李娟

　　市场的拍卖情况很难判断一个区域市场的走向。

　　11月4日被看做是北京土地市场的一个重要分水岭。这天，北京8宗地块总成交金额高达87.69亿元。其中的6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元。

　　在调控的背景下，这一成交金额耐人寻味。

　　市场人士对后市的判断小心翼翼，在2013第一财经·地产汇年度峰会上，易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示：“从行业的角度来看，这是最近几年来最好的一年，未来的房价增速会逐渐趋缓。”

　　“目前来看，北上广深这四个市场基本还是比较稳定，广州市场从中长期时间来看，有一个补涨的过程，唯一例外的是北京市场。”丁祖昱说，此前的调控中，开发商发现一线市场的风险比三四线来得更可控一些，这也导致北京在短时期内成为一个“激情的市场”，开发商纷纷北上掘金。

　　这给地方出了难题。在竞争激烈的土地市场中，如何最大限度地限制风险？或许，这也是一线市场应该直面的难题。

　　开发商对一线市场的偏好，在本轮调控中尤为明显。如闽系开发商中泰禾在北京市场的发力，阳光城在上海市场的频频出手。

　　“这些市场的后续补充力量比较多。”丁祖昱对《第一财经日报》记者表示，以上海为例，上海每一年的新增结婚夫妇在16万对左右，这16万个家庭都是较为明显的刚需人群。

　　他同时举例了另外一组数字，上海每年的新出生人数在20万人左右，每一年新增的常住人口有将近50万左右，对于市场来说，都是较为重要的刚需组成人群。

　　这也是北上广深被认为风险较小的重要原因，后续的补充力量从中长期来看，不仅稳定，数字也在逐步扩大之中。

　　不过，开发商想“壮大”的压力也不小。来自易居的统计数据显示，前三季度TOP 50销售金额是105亿元，增长幅度达62%。TOP 10门槛达到433亿元，与2012年上半年300亿元门槛相比，增幅达44%。TOP 20房企门槛提升力度更为明显，增加至247亿元，同比增长76%。

　　销售面积方面，TOP 10房企入榜门槛达到368万平方米，较去年的同期增加了92万平方米，增幅达到33%。TOP 20房企则从156万平方米增加至210万平方米，同比增幅35%。

　　“开发商想进入这个阵营越来越难，从一个较长远的时间来看，从行业规模来说，是一个铂金十年，市场容量是一个庞大的数字。”丁祖昱表示，开发商的座次会发生一些调整，但是想进入前十强的门槛越来越高。

　　“格局已经基本确定下来，前五十强是房地产开发企业的一线代表，我们看了可以发现，第一阵营中七八家公司，差不多都在千亿的一个规模，第二阵营的门槛到500亿，剩下的公司也有100亿到300亿的规模，每一年之间都差一倍，想有一个大的增幅很难做到。”

　　所以，他认为，开发商的基本格局已经形成，短时间内很难会有大的变动。