中国经济网编者按：国家统计局18日发布报告，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。有业内人士分析，6月全国楼市回暖明显，房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙(博客)认为，目前楼市总体房价上涨压力增大，房地产市场前几个月成交量的增加，是此次房价上涨的直接诱因，在楼市调控的敏感期，房价的上涨很有可能倒逼调控收紧，所以对于开发商来说，这个时候盲目提价非明智之举。

　　房价上涨或倒逼调控收紧

　　作者：贾卧龙

　　国家统计局最新公布了6月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况，数据显示，与5月份相比，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；与去年6月份相比，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。这其中，一线城市和一些二线重点城市的房价上涨最为明显，新房和二手房市场都一样，房价上涨压力大增。当前情况下，房价上涨是很敏感的事情，如果房价在未来一段时间仍然明显上涨，甚至表现出强烈反弹趋势的话，那么不排除国家的调控政策会有再一次收紧的可能。

　　各地房价上涨压力大增

　　过去一段时间，国家在“稳增长”的需要下对房地产市场的调控不再从紧，允许地方政府对楼市政策进行一些微调，并且在贷款利率方面也进行了一些放松，如此一来，调控政策见底，市场预期悄然发生改变。刚需购房者不再观望，纷纷开始入市，楼市成交上升，在成交量的带动下，一些楼盘停止打折优惠，有部分楼盘甚至开始上浮房价，这才出现了6月份70个重点城市有超过三成房价上涨的情况。

　　这次房价上涨有个明显的特点，就是主要集中在一二线城市，限购的城市比不限购的城市上涨压力要大。限购是依靠行政命令强制影响市场需求，暂时遏制住楼市的畸形高需求，并没有真正缓解楼市的供需。限购对市场的抑制作用很大，限制了很大一部分需求，在供需关系没得到改善之前，限购政策一旦稍有松动，必定会引起市场的强烈反弹，所以这就不难理解为什么目前被限购的一二线重点城市房价上涨压力增大了。

　　房价上涨或倒逼政策收紧

　　受统计局数据影响，18日地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团大跌近9%，一度跌停，招商地产(微博)、保利地产(微博)、万科紧随其后，跌幅均超3%，股市对于市场是非常敏感的，地产股的下跌充分表明了市场对于房价上涨的预期以及对调控再次收紧的担忧。目前虽然楼市有所回暖，但不可否认现在仍然是调控的关键期，国家是决不允许房价在此时出现暴涨的。

　　国土部昨天召开紧急会议，与两部门联合下发了一份通知，指出虽然当前房地产市场的一些波动不足以改变整体市场格局，但是市场运行的复杂性和不稳定性正在增加，要求各级国土部门和住建部门要有清醒认识，不断巩固调控成果，防止房价反弹，引导市场预期。这是中央部门对楼市当前回暖的又一次明确表态，表明中央政府对调控的态度依然坚决，房价如果反弹，不排除政策会有再次收紧的可能。

　　虽然“稳增长”显得很重要，但这次刺激经济不以房地产为主，国家对于房地产市场的态度就是坚决调控，促进房价合理回归。房地产市场适度回暖对于当前经济有好处，但如果大幅反弹，那么，政策重新收紧的可能性很大，所以开发商当前最好还是加快回款，不宜盲目涨价。