7月份我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个，平均价格指数在6月由负转正后再次上涨，眼下，随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，房价会否进一步反弹引起业界更多担心。

　　房价坚挺多数“止跌微涨”

　　国家统计局数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比数据继6月份“止跌微涨”后再度上涨。业界认为，连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，一线城市的高端楼市放量推动了均价整体上涨，也带动了全国楼市均价微涨。另外，一二线城市部分楼盘降幅收窄，也是导致房价整体微涨的原因之一。上海易居房地产研究院发布的报告称，随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。

　　楼市反弹成券商共识

　　房价回升的势头引发房地产调控政策再次收紧的担忧。7月申万房地产指数月度跌幅达7.28%。多家券商报告指出，楼市反弹已成共识，而一旦房价过快上涨，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

　　张宏伟称，整体楼市尤其是开发企业资金面较为紧张的“基本面”并没有改变，开发企业对于当前市场回暖趋势仍然偏向谨慎。但是，当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，房价持续下跌的动力正在逐步消失。

　　政策刺激刚需持续入市

　　多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面。

　　三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4：6，9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰。

　　张宏伟认为，支持和鼓励自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量“金九银十”，也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观，在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情。

　　截至目前，申万指数中142家A股上市房企已有40家披露半年报和中期业绩快报，近七成房企业绩实现增长。从部分公司公布的数据来看，截至6月份已经完成全年销售任务的一半以上。券商报告认为，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。据新华社电