尔顿高中和安多福高中达成合作协议，旗下中学将与两所世界名校形成长期文化、学术交流合作。众所周知，弥尔顿和安多福是高中“小常春藤”名校，享有世界声誉。

　　此外，新鸥鹏教育正筹建中国第一所STEAM数理高中，为在科学与数学方面具有优异才能和对自身具有高度期望的学生提供最优的学习环境。历来，能够从数理高中毕业的优秀学生每年都成为哈佛、耶鲁、麻省理工、斯坦福、普林斯顿大学等全球顶尖大学的争夺对象。

　　办幼儿园：31所连锁幼儿园领衔非学历教育领域

　　创办幼儿园，是新鸥鹏在非学历教育领域迈出的第一步，也是重要一步。巴川国际幼儿园以国际多元智能和蒙特梭利教育理念为基础，是重庆首个以全脑开发理论为理论支撑，独立研发教学方法和实施课程的连锁幼教机构。

　　自2006年以来，已陆续开办了31家幼儿园，是首家中央电视台品牌支持的幼儿园连锁品牌。携手来自美国、中国香港和台湾等地区的伙伴，研发并实施全脑课程，致力于为广大幼儿及家长提供高品质的教育服务，与世界学前教育组织（OMEP）、全美幼儿教育协会（NAEYC）、国内著名的北京师范大学“认知神经科学与学习”国家重点实验室进行全方位合作，不断提升幼教服务品质。

　　从31所幼儿园起，新鸥鹏在非学历教育领域的视野逐步拓宽，一个关于学前教育、成人再教育、老年教育为课题的全成长周期教育体系逐步完善。

　　办教育产业园：造2.7平方公里最大“中国教育产业园”

　　在夯实实体教育基础的同时，新鸥鹏以领先的优势突破性地进入云教育领域。今年7月，落子重庆巴南的“中国教育产业园”对新鸥鹏打造一流的云教育平台具有战略意义。

　　据悉，中国教育产业园将按照“云端共赢、产城一体、智汇全球、创领未来”的发展理念，依托重庆高等职业技术教育城将虚拟教育与实体教育相结合，充分利用云计算、大数据等新技术来发展基于泛教育理念的终身学习平台，重点企事业单位综合教育、中小学教育和职业教育为突破口，建设立足巴南、面向重庆、辐射全国、走向世界的教育服务新模式。

　　而这一切，都在实实在在的落地。2013年12月，新鸥鹏已凭借其强大的文化产业资源，与美国思科公司成功签约，为中国教育产业园引入第一个500强企业落地，同时，也为产业园项目在技术、资金的实现上起到有力的推动。

　　“新鸥鹏具备其他开发商无法比拟的打造教育产业园的独有优势。”某业内人士如是说。“未来，新鸥鹏要着力打造云教育平台，一方面要继续办好实体学校，另一方面也要办好虚拟学校，虚实结合，紧跟时代步伐，打造一流的云教育平台。”李战洪表示。

　　办万亩青少年实验基地：“理论+实践”创新教学方式

　　除了与世界接轨的教育理念和教育合作，新鸥鹏教育还建立了广泛的实训基地，在铜梁有超过10000多亩的青少年实验基地，让学生们能够读书与实践相结合。

　　课内与课外，实践与理论结合，新鸥鹏不断将教育理念化为实际行动，创新教学方式。利用自身多产业发展优势，新鸥鹏不仅为各所大学建立实训基地，还通过合作关系广泛建立起人才培养基地。

　　巴川新高中更对该校学生明确提出，在3年内完成“3个100”的学习目标：即读100本名著、办100场讲座、做100场实验。其中，100场实验，不仅有万亩青少年实验基地做支撑，重庆大学等高等院校的实验室也是对口交流单位。

　　建教育综合体：构建领先的智慧系体验平台

　　从学历教育、非学历教育到社区智能平台……2014年，新鸥鹏集团全新智慧系教育综合体即将呈现。

　　据透露，新鸥鹏智慧系教育综合体，将按照产业、城市中心、区县核心以及社区等不同层级和体量研发了智慧城、智慧广场、智慧天地和智慧邻里四大产品。智慧系教育综合体将依托思科、IBM[微博]等移动互联技术，构建领先的智慧商业体验平台，形成智慧服务、智慧购物、智慧娱乐、智慧社交和智慧教育五大核心功能。

　　“未来新鸥鹏智慧系教育综合体将充分整合集团教育、科技、金融、农业、地产等优势资源，实现多元发展和跨界整合，开创独有新鸥鹏特质的创新之路。”